Дата принятия: 26 сентября 2014г.
2-5322/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 сентября 2014 года город Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,
при секретаре Яныбаевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцева А.А. , Порываевой Г.А., Ларионовой Л.В. , Ситниковой В.А. , Валиахметова И.Т. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Старцев А.А., Порываева Г.А., Ларионова Л.В., Ситникова В.А., Валиахметов И.Т. обратились с вышеуказанным иском к Администрации ГО <адрес> на том основании, что они являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 778 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.
В 1943 году данный земельный участок был закреплен за домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи строений от 1943г.
В настоящее время они решили воспользоваться своим правом на приватизацию земельного участка. Однако, обратившись с соответствующим заявлением в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой о предоставлении в собственность приусадебного земельного участка Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ получил ответ, что предоставление данного земельного участка в собственность не представляется возможным. Посчитав данный отказ ответчика по этому основанию незаконным, истец вынужден обратиться с требованием о признании права собственности на приусадебный земельный участок в собственность в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель администрации ГО г. Уфы Гизатуллина Г.М. в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке
Как установлено судом, Старцев А.А. является собственником 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № №, 1№ от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора об установлении долей № от 13.05.1992г.
Порываева Г.А. является собственником 26/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 18.09.1992г.
Ларионова Л.В. является собственником 26/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 24.02.2012г.
Ситникова В.А. является собственником 26/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 18.09.1992г.
Валиахметов И.Т. является собственником 47/100 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 20.06.2005г.
В 2014 году истцы получили кадастровый паспорт на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и площадью земельного участка 778 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.
В 2014 году истцы обратились в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или путем выкупа, на что был получен ответ, что предоставление данного земельного участка в собственность не представляется возможным.
Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес> происходит с 1943 года, что подтверждается договором купли-продажи строений от 1943г.
Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.
Согласно плану границ по состоянию на 11.03.2013г., по фактически сложившимся границам площадь, занимаемая Старцевым А.А. равна 133 кв.м., что составляет 133/778; площадь, занимаемая Валиахметовым И.Т. равна 370 кв.м., что составляет 370/778; площадь, занимаемая Ситиковой В.А., Порываевой Г.А., Ларионовой Л.В. равна 275 кв.м.
Согласно ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГг. № « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные ст. 36 ЗК РФ
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном правлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно данным кадастрового паспорта земельный участок, площадью 778 кв. м, обозначенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № 02:55:010422:96.
В соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находившихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.
При этом ч.4 ст.28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не занятые объектами недвижимости.
Кроме того, положения п. 2.2 ст. 3 ФЗ « О введение в действие Земельного Кодекса РФ» не ограничивают даже при наличии договора аренды права собственников на предоставление земельного участка в собственность, поскольку собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды земельных участков – до или после дня вступления в силу ЗК РФ.
В связи с тем, что нормы ЗК РФ в части установления порядка резервирования земель для муниципальных нужд не касаются прав собственников объектов недвижимости и не содержат ограничений указанного права, то суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на земельный участок, фактически занимаемый и используемый им по назначению с момента возведения жилого дома.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Старцевым А.А. на 132,7/778 доли, Валиахметовым И.Т. на 370,6/778 доли, Ситниковой В.А. на 91,23/778 доли, Ларионовой Л.В. на 91,23/778 доли, Порываевой Галиной Андреевной на 91,23/778 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 778 кв.м., расположенный по адресу: РБ <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы в течение месяца.
Судья А.М. Гималетдинов
