Дата принятия: 26 сентября 2014г.
2-5325/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 сентября 2014 года город Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,
при секретаре Яныбаевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметовой Л.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Ахметова Л.Р. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом под литером А, А1,а, расположенные по адресу: <адрес>.
В обосновании своих исковых требований истица ссылалась на то, что ее отцу выделялся земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель администрации ГО г. Уфы Гизатуллина Г.М. в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, отцу истицы Ахметовой Л.Р., в 1965 году был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. На предоставленном земельном участке отец истицы построил жилой дом, где проживал вместе со своей семьей.
В дальнейшем, в целях улучшения своих жилищных условий, истица на законном фундаменте построила новый жилой дом, под литером А, А1, а, расположенные по адресу: <адрес>.
Все постройки возводила своими силами и на свои средства. На сегодняшний день все постройки являются самовольными.
Ахметова Л.Р. до настоящего времени проживает в указанном жилом доме, осуществляет капитальный и текущий ремонт, следит за чистотой дома, то есть полностью несет бремя его содержания.
В 2012 году истица начала сбор необходимых документов, обратилась в Главное управление архитектуры и градостроительства, и получила Градостроительное заключение № ГЗ-1613/и от 21.06.2013г., которым считает возможным закрепление земельного участка в установленном законом порядке.
Администрация Ленинского района городского округа г. Уфа согласовала градостроительное заключение № ГЗ-1613/и от 21.06.2013г. и просила закрепить земельный участок в аренду для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и вспомогательных сооружений.
Постановлением № от 25.05.2012г. «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ» жилой дом по адресу <адрес> был принят в эксплуатацию. Получили акт о готовности индивидуального жилого дома к заселению № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Истица обратилась в Главное управление архитектуры и градостроительства, и получила справку о резервировании почтового адреса № 7-11085/АР от 20.11.2013г., которым указанному домовладению был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Претензий со стороны собственников соседних участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ с соседями.
В соответствии с п. 1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон от 30.06.06г. о внесении изменений в п.3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.06г., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные истцами, предназначены для проживания, являются объектом индивидуального жилищного строительства.
Признание права собственности на самовольную постройку за истицей не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истица в настоящее время являются фактическим собственником вышеуказанного самовольного строения, несет расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог.
Заслушав доводы представителя истицы, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ахметовой Л.Р. право собственности на жилой дом под литером А, А1, расположенный по адресу: РБ <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца.
Судья А.М. Гималетдинов
