Дата принятия: 26 сентября 2014г.
(номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Платковой О.В., с участием представителя истца, действующего на основании доверенности, Семенова М.А., представителя ответчика, на основании доверенности Шмелевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова О. Е. к Суханову М. Ю. о взыскании долга по договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) между им (Арендодатель) и Сухановым М. Ю. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения; для сельскохозяйственного производства), площадь: общая 16439,00 кв. м. Адрес (местоположение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый номер: (номер обезличен), принадлежащий Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен)
Согласно п. 2.1 договора Земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду сроком на 3 месяца с (дата обезличена) по (дата обезличена) года. Договор считается продлённым на тот же срок, если за 5 дней до окончания срока ни одна из сторон не выразит желания расторгнуть или изменить его.
Размер арендной платы согласно п. 3.1. составляет (данные обезличены) в месяц. Исполнением обязательств по внесению арендной платы по договору является передача наличных денежных средств Арендодателю не позднее 16 числа каждого месяца.
Начиная с (дата обезличена) по (дата обезличена) арендная плата Арендатором Арендодателю не вносилась.
Задолженность по договору аренды за 9 месяцев составляет (данные обезличены).
Письмом (номер обезличен) от (дата обезличена) Арендодатель попросил Арендатора незамедлительно погасить задолженность по арендной плате, в противном случае он вынужден будет обратиться в суд для защиты своих прав, также данным письмом Арендодатель уведомляет о расторжении договора аренды земельного участка с (дата обезличена) и просит до указанного срока передать земельный участок по акту приёма- передачи в соответствии с условиями договора.
От Арендатора до настоящего времени ответа на письмо не приходило, участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращался.
Ссылаясь на ст.ст. 309, 395, 606, 614, 621 650, 654 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере (данные обезличены)
Ответчик Суханов М.Ю. обратился в суд со встречными требованиями к Овчинникову О.Е. о признании договора аренды земельного участка от (дата обезличена). недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование своих требований ссылается на то, что (дата обезличена) им был заключен договор аренды земельного участка с д, по которому он арендовал земельный участок в (адрес обезличен). К данному участку имелся сформировавшийся в течение длительного времени использования проезд - грунтовая дорога через лесопосадки.
Овчинниковым О.Е. и с было доведено до его сведения, что данная дорога принадлежит им на праве собственности, и проезд по ней ему не разрешается. В связи с тем, что им уже были осуществлены затраты на аренду земельного участка, покупку сельхозтехники, он попытался договориться о проезде с собственниками. Мне был предложен единственный вариант - заключить договор аренды. Поскольку доступ к арендуемому им земельному участку возможен только через земельный участок Овчинникова О.Е., выбора заключать или нет договор аренды у него не было, и пришлось согласиться со всеми условиями, выдвинутыми собственником. Фактически заключенный договор аренды является кабальной сделкой.
Цена аренды земельного участка сельхозназначения была явно завышена и составляла (данные обезличены). за 1 месяц. При этом большая часть участка занята лесом, использовать ее по назначению, указанному в договоре фактически не возможно.
Также по данному договору он должен был содержать проезжую часть земельного участка в исправном состоянии, не допускать нахождения на территории земельного участка посторонних лиц, техники, машин и механизмов.
Им были вложены значительные средства в ремонт проезжей части, о чем достоверно известно собственнику Овчинникову О.Е.
В связи с тем, что территория участка не огорожена, не допускать нахождения на ней посторонних лиц не представлялось возможным. Данный факт был основанием для возникновения разногласий между им и собственником участка, который требовал, чтобы он перекрыл въезд на участок.
По истечении 3 недель с момента заключения договора аренды с, от имени Овчинникова О.Е., по телефону ему было сообщено, что договор со ним они расторгают, из-за того что не перекрыт въезд на участок для посторонних лиц.
Из-за невозможности попасть на участок, который он арендовал для сельхозпроизводства, договор аренды с д он вынужден был досрочно расторгнуть. С момента расторжения договора с д, земельным участком Овчинникова О.Е. он не пользовался.
Поскольку он считал договор аренды, заключенный между им и Овчинниковым О.Е. расторгнутым по инициативе с их стороны, каких-либо заявлений о расторжении договора им не подавалось.
Ссылаясь на ст.179 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств) истец просит признать договор аренды земельного участка, заключенный между Овчинниковым О.Е. и Сухановым М.Ю. (дата обезличена), недействительной сделкой.Применить последствия недействительности сделки.
В судебном заседании представитель истца Овчинникова О.Е. поддержал требования своего доверителя, уточнив дату взыскания - начиная с (дата обезличена)., проценты - по день вынесения решения судом. С иском Суханова М.Ю. не согласился.
Представитель ответчика Суханова М.Ю. (он же истец по встречному иску) с иском Овчинникова О.Е. не согласился, поддержал требования своего заявителя.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Овчинникова О.Е. подлежат частичному удовлетворению, а в требованиях Суханова М.Ю. необходимо отказать, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Овчинникову О.Е. принадлежит земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения; для сельскохозяйственного производства), площадь: общая 16439,00 кв. м., адрес (местоположение) объекта: (адрес обезличен), адрес ориентира: (адрес обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена) (л.д.12)
(дата обезличена) между Овчинниковым О.Е. и Сухановым М.Ю. был заключен договор аренды указанного земельного участка (л.д.4-5).
