Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Дело №2-450/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Фершампенуаз 26 сентября 2014 года
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Н.П., при секретаре Финогентовой Г.А
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Управления по экономике, муниципальному имуществу и земельным отношениям Нагайбакского муниципального района к Варцабе ФИО10 и Варцабе ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,
установил:
Управление по экономике, муниципальному имуществу и земельным отношениям Нагайбакского муниципального района (далее по тексту Управление) обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к Варцабе Ю.В. и Варцабе А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме <данные изъяты> рубль 48 копеек, пени в размере <данные изъяты> рубля 95 копеек.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением (арендодателем) и крестьянским (фермерским) хозяйством Варцаба В.Ю. (арендатором), заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства.
После смерти Варцаба В.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по арендной плате за 2013 год в сумме <данные изъяты> рубль 48 копеек. За несвоевременную уплату арендной платы начислено пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рубля 95 копеек.
Наследниками имущества умершего являются его дети Варцаба Ю.В. и Варцаба А.Ю..
В судебном заседании представитель Управления Кузьмина О.М. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Варцаба Ю.В. и Варцаба А.Ю. своевременно извещены о времени и месте судебного разбирательства судебными повестками. судебное заседание не явились.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом управления по экономике, муниципальному имуществу и земельным отношениям Нагайбакского муниципального района в лице начальника отдела ФИО8 и КФХ Варцаба В.Ю. был заключен договор аренды №№ участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный земельный участок был передан КФХ Варцаба В.Ю. по передаточному акту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды в соответствии с требованиями законодательства был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Согласно пункту 3.1 договора аренды и приложения № к нему величина арендной платы рассчитывается согласно ставкам арендной платы за земли, утвержденным Собранием депутатов Нагайбакского муниципального района по установленной формуле, исходя из площади земельного участка. Годовая арендная плата разделена на количество кварталов в году.
Согласно расчёту на момент заключения договора размер арендной платы был определён в размере <данные изъяты> рублей 37 копеек за квартал.
Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату - ежеквартально не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца.
Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением обязательства по своевременному внесению арендной платы у Варцабы В.Ю. образовалась задолженность по арендной плате, которую он не погасил. За нарушение сроков уплаты арендной платы начислено пени.
На основании распоряжения администрации Нагайбакского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ отдел экономики и отдел управления муниципальным имуществом переименовано в управление по экономике, муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района.
Согласно п. 1.5 Положения об управлении по экономике, муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района Управление является специальным уполномоченным органом по проведению единой государственной политики социально-экономического развития <адрес> по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, включая земельные ресурсы, а также по учету и ведению их реестра.
В п. 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как следует из материалов наследственного дела № за 2013 год после смерти Варцабы В.Ю. имеется имущество: объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>; транспортное средство марки <данные изъяты>, государственный регистрационный знак №; самоходная машина колесный трактор <данные изъяты>; денежные средства в ОАО «<данные изъяты>».
Вышеуказанное имущество было завещано Варцабой В.Ю. согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Варцабе А.В. и Варцабе Ю.В.
Как следует из материалов наследственного дела наследники Варцаба Ю.В. и Варцаба А.В. отказались от принятия наследства после смерти Варцабы В.Ю. по всем основаниям и на все наследственное имущество, о чем имеются их нотариально заверенные заявления от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на Варцабу Ю.В. и Варцабу А.В. не может быть возложена обязанность отвечать по долгам наследодателя, то есть об отсутствии у ответчиков обязательства по погашению задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Варцабы В.Ю..
Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Поскольку в судебном заседании установлено, что наследников кроме Варцаба Ю.В. и Варцаба А.В. у умершего Варцабы В.Ю. не имеется, указанные наследники отказались от принятия наследства по всем основаниям и при этом никто из наследников не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество, принадлежавшее Варцабе В.Ю. является выморочным и истец не лишен возможности предъявить исковые требования о взыскании долга к наследственному имуществу после смерти Варцабы В.Ю..
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.,ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать Управлению по экономике, муниципальному имуществу и земельным отношениям Нагайбакского муниципального района в удовлетворении исковых требований к Варцабе ФИО12 и Варцабе ФИО13 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.
Председательствующий:
