Решение от 26 сентября 2014 года

    Дело № 2-438/2014 года Решение в окончательной
 
    форме принято 30.09.2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Осташковский городской суд Тверской области в составе председательствующего федерального судьи А. И. Лебедева
 
    при секретаре Дубинской Н. В.,
 
    с участием истца Кузнецовой О. П. и ее представителя Швец Н. В.,
 
    ответчиков Даниленко А. А. и Зубковой Ю. А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 26 сентября 2014 года гражданское дело по иску Кузнецовой О. П. к Даниленко А.А. и Зубковой Ю. А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
    Кузнецова О. П. обратилась в суд с иском к Даниленко А. А. и Зубковой Ю. А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома - санузлом (туалетом), расположенным на втором этаже жилого дома № по <адрес>.
 
    Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры №, расположенной в вышеуказанном жилом доме. В квартире № проживают ответчики. Всего на втором этаже имеется 2 квартиры.
 
    Конструкцией жилого дома не предусмотрено санузла (туалета) в каждой из квартир. При этом данное помещение расположено на лестничной площадке второго этажа дома.
 
    С момента вселения ДД.ММ.ГГГГ истца в свою квартиру ответчики не пускают ее в санузел (туалет), закрывая его на замок, и считая данное помещение своей собственностью.
 
    Между тем, санузел (туалет) предназначен для использования по своему прямому назначению жильцами (собственниками) квартир №№,№, т. е. истцом и ответчиками, и является общей собственностью.
 
    Таким образом, чиня препятствия в пользовании спорным санузлом (туалетом), ответчики нарушают жилищные права истца.
 
    При рассмотрении гражданского дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ дополнила исковые требования, прося суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании санузлом (туалетом) путем передачи ей дубликата ключей от него.
 
    Истец Кузнецова О. П. и ее представитель на основании доверенности Швец Н. В. в судебном заседании заявленные исковые требования и изложенные в заявлении обстоятельства поддержали.
 
    Ответчики Даниленко А. А. и Зубкова Ю. А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали. При этом пояснили, что собственником 1/2 доли квартиры № по приватизации является Даниленко А. А. Ему же на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит и другая 1/2 доля, которая осталась после смерти его матери ФИО-1 Зубкова Ю. А. является женой Даниленко А. А. и зарегистрирована в квартире №. Считают, что спорный санузел (туалет) входит в общую площадь жилого помещения, которое принадлежит Даниленко А. А.
 
    Исследовав доводы истца и его представителя, ответчиков, письменные доказательства, суд считает исковые требования Кузнецовой О. П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Из ст.304 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Статья 11 Жилищного кодекса РФ закрепляет право участника жилищных отношений на защиту своих прав.
 
    Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    Как усматривается из материалов дела, истец Кузнецова О. П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, расположенной на втором этаже жилого дома № по <адрес>, общей площадью 33 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП и регистрационным делом (л.д.12,14,35-154).
 
    Ответчик Даниленко А. А. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли квартиры №, расположенной на втором этаже жилого дома № по <адрес>, общей площадью 32,3 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП, регистрационным делом, и 1/2 доли указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась после смерти его матери ФИО-1 (л.д.13,155-173,207-208,210).
 
    Справкой Осташковского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», кадастровыми и техническими паспортами на квартиры №№,№, расположенные на втором этаже жилого дома № по <адрес>, подтверждается, что квартира № состоит из кухни и жилой комнаты, общая площадь квартиры - 33 кв. м.; квартира № состоит из кухни и жилой комнаты, общая площадь квартиры – 32,3 кв. м. При этом квартира № имеет общий туалет с квартирой № (л.д.20-30).
 
    Согласно справкам ООО УК «Дирекция единого заказчика Осташков» в квартире №, расположенной на втором этаже жилого дома № по <адрес>, зарегистрирована Кузнецова О. П., в квартире № этого же дома зарегистрированы Даниленко А. А. и Зубкова Ю. А. (л.д.15).
 
