Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Дело № 2-1019/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Шушаковой С.Г.,
при секретаре Артемовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 26 сентября 2014 года
гражданское дело по иску Лиховид <данные изъяты> к Администрации Березовского городского округа о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Лиховид Н.Н. обратилась в суд с иском, просит прекратить её право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>
Признать за ней, Лиховид <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на часть жилого дома, кирпичного, одноэтажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>.
Требования обоснованы тем, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, которое принадлежит ей на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес> ФИО3 <данные изъяты>., реестровый номер <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. сделана запись регистрации № и <данные изъяты>. выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.
Принадлежащее ей жилое помещение расположено в одноэтажном кирпичном жилом доме и представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельные вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома, и не имеющую помещений общего пользования с другой частью жилого дома (дом состоит из двух частей). Указанное подтверждается кадастровым паспортом помещения от <данные изъяты>. и техническим паспортом на часть жилого дома от <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту от <данные изъяты>. принадлежащая ей часть жилого дома имеет адрес: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>.
В свою очередь, в правоустанавливающем документе - Свидетельстве о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес> ФИО3 <данные изъяты>., реестровый номер <данные изъяты>, указано, что принадлежащее ей жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную в <адрес> <данные изъяты>, <адрес>.
Данное описание наименования принадлежащего ей жилого помещения является неверным, поскольку понятие квартиры к спорному объекту не применимо в силу его технических характеристик.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». А так как жилой дом в <адрес> поворот, <адрес>, не имеет помещений общего пользования (чердаки, подвалы, подъезды, лестничные клетки), к которым обеспечивается возможность прямого доступа из принадлежащего ей жилого помещения, то расположенные в нем части жилого дома нельзя именовать квартирами.
Фактические характеристики спорного жилого помещения и жилого дома, в котором расположено данное помещение, позволяют квалифицировать спорное помещение только как часть жилого дома (данный вид жилого помещения также предусмотрен ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенные обстоятельства и факты, она вынуждена обратиться в суд для приведения правоустанавливающих документов на принадлежащее ей жилое помещение в соответствие с технической документацией и фактическим состоянием объекта.
Несоответствие юридического описания жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому состоянию препятствует возможности оформления её прав на земельный участок, на котором расположена данная часть жилого дома.
Указанные в техническом паспорте на часть жилого дома от <данные изъяты>) в общую площадь помещения не входят и не учитываются в предмете настоящего иска. Надворные строения (<данные изъяты> не являются объектами заявленных требований.
В соответствии с пунктом 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. Согласно же абзацу одиннадцатому пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Таким образом, учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время за ней зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, считает необходимым прекратить указанное право.
В судебном заседании истица на иске настаивает.
Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Андрюхова У.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком <данные изъяты> против удовлетворения исковых требований не возражает.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Лиховид Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям:
Согласно ст. 219 ГК РФ …право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст. 12 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ч.1 ст. 14 указанного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.
Исходя из требований ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Согласно же абзацу одиннадцатому пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Судом установлено, что Лиховид Н.Н. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, право собственности зарегистрировано ею в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес> ФИО3 <данные изъяты> свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.
Однако из пояснений истицы в судебном заседании, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что принадлежащее ей жилое помещение расположено в одноэтажном кирпичном жилом доме и представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельные вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома, и не имеющую помещений общего пользования с другой частью жилого дома (дом состоит из двух частей). Однако в правоустанавливающем документе - Свидетельстве о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес> ФИО3 <данные изъяты>., реестровый номер <данные изъяты> указано, что принадлежащее ей жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную в <адрес> <данные изъяты>, <адрес>. Данное описание наименования принадлежащего ей жилого помещения является неверным, поскольку понятие квартиры к спорному объекту не применимо в силу его технических характеристик, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
Изложенное истицей объективно подтверждается техническим паспортом филиала № <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты>, является частью жилого дома, состоящего из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., указанное жилое представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельные вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома.
Суд считает, что в судебном заседании бесспорно установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты>, принадлежащее истице на праве собственности, является частью жилого дома, а не квартирой, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» исковые требования Лиховид Н.Н. о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты> зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.
Суд также считает необходимым признать за Лиховид <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, кирпичного, одноэтажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Лиховид <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>
Признать за Лиховид <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, кирпичного, одноэтажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., находящуюся по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: С.Г. Шушакова
Решение в окончательной форме принято 29 сентября 2014 года.
