Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Дело № 2-1501/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2014 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанского И.Э. к ЗАО «Н» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Тремзин С.С. – представитель Казанского И.Э. по доверенности обратился в суд с иском к ЗАО «Н», с учетом уточнений, сделанных в судебном заседании, просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Требование мотивирует тем, что Казанский И.Э. на основании договора купли-продажи 30 ноября 2010 года является собственником земельного участка общей площадью 3 000000 кв.м. с кадастровым номером №. В ходе межевых работ по определению границ указанного земельного участка и выделению из него земельных участков меньшей площади, истцу стало известно, что 09 июня 2006 года в МУП «К» поступило заявление от ЗАО «Н» на межевание земельного участка по адресу: <адрес> на землях ЗАО «Н» площадью 3 000 кв.м. Данный участок был отмежеван, были установлены на местности границы данного участка, земельному участку был присвоен кадастровый номер №. Однако ЗАО «Н» право собственности на выделенный земельный участок не зарегистрировало. Поскольку спорный участок сформирован в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Казанскому И.Э., то и выделенный земельный участок должен принадлежит на праве собственности ему.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Тремзин С.С. уточненные требования поддержали. Пояснили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ЗАО «Н» по доверенности Царев С.Г. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, пояснил, что спорный земельный участок был выделен из большого земельного участка. При передаче документов от одного конкурсного управляющего другому данная информация не была передана. Иных земельных участков у ЗАО «Н» не имеется, кроме проданного истцу, в который вошел и спорный земельный участок.
Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Материалами дела установлено, что в июне 2006 года ЗАО «Н» обратилось с заявлением в МУП «К». В результате проведенных межевых работ из земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выделен земельный участок площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, 23 ноября 2007 года, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 20). Однако право собственности ЗАО «Н» на выделенный земельный участок надлежащим образом зарегистрировано не было (выписка из ЕГРП л.д. 26).
30 ноября 2010 года ЗАО «Н» в лице конкурсного управляющего В. заключило с Казанским И.Э. договор купли-продажи недвижимого имущества. Предмет договора в том числе земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 3 000 000 кв.м. (300 Га), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указанный объект недвижимости передан Казанскому И.Э. по акту приема-передачи. Право собственности Казанского И.Э. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 декабря 2010 года (л.д. 12-17).
Оценивая в совокупности материалы и обстоятельства дела, учитывая, что представитель ответчика против удовлетворения требований не возражает, предмет в договоре купли-продажи определен, суд полагает возможным признать право собственности истца на спорный земельный участок.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Казанским И.Э. право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, образованный из земельного участка площадью 3000000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: Калиновская В.М.
Мотивированное решение изготовлено 09.10.2014 года.