Согласно п. 2.1 договора Земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду сроком на 3 месяца с (дата обезличена) по (дата обезличена) года. Договор считается продлённым на тот же срок, если за 5 дней до окончания срока ни одна из сторон не выразит желания расторгнуть или изменить его.
Размер арендной платы согласно п. 3.1. составляет (данные обезличены) в месяц.
Исполнением обязательств по внесению арендной платы по договору является передача наличных денежных средств Арендодателю не позднее 16 числа каждого месяца.
Арендная плата Арендатором Арендодателю не вносилась.
В соответствии с письмом (номер обезличен) от (дата обезличена) Арендодатель предложил Арендатора незамедлительно погасить задолженность по арендной плате, и уведомил последнего о расторжении договора аренды земельного участка с (дата обезличена) г.(л.д.11)
На момент рассмотрения данного дела указанная задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратного, ответчиком Сухановым М.Ю. не представлено.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
На основании ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения …
В соответствии с п.4.3.1. договора заключенного между сторонами, Арендодатель имеет право в любое время по своему усмотрению расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке предварительно уведомив арендатора за 5 дней.
Судом установлено, что в соответствии с Законом и условиями договора аренды, последний был расторгнут в одностороннем порядке с 20.02.2014г., из за неуплаты арендной платы, что подтверждается письмом арендодателя (л.д.11).
Учитывая, что ответчик Суханов М.Ю. арендную плату не выплачивал, требования истца по первоначальному иску о взыскании задолженности по ней начиная (дата обезличена). (как требует истец) по день расторжения договора (дата обезличена). являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Которая будет составлять (данные обезличены)
При этом требования истца о взыскании указанной задолженности по (дата обезличена). являются необоснованными, поскольку договор был расторгнут (дата обезличена). и с указанного времени обязательства считаются прекращенными (ст.453 ГК РФ). А поэтому в этой части Овчинникову О.Е. необходимо отказать.
Доводы ответчика о том, что он не пользовался дорогой с момента его уведомления по телефону истцом, считал его расторгнутым, ссылаясь при этом на расторжение договора аренды земельного участка с д (дата обезличена)., на который требовался ему проезд, не могут быть судом приняты во внимание, т.к. являются голословными. Доказательств расторжения договора аренды спорного земельного участка с указанного времени ответчиком не представлено. Соглашения о расторжении договора не было, земельный участок истцу по акту приемки-передачи не передавался.
Истец Овчинников О.Е. просит также взыскать с ответчика проценты в порядке ст.395 ГК РФ за просрочку возврата долга.
В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п.5.2 договора заключенного между сторонами за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендатору штрафные пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Учитывая, что уплата пени предусмотрена договором аренды, в соответствии с вышеуказанной нормой закона, должна исчисляться из условий договора. Которая будет составлять с момента расторжения договора на момент рассмотрения дела (данные обезличены)
Однако учитывая, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, на основании ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить ее размер до (данные обезличены).
В соответствии с ч.3 ст.179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Истец по встречному иску просит признать вышеуказанный договор аренды земельного участка, заключенного между сторонами недействительным, как кабальную сделку.
При этом истец ссылается на то, взял в аренду земельный участок у д по договору от (дата обезличена).(л.д.29), проезд на который осуществляется только по грунтовой дороге, расположенной на земельном участке Овчинникова О.Е. В связи с чем считает вынужденным заключение спорного договора.
В то же время истцом Сухановым М.Ю. не представлено суду доказательств, подтверждающих указанные им обстоятельства. В том числе невозможность другого проезда, тяжелых обстоятельств, заключения договора на других условиях, в том числе установления сервитута.
В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Учитывая, что Сухановым М.Ю. оспариваемый договор был заключен добровольно, в отсутствие принуждения со стороны другого участника правоотношений, а доказательств его кабальности судом не установлено, требования истца по встречному иску о признании его недействительным являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Кроме того, прежде чем брать в аренду земельный участок для своих нужд, истец мог установить любые ограничения подъезда к нему, что им не было сделано по своей вине. А также мог отказаться от аренды, при наличии ограничений, что им и было сделано на основании соглашения с д от (дата обезличена). (л.д.30)
На основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца Овчинникова О.Е. подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в сумме пропорционально удовлетворенных его требований, в размере (данные обезличены).
В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из сложности дела, участия представителя в судебном заседании, требуемая истцом Овчинниковым О.Е. сумма на услуги представителя в размере (данные обезличены). является реальной, соответствует требованиям разумности и справедливости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Овчинникова О. Е. к Суханову М. Ю. о взыскании долга по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.
Взыскать с Суханова М. Ю. в пользу Овчинникова О. Е. задолженность по аренде земельного участка в сумме (данные обезличены). В остальной части иска Овчинникову О. Е. отказать.
Исковые требования Суханова М. Ю. к Овчинникову О. Е. о признании договора аренды земельного участка от (дата обезличена). недействительным и применении последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кстовский городской суд.
Председательствующий судья: Кондратьев И.Ю.
