Дата принятия: 26 сентября 2014г.
К делу №2-1315/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 сентября 2014 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,
при секретаре Голубенко Д.Т.,
с участием истца Терещенко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко Н.А. к администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Терещенко Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что она имеет на праве собственности нежилое строение – здание кафе, ЛИТ-Б, общей площадью 51,0 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В Соответствии с распоряжением главы Выселковского района Краснодарского края от 26 июля 2002 года №478 «О разрешении строительства кухни-готовочной в блоке с существующим кафе в зоне отдыха с банкетным залом в ..., принадлежащего Терещенко Н.А.» последней было разрешено строительство указанных объектов согласно проектно-сметной документации. В 2006 году истец произвела строительство кухни-готовочной, которые в настоящее время являются пристройкой ЛИТ-б, общей площадью 23,9 кв.м. При строительстве в здании кафе ЛИТ-Б Терещенко Н.А. снесла деревянную перегородку, и общая площадь здания увеличилась с 51,0 кв.м. до 52,9 кв.м., а общая площадь кафе с пристройкой стала 76,8 кв.м. Для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости истец обратилась в Выселковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако 29 августа 2014 года получила оттуда отказ в связи с тем, что не предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с письмом администрации Выселковского сельского поселения от 29 августа 2014 года №1102 в выдаче разрешения на ввод кафе в эксплуатацию ей было отказано с указанием на то, что регистрация права собственности на указанные объекты возможна только в судебном порядке и при условии получения положительного заключения компетентных органов о соответствии постройки строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и техническим регламентам. Согласно технического заключения от 08 августа 2014 года ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району кафе с пристройкой, расположенные по вышеуказанному адресу, отвечает основным строительно-техническим требованиям, предъявляемым к зданиям данной категории; эксплуатация его, на время обследования, соответствует требованиям строительных, противопожарных норм, не представляет угрозу для здоровья и жизни людей. Земельный участок, площадью 945 кв.м., на котором располагаются кафе с пристройкой, находятся в собственности истца. В настоящее время она желает зарегистрировать за собой в установленном законом порядке право собственности на кафе с пристройкой ЛИТ-Б,б, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд. В связи с чем первоначально просила суд признать за ней, Терещенко Н.А., право собственности на нежилое строение – кафе с пристройкой ЛИТ-Б,б, общей площадью 76,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ....
Истец Терещенко Н.А. в судебном заседании дополнила ранее заявленные исковые требования, просила суд признать за ней, Терещенко Н.А., право собственности на нежилое строение – кафе с пристройкой ЛИТ-Б,б, общей площадью 76,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., а также погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ... от (__)____ года, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района – Брацило В.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признают, составу суда доверяют.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании абз. 12 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для отказа в регистрации прав может служить наличие противочтений заявленных прав с уже зарегистрированными.
Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии ... от (__)____ (л.д. 5) и серии ... от (__)____ года (л.д. 6) Терещенко Н.А. является собственником соответственно нежилого строения – кафе, ЛИТ-Б, общей площадью 51,0 кв.м., и земельного участка, площадью 945 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ....
Согласно справке филиала по Выселковскому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 28 августа 2014 года №863 (л.д.13) объект недвижимости «Кафе», расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрирован за инвентарным номером 16282, общая площадь нежилых помещений составила 76,8 кв.м., в том числе основная – 52,9 кв.м., при этом указано, что разница в площади вызвана за счет уточнения данных при инвентаризации и капитального строительства пристройки ЛИТ-б (2006 год постройки) в общую площадь здания, согласно распоряжения главы администрации Выселковского района от 26 июля 2002 года №478 (л.д. 20).
Из технического паспорта кафе по ... Выселковского района Краснодарского края (л.д.7-12), технического заключения ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району от 08 августа 2014 года (л.д.14-19) следует, что кафе ЛИТ-Б с пристройкой ЛИТ-б, расположенное по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., отвечает основным строительно-техническим требованиям, предъявляемым к зданиям данной категории; может использоваться по своему функциональному назначению как кафе; состояние конструктивных элементов хорошее; эксплуатация кафе с пристройкой, на время обследования, соответствует требованиям строительных, противопожарных норм, не представляет угрозы для здоровья и жизни людей.
Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований Терещенко Н.А. и признания за ней права собственности на спорное строение.
Ввиду признания за истицей права собственности на спорное недвижимое имущество и необходимостью регистрации права, а также наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации ... от (__)____ года в отношении того же имущества, но до его переустройства, последняя запись подлежит погашению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, п.3 ст.222 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Терещенко Н.А. – удовлетворить.
Признать за Терещенко Н.А., (__)____ года рождения, право собственности на нежилое строение – кафе с пристройкой ЛИТ-Б,б, общей площадью 76,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ....
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ... от ... года.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.
