Решение от 26 сентября 2014 года

2-2957/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 сентября 2014 года г. Астрахань
 
    Советский районный суд г. Астрахани в составе:
 
    председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
 
    при секретаре Чирковой И.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <данные изъяты> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд с иском <данные изъяты> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование иска указала, что жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности на основании договору купли-продажи <номер> от <дата> принадлежал <ФИО>3 умершему <дата>. наследство после смерти <ФИО>3 фактически приняла его жена <ФИО>4, однако в установленном порядке своих наследственных прав не оформила. <ФИО>4 умерла <дата> Наследником после смерти <ФИО>3 и <ФИО>4 является дочь <ФИО>1
 
    Истец наследство после смерти родителей фактически приняла, на день смерти состояла на регистрационном учете и проживала в жилом доме, что подтверждается данными домовой книги, а также оплачивает коммунальные и иные платежи.
 
    Истец в установленном порядке не смогла оформить свои наследственные права в связи с тем, что в жилом доме согласно технического паспорта ГП АО «Управление технической инвентаризации» произведена реконструкция. Общая площадь жилого дома литер Б составляет <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно технического заключения, изготовленного ООО «АБ Форма» анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома выполнялся в соответствии санитарными правилами. В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению в качестве жилого дома.
 
    В соответствии с заключением ФБУЗ «ФГЭ в АЛ» от 15 мая 2014 года условия проживания в жилом доме соответствуют требованиям СанПин.
 
    Согласно заключения по экспертизе противопожарного состояния, выполненного ООО «Негус-ПБ» расположение жилого дома литер Б не противоречит требованиям Санитарных правил.
 
    Просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литер Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истец не явился, в деле участвует представитель по доверенности <ФИО>5, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
 
    В судебное заседание представитель ответчика <данные изъяты> не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно котрого управление не возражает в части сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факты принятия наследства.
 
    На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону
 
    Как следует из ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению указанного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь ввиду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, при этом надо учитывать, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
 
    Как установлено в судебном заседании, жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности на основании договора купли-продажи <номер> от <дата> принадлежал <ФИО>3 умершему <дата>, что подтверждает свидетельством о смерти <номер> от <дата>, наследство после смерти <ФИО>3 фактически приняла его жена <ФИО>4, однако в установленном порядке своих наследственных прав не оформила. <ФИО>4 умерла <дата> году, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> от <дата>. Наследником после смерти <ФИО>3 и <ФИО>4 является дочь <ФИО>6, которая в связи с регистрацией брака сменила фамилию на <ФИО>1.
 
    Согласно сообщению некоммерческой организации «Нотариальная палата Астраханской области» от <дата>, по архивным данным Советского, Кировского, Ленинского районов г. Астрахани наследственные дела к имуществу <ФИО>3, умершего <дата> и <ФИО>4, умершей <дата> не значатся.
 
    Истец в установленном порядке не смогла оформить свои наследственные права в связи с тем, что в жилом доме согласно технического паспорта ГП АО «Управление технической инвентаризации» произведена реконструкция. Общая площадь жилого дома литер Б составляет <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    <ФИО>1 вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, содержит жилой дом в надлежащим состоянии, регулярно уплачиваются коммунальные услуги.
 
    Указанные обстоятельства, по убеждению суда, свидетельствуют о том, что наследник <ФИО>1 в течение срока, установленного законодательством для вступления в наследство, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно вступила во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению указанного имущества, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, истец является наследником спорного жилого помещения, других наследников не имеется, факт принятии наследства в судебном заседании установлен.
 
    В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объеме), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как усматривается из технического паспорта ГП АО «Управление технической инвентаризации» произведена реконструкция. Общая площадь жилого дома литер Б составляет <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно справки <номер> от <дата> ГП АО «Управление технической инвентаризации» стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.
 
    Истец в досудебном порядке обратился в <данные изъяты> с заявлением о согласовании реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Согласно письма из <данные изъяты>, в связи с тем, что реконструкция квартиры выполнена без полученного в установленном порядке разрешения, управление не имеет правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого помещения, в связи, с чем рекомендовано обратиться в суд.
 
    Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома (лит. «Бб») по <адрес>, изготовленному ООО «Архитектурное бюро «Форма» следует, что анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома выполнялся в соответствии санитарными правилами. В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению в качестве жилого дома без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке.
 
    Из экспертного заключения о соответствии (несоответствии) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, изготовленного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от <дата>, условия проживания в жилом доме (лит. «Б,б») по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого дома была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка. Однако работы по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность жилого дома, в результате чего возможно использование жилого дома по ее прямому назначению, а потому имеются основания для сохранения квартиры в реконструированном состоянии.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за <ФИО>1 право собственности на реконструированный жилой дом литер Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания- <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Астрахани.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2014 года.
 
    Судья Иноземцева Э.В.