Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Дело №2-1587/2014 г.
решение
именем Российской Федерации
26 сентября 2014 года. г. Лениногорск
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Д.З. Фахриева,
при секретаре Е.В. Кузнецовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Г. Костюкова к В.М. Валиевой о прекращении ипотеки и снятии ограничения права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
В.Г. Костюков обратился в суд с иском к В.М. Валиевой о прекращении ипотеки и снятии ограничения права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру по адресу: <адрес> <данные изъяты>. у И.М. Валиева.
Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ним в Лениногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно п. 8 вышеуказанного договора купли-продажи квартира продана за <данные изъяты> рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора. Согласно п. 9 договора расчет между сторонами будет произведен в полном объеме после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с эти в органах государственной регистрации права зарегистрированы ограничения (обременения) права.
В срок до ДД.ММ.ГГГГ он рассчитался с продавцом в порядке исполнения возложенной на него договором купли-продажи обязанности, выплатив И.М. Валиеву сумму в размере <данные изъяты> рублей. Поскольку обе стороны являются иногородними, стороны не встречались, и расписка о передаче денег не составлялась, поэтому по устной договоренности между ними деньги были перечислены на сберкнижку продавца. Никаких претензий после этого друг к другу не предъявлялось.
Принимая во внимание, что возложенные на него договором обязанности по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости исполнены, и основания для регистрации ограничения отпали, он обратился в Лениногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о снятии ограничения права собственности.
Однако, в удовлетворении заявления ему было отказано в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ продавца И.М. Валиева. В связи с этим снятие зарегистрированных ограничений возможно только в судебном порядке, при этом правопреемником И.М. Валиева является его супруга - наследник по закону В.М. Валиева, которая является ответчиком по данному иску.
Истец В.Г. Костюков просит суд признать ипотеку на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты> прекращенной.
Снять ограничения права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты>
В судебное заседание истец В.Г. Костюков заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик В.М. Валеева в судебном заседании иск признала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. В своем письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
В силу части 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между И.М. Валиевым и К., действующей от имени В.Г. Костюкова был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года, И.М. Валиев передал, а К., действующая от имени В.Г. Костюкова, приняла от продавца <адрес>
Согласно п. 8 вышеуказанного договора купли-продажи, квартиру истец купил у продавца за <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 9 расчет между сторонами была произведена в полном объеме после подписания договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).
Государственная регистрация сделки была произведена в филиале в <адрес> и в городе Лениногорске Государственной регистрационной палате при Министерстве Юстиции РТ, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, и наложено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (л.д.13).
После заключения вышеуказанного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации право собственности на квартиру. После чего путем перевода на сберегательную книжку продавца И.В. Валиева перевел сумму <данные изъяты> рублей. Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердила ответчица В.М. Валиева, признав исковые требования истца и пояснив, что истец с ними рассчитался полном объеме, это ей известно со слов, ныне покойного мужа И.В. Валиева. На денежные средства, вырученные от продажи квартиры, они приобрели квартиру в городе Казани.
ДД.ММ.ГГГГ И.М. Валиев умер (л.д.16). Вследствие чего И.М. Валиев как продавец, не может обратиться в органы госрегистрации с заявлением о снятии ограничения права: ипотеки в силу закона.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В.М. Валиева с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти И.М. Валиева состояла с ним в браке (л.д.15).
Впоследствии истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о погашении имеющейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за № Однако, истцу в связи со смертью продавца И.М. Валиева в этом было отказано.
Ответчик В.М. Валиева, являющаяся наследником первой очереди по закону, после смерти И.М. Валиева исковые требования признала в полном объеме, претензий к истцу не имеет.
Суд принимает признание иска ответчиком.
Учитывая изложенные, суд считает возможным удовлетворить исковые требования В.Г. Костюкова.
Истец при обращении в суд с иском и в судебном заседании при рассмотрении дела судом, не заявлял требований о взыскании с ответчика расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования В.Г. Костюкова к В.М. Валиевой о прекращении ипотеки и снятии ограничения права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права собственности В.Г. Костюкова в <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.
Судья
Решение вступило в законную силу 28.10.2014
