Решение от 26 сентября 2014 года

 
               Р Е Ш Е Н И Е
 
                                      Именем Российской Федерации                   дело № 2 - 4883/14
 
    город Омск          26 сентября 2014 года               
 
    Ленинский районный суд города Омска
 
    председательствующий Небольсин Л.В.
 
    секретарь Абилова М.З.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абрамовой С.И. к Администрации Ленинского административного округа города Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации г.Омска о сохранении жилого помещения в перепланирован и реконструированном состоянии, суд
 
             У С Т А Н О В И Л:
 
    Абрамова С.И. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского А.О. г.Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации г.Омска о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.
 
    Свои требования истица мотивировала тем, что на основании договора купли продажи № 288 от 15.02.1994, является собственником квартиры <адрес>, расположенной на 1 этаже 5-этажного многоквартирного дома. В связи с необходимостью улучшения условий для проживания, в квартире произведена перепланировка без согласования с Администрацией Ленинского АО г. Омска. Работы по перепланировке отражены в проекте перепланировки квартиры и заключаются в пристройке балкона. Проект перепланировки подготовлен ЗАО «ОМСКСТРОЙПРОЕКТ», имеющего лицензию, полученную на данный вид деятельности. По окончании строительных работ был получен новый технический паспорт от 02.09.2013 г., в котором указано, что в квартире произведено самовольное возведение балкона. С целью узаконить перепланировку она обращалась в Администрацию Ленинского АО г. Омска, которая в своем письме от 20.06.2014 № 751 указала, что присоединение балкона является реконструкцией объекта капитального строительства, и отказала в согласовании проекта перепланировки и переустройства квартиры, в связи с отсутствием компетенции и полномочий рассмотрения вопросов реконструкции жилых помещений. Департамент Архитектуры и градостроительства в своем письме от 10.07.2014 г. №ОГДАГ/1538 отказал в выдаче разрешения на реконструкцию, в связи с тем, что отсутствует полный пакет документов, предусмотренных ч.7 ст.51 ГрК РФ. Проект перепланировки был выполнен организацией, имеющей лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции дома.
 
    Абрамова С.И. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена.
 
    Тимохин М.В. представитель Абрамовой С.И. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
 
    Представители Администрации Ленинского А.О. г.Омска Департамента Архитектуры и градостроительства администрации г.Омска в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены.
 
    Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    Из материалов дела следует, что истица на основании договора купли продажи № 288 от 15.02.1994, является собственником квартиры <адрес>, расположенной на 1 этаже 5-этажного многоквартирного дома.
 
    В связи с необходимостью улучшения условий для проживания, в квартире произведена перепланировка без согласования с Администрацией Ленинского АО г. Омска. Работы по перепланировке отражены в проекте перепланировки квартиры и заключаются в пристройке балкона. Проект перепланировки подготовлен ЗАО «ОМСКСТРОЙПРОЕКТ», имеющего лицензию, полученную на данный вид деятельности.
 
    По окончании строительных работ был получен новый технический паспорт от 02.09.2013 г., в котором указано, что в квартире произведено самовольное возведение балкона.
 
    Администрация Ленинского АО г. Омска, в письме от 20.06.2014 № 751 указала, что присоединение балкона является реконструкцией объекта капитального строительства, отказала в согласовании проекта перепланировки и переустройства квартиры.
 
    Департамент Архитектуры и градостроительства в своем письме от 10.07.2014 г. №ОГДАГ/1538 отказал в выдаче разрешения на реконструкцию, в связи с тем, что отсутствует полный пакет документов, предусмотренных ч.7 ст.51 ГрК РФ.
 
    Проект перепланировки выполнен организацией, имеющей лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений.
 
    Произведенная реконструкция, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства (многоэтажного дома), о чем свидетельствует заключение ОООООФ «ЦКС» от 23.06.2014г., полученное с целью проведения обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры, выявления дефектов, вникших при производстве строительно-монтажных работ и в период эксплуатации, а также оценки возможности эксплуатации квартиры в результате перепланировки.
 
    Согласно данному заключению дефектов, влияющих на прочность и устойчивость здания жилого дома не обнаружено, целостность несущих и ограждающих конструкций, а также межэтажных перекрытий во время проведения перепланировочных работ не нарушено, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, выполненные работы не создают угрозы жизни и безопасности проживающих в доме лиц и не нарушает права граждан, что позволяет делать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации балкона, пристроенного к квартире.
 
    Проект перепланировки был выполнен организацией, имеющей лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции дома.
 
    Согласно письму №98-10-8-32 от 19.05.2014 из Главного управления МЧС России по Омской области, отделом надзорной деятельности по ЦАО г. Омска нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
 
    Кроме того, согласно экспертному заключению по проекту № 2324 ГД/Н от 15.07.2014 г. Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», рассмотрев проект перепланировки, согласовывает перепланировку квартиры, что означает, что данная перепланировка соответствует требованиям действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 22 апреля 2014 года следует, что собственники дома не возражают против возведения балкона.
 
    Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Данных о том, что жилое помещение является памятником архитектуры, истории и культуры, не представлено.
 
    На основании ст. 29 ЖК РФ при выполнении всех требований, предусмотренных ст.ст. 25-28 ЖК РФ суд принимает решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В судебном заседании установлено, что требования, предусмотренные ст. ст. 25-28 ЖК РФ истцом выполнены, права, и законные интересы граждан не нарушены и произведенная перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
              Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Абрамовой С.И. удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
 
    Обязать Абрамову С.И. выполнить отмостку по периметру балкона.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья                                    Л.В.Небольсин
 
    Мотивированное решение составлено 01 октября 2014 года