    В соответствии с комиссионным актом осмотра помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицей на втором этаже жилого дома № по <адрес> имеются две квартиры №№,№, а также на лестничной площадке санузел (туалет), который оборудован врезным замком. На момент осмотра замок закрыт, свободного доступа истец в санузел (туалет) не имеет (л.д.6-11,211-221).
 
    Справкой УУП МО МВД России «Осташковский», проверочным материалом по заявлению Кузнецовой О. П. и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, отмененным приговором мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ и постановлениями мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, вступившими в законную силу, которыми прекращено уголовное дело и уголовное преследование в отношении Кузнецовой О. П. и Зубковой Ю. А., обвиняемых в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.116 УК РФ, по основанию п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, подтверждается, что между истцом и ответчиками имеется длительный конфликт, связанный с ограничением последними свободного доступа Кузнецовой О. П. в спорный санузел (туалет) (л.д.16,179-182,194-205,227-230).
 
    При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец Кузнецова О. П. является собственником квартиры №, ответчик Даниленко А. А. является собственником квартиры №, ответчик Зубкова Ю. А. является нанимателем указанной квартиры, расположенных на втором этаже жилого дома № по <адрес>.
 
    Справкой Осташковского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», кадастровыми и техническими паспортами на квартиры №,№ подтверждается, что они обе состоят из кухни и жилой комнаты. При этом квартира № имеет общий туалет с квартирой №.
 
    Таким образом, спорный санузел (туалет) в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, а именно иным помещением в данном доме, не принадлежащим отдельным собственникам и предназначенным для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
 
    Как установлено судом, ответчики препятствуют истцу в пользовании спорным санузлом (туалетом), ключи от входной двери которого у Кузнецовой О. П. отсутствуют, а Даниленко А. А. и Зубкова Ю. А. их дубликат не передают, вследствие чего истец не может попасть в данное помещение. Указанные обстоятельства не отрицались стороной ответчиков в судебном заседании.
 
    Между тем, Кузнецова О. П., осуществляя права собственника квартиры в многоквартирном жилом доме, вправе по своему усмотрению совершать в отношении общего имущества такого жилого дома любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, требование истца об устранении препятствий в пользовании спорным санузлом (туалетом) заявлено правомерно.
 
    При этом доводы ответчиков о том, что спорный санузел (туалет) входит в общую площадь жилого помещения, которое принадлежит Даниленко А. А., является несостоятельным, опровергающимися вышеуказанными справкой Осташковского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», кадастровыми и техническими паспортами на квартиры истца и ответчиков.
 
    Поскольку судом установлено, что Даниленко А. А. и Зубковой Ю. А. допускаются нарушения прав Кузнецовой О. П. по пользованию спорным имуществом, которые выражаются в ограничении ее доступа в спорный санузел (туалет), то на основании ст.ст.12,304 ГК РФ ее исковые требования подлежат удовлетворению с обязанием ответчиков передать истцу дубликат ключей от входной двери санузла (туалета), расположенного на втором этаже жилого дома № по <адрес>.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков Даниленко А. А. и Зубковой Ю. А. в равных долях подлежат взысканию в пользу истца Кузнецовой О. П. понесенные последней судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 200 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
    Исковые требования Кузнецовой О. П. к Даниленко А.А. и Зубковой Ю. А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома удовлетворить.
 
    Обязать Даниленко А.А. и Зубкову Ю. А. устранить препятствия в пользовании Кузнецовой О. П. санузлом (туалетом), расположенным на втором этаже жилого дома № по <адрес>, путем передачи Даниленко А.А. и Зубковой Ю. А. Кузнецовой О. П. дубликата ключей от входной двери санузла (туалета), расположенного на втором этаже жилого дома № по <адрес>.
 
    Взыскать в равных долях с Даниленко А.А. и Зубковой Ю. А. в пользу Кузнецовой О. П. 200 (двести) рублей судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Федеральный судья А. И. Лебедев