Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Дело №2-572/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» сентября 2014 года с. Курсавка
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи ФИО8
при секретаре ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ерин В.В. к Администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество-квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ерин В.В. обратился в суд с данным иском, указав, что 25 июня 1991 года по договору купли- продажи строения, удостоверенному Куриловой Л. М. нотариусом Андроповской нотариальной конторы Ставропольского края, зарегистрированному в реестре № приобрел у МПМК «Андроповская» квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, село Курсавка, переулок <адрес> <адрес> является ее добросовестным владельцем. Договор купли-продажи строения зарегистрирован в Курсавском сельском совете Андроповского района, Ставропольского края 03 июля 1991 года.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет приобретает право собственности на это имущество.
Ерин В.В. в течении 23 лет осуществлял владением данным недвижимым имуществом добросовестно, так как не знал и не мог знать о том, что не является владельцем данного недвижимого имущества(квартиры).Ерин В.В. владел квартирой на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел данную квартиру по договору купли-продажи строения. Ерин В.В. никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения недвижимым имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как владельцем квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательств налогов и сборов, а так же других платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом, при этом Ерин В.В. владеет квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом в течение 23 лет, срок приобретательной давности 15 лет.
ДД.ММ.ГГГГ Ерин В.В. обратился за подтверждением права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Андроповский отдел 19.08.2014 года ответил отказом в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что в документах имеется существенное препятствие для проведения государственной регистрации, а именно несоответствие наименования объекта в правоустанавливающем документе и представленной технической документации.
В ст.9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
В соответствии с п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретавшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законе порядке. Какой либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежит применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ.
В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 ФЗ основанием, способным установить право собственности на квартиру является вступившее законную силу решение суда, поскольку Ерин В.В. не может иным способом зарегистрировать право собственности, так в настоящее время продавец квартиры МПМК «Андроповская» прекратила свою деятельность и ликвидирована. В связи с этим Ерин В.В. лишен возможности подтвердить свое право на приобретенную квартиру во внесудебном порядке. Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (квартиру) предоставляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Истец Ерин В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, где просил рассмотреть заявление в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Глава муниципального образования Курсавского сельсовета Гулый А.В. представил отзыв, где просил рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение по усмотрению суда.
Представитель третьего лица, начальник Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кравченко Л.В. представила ходатайство, где просила рассмотреть заявление Ерин В.В. в отсутствие представителя Управления.
Суд, выслушав истца, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные Ерин В.В. исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Обращаясь на основании данной нормы с исковыми требованиями о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> села Курсавка Андроповского района Ерин В.В. сослался на факт добросовестного открытого непрерывного владения данным имуществом как своим собственным с 1991 года, (на протяжении более 23 лет), приобретение спорного жилого помещения по договору купли- продажи строения от 25 июня 1991 года, удостоверенному нотариусом Андроповской нотариальной конторы Ставропольского края Куриловой Л. М., зарегистрированному в реестре № 1457 у МПМК «Андроповская» квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, село Курсавка, <адрес> зарегистрированным в Курсавском сельском совете Андроповского района, Ставропольского края 03 июля 1991 года, отсутствие притязаний на данное имущество со стороны других лиц, несоответствие наименование объекта в правоустанавливающем документе и представленной технической документации.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела, 25 июня 1991 года между МПМК «Андроповская» и Ериным В.В. заключен договор купли- продажи строения, согласно которого <данные изъяты> долю домовладения, находящегося в с. Курсавка у <адрес> <адрес> на земельном участке мерой 0.09 га, состоящего в целом из жилого кирпичного дома, жилой площадью 71.5 кв.м., полезной пл. 127.4 кв.м., гаража, сарая кирпичного и прочего сооружения. Договор зарегистрирован в Курсавском сельском совете 3 июля 1991 года. С 14 апреля 1988 года истец непрерывно проживает по указанному адресу. МПМК «Андроповская» прекратила свою деятельность и ликвидирована, согласно справки МИФНС России № 8 по СК информация в отношении юридического лица МПМК « Андроповская» по состоянию на 08.09. 2014 года отсутствует в федеральной базе данных Единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на день возникновения правоотношений сторон, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 ).
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации ( пункт 2).
Из содержания представленных при рассмотрении дела договора купли – продажи строения от 25 июня 1991 года можно сделать вывод о заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения, так как в нем указан предмет договора, имеется указание на конкретный адрес жилого помещения, за которое передавались денежные средства.
Более того, сделка по договору купли – продажи заключенного 25 июня 1991 года между МПМК «Андроповская» и Ерин В.В. была зарегистрирована в администрации сельсовета, в связи с чем, право собственности у Ерин В.В. на квартиру возникло.
Истец пользуется жилым помещением до настоящего времени, проживает и поддерживает техническое состояние дома, проводит ремонт, владеет жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно с 1991 года как своим собственным.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Конституцией РФ гарантируется свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом статьи 8 и 35 части 1, 2.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ст. 17 Закона РФ № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 года “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для возникновения прав на недвижимое имущество.
На основании выше изложенного, суд выносит решение о признании за Ерин В.В. право собственности на квартиру расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, с. Курсавка, переулок <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на <адрес> по переулку Фестивальный, села Курсавка, Андроповского района Ставропольского края общей площадью <данные изъяты>. за Ерин В.В..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Андроповский районный суд.
Председательствующий-судья <данные изъяты>
