Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 сентября 2014 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова В.С.,
при секретаре Ульченко О.В.,
с участием представителя истца Колганова А.Н. - Ковецкого С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1878/2014 по иску Колганова А.Н. к администрации МО Щекинский район об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности земельным участком и признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Колганов А.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности земельным участком и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он по договору купли - продажи приобрел в собственность у Фроловой В.М. земельный участок площадью 600 м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в 2001 г. он был принят в члены этого товарищества, с этого времени он владеет и пользуется этим земельным участком как своим собственным, однако он не может оформить право собственности на земельный участок, поскольку договор купли - продажи земельного участка им был утрачен, право собственности продавца на участок надлежаще не зарегистрировано.
В судебном заседании представитель истца Колганова А.Н. по доверенности Ковецкий С.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Истец Колганов А.Н., представители ответчика - администрации МО Щекинский район и третьего лица - садоводческого товарищества «Кислотоупорщик - 2» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, Колганов А.Н. указал на то, что он по договору купли - продажи приобрел в собственность у Фроловой В.М. земельный участок площадью 600 м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, в 2001 г. он был принят в члены этого товарищества, с этого времени он владеет и пользуется этим земельным участком как своим собственным, однако он не может оформить право собственности на земельный участок, поскольку договор купли - продажи земельного участка им был утрачен, право собственности продавца на участок надлежаще не зарегистрировано.
В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Между тем, суду не представлены отвечающие требованиям относимости и допустимости доказательства приобретения Колгановым А.Н. права собственности на этот земельный участок.
Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.81 этого же Кодекса).
Земельные участки и жилые дома относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые у приобретателя возникает в соответствии с действующим законодательством только с момента государственной регистрации перехода такого права (ст.130, п.2 ст.218, ст.131, ч.2 ст.223, ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст.550 того же Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.ст.420, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами. При этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Законодателем также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии со ст.6 этого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку доказательств заключения договора купли - продажи земельного участка, отвечающего указанным требованиям, которые в совокупности подтверждали бы совершение сторонами определенных действий по отчуждению и приобретению участка, суду не представлено, у суда нет оснований считать, что Колгановым А.Н. приобретено право собственности на этот земельный участок.
Отсутствие доказательств заключения Колгановым А.Н. такого договора исключает возможность установления судом факта владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества.
При таких обстоятельствах исковые требования Колганова А.Н. не могут быть удовлетворены судом.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
р е ш и л:
в удовлетворении исковых требований Колганова А.Н. об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности земельным участком и признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 1 октября 2014 г.
Председательствующий
