Дата принятия: 26 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2014 года г.Чапаевск
Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Анфиногеновой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-894/14 по иску Поняева А.А. к Маклашовой А.А о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,
установил:
Поняев А.В. обратился в суд с иском к Маклашовой А.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности.
В судебном заседании истец требования поддержал и пояснил, что <Дата обезличена> он на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> ФИО7 по реестру № <Номер обезличен> приобрел в собственность у Маклашова А.Е. гараж <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, район Старых кладбищ, площадью <Данные изъяты>.м., кадастровый номер <Номер обезличен> В силу незнания порядка оформления в собственность объекта недвижимого имущества, они не зарегистрировали сделку в органах регистрационной палаты. <Дата обезличена> ФИО2 умер. Наследником после его смерти является его супруга - Маклашова А.А., которая не оспаривает факт совершения сделки. Поскольку продавец ФИО2 умер истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.
Ответчик Маклашова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извищена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражала против удовлетворения судом исковых требований.
Представитель третьего лица КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, заявление признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства (ст. 68 ГПК РФ).
Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Выводы суда основываются на следующем:
Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи (удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> ФИО7 по реестру № <Номер обезличен>Поняев А.В. приобрел в собственность у ФИО2 гараж <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Данные изъяты>.м., кадастровый номер <Номер обезличен>
Земельный участок площадью 25,0 кв.м. для строительства гаража <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, предоставлен администрацией <Адрес обезличен> ФИО2 на основании договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> сроком до <Дата обезличена> на основании разрешения на строительство <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и в соответствии с постановлением главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>.
Аналогичные сведения установлены из выписки из ЕГРП от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и кадастрового паспорта гаража от <Дата обезличена> <Номер обезличен>
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО7 по реестру № <Номер обезличен>), Поняев А.В. приобрел в собственность у ФИО2 гараж <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты>.м., кадастровый номер <Номер обезличен>.
На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.
Судом установлено, что правопреемником после смерти ФИО2 является его супруга - Маклашова А.А., которая исковые требования признает в полном объеме, не отрицает факт продажи ее мужем - ФИО2, умершим )<Дата обезличена> А.А. гаража <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, претензий к истцу не имеют. После заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец Поняев А.В. открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным гаражом как своим собственным, несет бремя по содержанию и сохранению имущества в надлежащем состоянии.
В силу ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника земельного участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Однако, на основании ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, исковые требования Поняева А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ: :
Удовлетворить исковое заявление Поняева А.А. к Маклашовой А.А о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности.
Признать договор купли-продажи от <Дата обезличена> г., заключенный между Маклашовым А.А., в лице представителя по доверенности Маколашовой А.А и Поняевым А.А. удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО7 по реестру <Номер обезличен> гаража <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен> состоявшимся.
Признать за Поняевым А.А. право собственности на гараж <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья Чапаевского городского суда Н.П. Канафьева
