Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Д. №№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Новоселицкого районного суда<адрес> Т.И. Стерлёва,
при секретаре судебного заседания Сланской Н.Е.,
с участием истца ФИО2,
третьего лица ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению
ФИО2 к <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к Федеральному <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома, общей площадью 89,20 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в лице ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной <адрес> продал, а он, ФИО2, купил 1/2 долю целого домовладения, находящегося в селе Новоселицком, <адрес>, с восточной стороны, обшей площадью 72 кв.м.. В п.З. договора указано, что продано домовладение. Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства был удостоверен специалистом государственной нотариальной конторы, государственным нотариусом ФИО6.
После заключения договора и став собственником домовладения, он в нём проживал, ежегодно проводил работу по благоустройству, делал текущий и капитальный ремонт, оплачивал коммунальные услуги, налоги и иные платежи.
На момент составления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация составлена не была и сведения об объекте недвижимости были внесены произвольно. В действительности жилой дом был построен на два хозяина под одной крышей с отдельными входами, которые используются собственниками обособленно, что подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года. Признание права собственности за ним на часть жилого <адрес> не будет нарушать право и законные интересы его соседей. Таким образом, объектом сделки договора купли-продажи изначально являлась часть жилого дома, а не домовладение. После заключения договора купли-продажи он стал проживать в части жилого дома, проводить работы по благоустройству, оплачивать коммунальные услуг и налоги. Однако он не обращался в БТИ и не получал регистрационное удостоверение собственника ввиду неправильного понимания законодательства.
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, ему указали, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав (абз. 4 п.1 ст.20 Закона о регистрации прав). В представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., указана общая площадь 1/2 доли целого домовладения - 72 кв.м., жилая площадь - 41 кв.м., тогда как в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., указана общая площадь 89,2 кв.м.. Из представленных документов следует разница в описании предмета договора и его площади, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами, что свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Несоответствие указанных данных является существенным препятствием, для проведения государственной регистрации. Для устранения возникших сомнений,
препятствующих государственной регистрации права, заявителю необходимо представить документы, поясняющие разницу в площади объекта недвижимого имущества, либо решение суда. Внести изменения и дополнения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> преобразован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.
Постановлением главы администрации села Новоселицкого, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность закреплен земельный участок, по <адрес>, общей площадью 700.00 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>. Неточности и ошибки, допущенные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., исправить которые в настоящее время невозможно, привели к тому, что он не может в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности в Федеральной службе по государственной регистрации, кадастра картографии по<адрес>. Для него единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома является решение суда.
Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> переименовано в <адрес>
В судебное заседание не явился представитель ответчика - <адрес> действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7, в деле имеется ходатайство о рассмотрении указанного гражданского дела в отсутствие представителя, а также имеется заявление, в котором указано, что исковые требования ФИО2 признают, не возражают против их удовлетворения.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Истец ФИО2, третье лицо ФИО11, не возражали против рассмотрения указанного гражданского дела в отсутствие представителя ответчика - <адрес> действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие указанных лиц.
Истец ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 89,20 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
Третье лицо ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточнённых исковых требований ФИО2, пояснив, что она является супругой ФИО2. Ей известно, что она как супруга имеет право на 1/2 долю указанной недвижимости. Она пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году её супруг ФИО2 купил квартиру в <адрес>. В настоящее время её супруг ФИО2 решил зарегистрировать указанную недвижимость, но регистрация не возможна из-за расхождений меду правоустанавливающими документами и техническими, в указании объекта недвижимости, и его площади. С момента приобретения указанной недвижимости они стали проживать в ней, осуществляют текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги, налоги и иные платежи, обрабатывают земельный участок, предоставленный в собственность.
Выслушав истца ФИО2, просившего удовлетворить уточнённые в судебном заседании исковые требования, с учётом мнения представителя ответчика <адрес>» ФИО7, указанное в его заявлении, признавшего исковые требования ФИО2, мнение третьего лица ФИО11, не возражавшей против удовлетворения уточнённых исковых требований ФИО2, изучив материалы дела, суд находит уточнённые в судебном заседании исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в лице представителя ФИО1, продал, а ФИО2 купил 1/2 долю целого домовладения, находящегося в <адрес>, с восточной стороны, обшей площадью 72 кв.м..
Кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ года, выдан отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> на помещение (вид жилого помещения не указан), общей площадью 89,2 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>.
Согласно технического паспорта жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» объектом недвижимого имущества является <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м..
В договоре купли-продажи и технических документах в обозначении объекта недвижимого имущества и площади имеются разночтения, а именно: согласно договора купли-продажи объектом недвижимого имущества является 1/2 доля целого домовладения, общей площадью 72 кв.м., а согласно кадастрового паспорта общая площадь 89,2 кв.м., в техническом паспорте жилого помещения объектом указана <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м..
На момент составления договора купли-продажи техническая документация составлена не была и сведения об объекте недвижимости были внесены произвольно, при составлении договора от ДД.ММ.ГГГГ года.
Внести изменения и дополнения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не
представляется возможным, так как согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданной <данные изъяты>
Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> переименовано в <адрес>
На балансе <адрес> дом, расположенный по адресу:<адрес> не числится.
Земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, на котором расположена указанная часть жилого дома, принадлежит ФИО2 на праве собственности, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ года, за подписями прораба <адрес>» ФИО8, управляющей делами администрации муниципального образования <адрес> ФИО12 следует, что в результате проведённого осмотра домовладения, расположенного по адресу:<адрес>, принадлежащего ФИО2, установлено, что пристройка к зданию выполнены в соответствии со строительными нормами, носит питильный характер, угрозы жизни окружающим не представляет.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу п.1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п.1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.
Условия, предусмотренные ст.ст. 433, 550 ГК РФ, сторонами соблюдены. Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.
Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК за ФИО10 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
Таким образом, истцом ФИО2 представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на квартиру, общей площадью 89,2 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
Судом исследованы все документы, представленные истцом ФИО2, свидетельствующие о том, что истец ФИО2 владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности как владелец.
Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Судом установлено, что истец ФИО2 осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с 1992 года, то есть с момента приобретения данной недвижимости.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.
Квартира, расположенная по адресу:<адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу ФИО2 для реализации его права как собственника и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 не просил о взыскании в его пользу затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 1, 8, 12, 131, 209, 212, 218, 223, 288, 549-550, 556, 558 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Уточнённые исковые требования ФИО2 к <адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 89,20 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества - квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в<адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд.
Судья Т.И. Стерлёва
