Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» сентября 2014г. г. Самара
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Осиповой С.К.
при секретаре Еремеевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Логиновой Р.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Логинова Р.В. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 520 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылались на то, что, является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. Обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, истец получил отказ по причине того, что истцом не представлено документов, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. «О собственности в СССР», а поэтому не имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.
Истец и его представить Кузнецова Т.Б. исковые требования поддержали и просили признать за Логиновой Р.В. право собственности на земельный участок площадью 520 кв.м..
Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Направлен отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку единственным предусмотренным действующим законодательством основанием для возникновения права собственности на земельные участки, является сделка о предоставлении таких земельных участков, заключенные с уполномоченными органами публичной власти. Документов, подтверждающих право собственности на жилой дом истицей не представлено. А поэтому предоставление земельного участка возможно только за плату.
Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставил разрешение заявленного требования на усмотрение суда
Представитель третьего лица Управления Росреестра Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Третье лицо Головина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № №, ФИО15 был предоставлен земельный участок площадью 520 кв.м по адресу<адрес>.
На основании решения № от 24.07.1958г. Исполнительного Комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся, <адрес> в квартале № переименован в<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15 вступила в брак с ФИО3 и ей присвоена фамилия ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО3.
Истица является дочерью ФИО2 и ФИО3
При жизни ФИО2 и В.И. был построен жилой дом по адресу <адрес>). Однако правовая регистрация указанного дома в органах технической инвентаризации не проводилась. Согласно ответа ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» регистрация права собственности на жилой дом по адресу <адрес> до 05.08.1998г. в БТИ г.Самара не проводилась. Пользователем жилого дома являлась ФИО2
Решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. установлен юридический факт, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ, являлась одним и тем же лицом. Также установлен юридический факт принятия наследства Логиновой Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения после смерти матери – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Решением Советского районного суда от 30.10.2013г. установлен юридический факт принятия наследства Логиновой Р.В. после смерти отца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению нотариусов ФИО12 и ФИО9 наследственные дела после смерти ФИО2 не заводились.
Земельный участок по адресу: <адрес> площадью 520 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. под №.
Логинова Р.В., являясь наследником после смерти своих родителей ФИО2 и ФИО3 обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу предоставления ей в собственность бесплатно земельного участка площадью 520 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. Уведомлением от 21.04.2014г. Логиновой Р.В. было отказано в предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка со ссылкой на то, что при наличии у граждан РФ документов, подтверждающих совершение им сделок по приобретению жилого дома, которая была совершена до вступления в силу Закона ССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР», у него возникает право на бесплатное приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом. Указанные документы Логиновой Р.В. представлены не были.
Несмотря на вышеуказанную позицию Министерства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 5 статьи 20 ЗК РФ, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ г., граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право однократного бесплатного приобретения их в собственность.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
С учетом принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, сформулированного в п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, Логинова Р.В. фактически реализовала право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным до введения ЗК РФ для строительства жилого дома прежнему собственнику строения, а потому пользование этим земельным участком Логиновой Р.В. имело место на законных основаниях.
Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за Логиновой Р.В. земельных участков в Российской Федерации на праве собственности не зарегистрировано.
ФИО15 земельный участок был предоставлен в период действия пункта 5 статьи 20 ЗК РФ, регламентирующего право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка, имела право на приобретение его в собственность бесплатно. То обстоятельство, что она своевременно не оформила указанное право, не исключало возможность осуществить это право в порядке, предусмотренном ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при наличии соответствующего правоустанавливающего документа, который у истицы отсутствует.
Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома, в 1957 году площадью 520 кв.м. матери истицы ФИО15 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. (л.д.29). Строительство жилого дома подтверждается техническим паспортом по состоянию на 03.06.2010г.
По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 520 кв.м, в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г. № расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Наличие ограничений в использовании объекта по топографическим материалам Департамента – водопровод. К территории общего пользования не принадлежит. Иные ограничения – п. 4 ст. 85 ЗК РФ.
Однако ссылка Департамента на п. 4 ст. 85 ЗК РФ, не имеет юридического значения, поскольку земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома в соответствии с действующим на тот период законодательством и используется истцом по назначению – под индивидуальное жилищное строительство.
По сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, наложение границ земельного участка площадью 520 кв.м по адресу: <адрес> с соседними земельными участками отсутствует.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, юридических препятствий для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 520 кв.м, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Логиновой Р.В. право собственности на земельный участок площадью 520 кв.м, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек координат 1-2-3-4-5-6-1, плана границ земельного участка, выполненного ООО ПСБ «Гейзер» от 16.05.2013г.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.
Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2014г.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья:
Секретарь:
