Решение от 26 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Жигулевск 26 сентября 2014 года
 
    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,
 
    с участием представителя истца Тращук Т.В. – Самаркиной Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре Тищенко Д.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1736/2014 по иску Тращук Т. В. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилые помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Тращук Т.В. обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к администрации г.о.Жигулевск, требуя признать за ней право собственности на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 12,3 кв.м., а также признать за ней право собственности на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 17,6 кв.м.
 
    В обоснование своих требований указала, что ей по праву собственности на основании решения Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-1084/2013, вступившего в законную силу 29.06.2013, принадлежит комната, назначение: жилое, состоящая из двух комнат, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    Постановлением администрации г.о.Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ за № была согласована выполненная перепланировка.
 
    В настоящее время истцу необходимо продать одну из комнат, для чего она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для отчуждения одной из комнат в праве собственности на жилое помещение, в чем было отказано и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на каждую комнату отдельно.
 
    В судебном заседании представитель истца Тращук Т.В. – Самаркина Н.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> Ф.И.О.1, зарегистрированной в реестре за № (л.д.22), исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что против заявленных исковых требований администрация г.о.Жигулевск не возражает, одновременно просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации г.о.Жигулевск (л.д.26).
 
    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, с учетом мнения представителя ответчика, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
 
    Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
 
    1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
 
    2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
 
    3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
 
    6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).
 
    Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).
 
    Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).
 
    В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
 
    В соответствии с Постановлением мэра городского округа Жигулевск № 79 от 27.11.2006, согласование выполненной перепланировки и переустройства осуществляется администрацией городского округа Жигулевск, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений принимает мэр городского округа Жигулевск в форме постановления.
 
    На основании решения Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-1084/2013, вступившего в законную силу 29.06.2013, Тращук Т.В. принадлежит комната, назначение: жилое, общей площадью 29,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
 
    Судом установлено, что истцом была выполнена следующая перепланировка (переустройство) принадлежащего ей спорного жилого помещения: заделка дверного проема между комнатами № и № листами ДСП по деревянному каркасу с устройством звукоизоляции; установка перегородки между жилой комнатой и прихожей; устройство дверного проема в самонесущей стене, что подтверждено предоставленными в материалы дела документами.
 
    Согласно данным технического паспорта, составленного Жигулевским филиалом ГУП <адрес> «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения (комнаты) <адрес>, инв. №, составляет 17,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 17,6 кв.м. Произвели заделку проема между ком.№ и ком.№, произвели пробивку проема между ком. № и общим коридором (номера комнат по плану здания)(л.д.7-13).
 
    В соответствии с данными технического паспорта, составленного Жигулевским филиалом ГУП <адрес> «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения (комнаты) <адрес>, инв. №, составляет 12,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 7,0 кв.м. Произвели заделку проема между ком.№ и ком.№, произвели пробивку проема между ком. № и общим коридором (номера комнат по плану здания) (л.д.14-19).
 
    Постановлением администрации г.о.Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № выполненная Тращук Т.В. перепланировка спорного жилого помещения согласована, отделу по жилищным вопросам администрации г.о.Жигулевск поручено выдать заключение о возможности сохранения жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки, выполненных без согласования, для предъявления в регистрирующие органы, что подтверждено его копией, представленной в материалы дела (л.д.20).
 
    Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ отдела по жилищным вопросам администрации г.о.Жигулевск о возможности сохранения спорного жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки, выполненной Тращук Т.В. без согласования. и отраженной в плане технической инвентаризации, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на вид строительных работ – перепланировку и переоборудование не требуется, если изменения, требующие внесения в технический паспорт помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства жилого дома. Жилое помещение общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., соответствует действующим техническим регламентам, строительным нормам и правилам, иным нормативным документам (л.д.21).
 
    В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций перепланированных комнат, расположенных по адресу: <адрес>, составленным ООО «<данные изъяты>», состояние основных несущих строительных конструкций после перепланирования комнат обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При перепланировке характеристики надежности и безопасности здания затронуты не были.
 
    Указанное заключение суд считает допустимым и относимым доказательством, поскольку оно составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, заключение проведено специалистом, допущенным к выполнению такой работы, заключение по своему содержанию является полным и аргументированным, содержит ссылки на применяемые нормы, неясностей и противоречий не содержит, произведено с осмотром спорного жилого помещения.
 
    Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тращук Т.В. подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что в результате перепланировки спорного жилого помещения образованы самостоятельные жилые помещения, выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что подтверждено техническим заключением.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Тращук Т. В. к администрации городского округа Жигулевск удовлетворить.
 
    Признать за Тращук Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – комнату, общей площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Тращук Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – комнату, общей площадью 17,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.
 
    Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2014 года.
 
    Судья Жигулевского
 
    городского суда Ю.В. Перцева