Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Дело № 2-4884/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2014 г. г. Киров
Ленинский районный суд города Кирова в составе:
судьи Федяева С.В.
при секретаре Горбуновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челноковой И.Б. к Литовченко А.А. о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Челонокова И.Б. обратилась в суд с иском к Литовченко А.А. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.
Согласно пунктам 1.1 и 1.2 договора, его предметом является намерение сторон заключить договор купли-продажи доли (2000/55000; площадь - 2000 кв. м.) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, находящийся по адресу: {Адрес изъят}
Пункт 3.1.1 договора указывает, что истец передала ответчику в наличной денежной форме { ... } рублей, что является половиной стоимости земельного участка, до подписания договора. Пункт 3.2 Договора конкретизирует данное положение, уточняя, что договор является также и распиской ответчика в получении данных денежных средств от истца.
Согласно п. 2.1.2 договора, ответчик обязался до указанной даты провести работы по межеванию земли, с выделением земельного участка в натуре, и получить свидетельство о государственной регистрации права на выделенный в натуре земельный участок.
Между тем, до настоящего времени истец не получила от ответчика никаких документов, подтверждающих факт проведения межевания земельного участка и государственной регистрации прав на выделенный в натуре земельный участок.
Так как межевание земельного участка не проведено, заключение основного договора купли-продажи невозможно. На неоднократные устные просьбы истца об исполнении ответчиком своих обязательств по договору в части межевания земли и выделения земельного участка в натуре ответчик. никаких действий не предпринял.
В настоящее время в связи с истечением длительного времени с момента заключения договора, истец утратила интерес в заключении основного договора купли-продажи.
На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере { ... } руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере { ... } руб., расходы на оплату услуг представителя в размере { ... } руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере { ... } руб.
Истец Челнокова И.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не заявляла.
Представитель истца по доверенности Мартынов М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, изложенное в исковом заявлении подтвердил, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик Литовченко А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял, письменного отзыва не представил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав пояснение представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что ответчик Литовченко А.А. является собственником земельного участка площадью 55000±2052 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права {Номер изъят} от {Дата изъята} г.
{Дата изъята} между Литовченко А.А. и Челноковой И.Б. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является намерение сторон заключить основной договор купли-продажи в срок до {Дата изъята} г.
Согласно п. 1.1. договора продавец намеревается продать, а покупатель купить в собственность на условиях настоящего договора долю в земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, категория земли: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: комплексное освоение в целях малоэтажного жилищного строительства, находящемся по адресу: {Адрес изъят}.
Покупатель приобретает 2000/55000 доли в праве общей долевой собственности в указанном земельном участке в виде земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного согласно утвержденной сторонами планировки (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 1.4 договора стоимость участка составляет { ... } рублей.
Согласно п. 3.1.1 договора { ... } рублей передаются продавцу до подписания настоящего договора.
Согласно п. 3.2 договора настоящий договор является одновременно распиской о приеме передаче денежных средств.
В соответствии с п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 договора продавец обязался предоставить покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных настоящим договором.
До подписания основного договора купли-продажи провести работы по межеванию, с выделением участка в натуре и получением свидетельства о государственной регистрации права на данный участок.
Предоставить документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на переход права собственности на покупателя в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания сторонами основного договора.
Передать покупателю участок, указанный в настоящем договоре.
Исходя из положений статей 130 и 131 ГК РФ, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).
Анализ приведенного законодательства позволяет сделать вывод о том, что право на вновь образованные при разделе земельные участки возникает лишь с момента их государственной регистрации. При этом разделенный земельный участок юридически продолжает существовать до регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки.
Поскольку право собственности Литовченко А.А. на земельный участок, указанный в предварительном договоре, в установленные этим договором сроки в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано не было, доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, основной договор купли продажи сторонами не мог быть заключен, в связи с чем предусмотренные предварительным договором обязательства прекратились и уплаченные истцом денежные средства подлежат взысканию с ответчика в качестве неосновательного обогащения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В состав издержек, согласно ст. 94 ГПК РФ, входят расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
Исходя из положений ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Установлено, что при рассмотрении дела Челнокова И.Б. для оказания ей правовой помощи воспользовалась помощью представителя Мартынова М.Н. за услуги которого оплатила { ... } рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией-договором {Номер изъят} от {Дата изъята} г.
Участие в судебном заседании представителя подтверждается протоколом судебного заседания от {Дата изъята} г.
В Определении от 17.07.2007 г. № 382-О-О Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Вместе с тем, суд не вправе уменьшить его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Принимая во внимание, что услуги, предусмотренные квитанцией-договором по возмездному оказанию услуг от {Дата изъята} г., в соответствии с которым Мартынов М.Н. принял на себя обязательство составить исковое заявление и осуществить представительство в суде, были в полном объеме выполнены, суд считает обоснованным с учетом критериев разумности взыскать с ответчика заявленные расходы в полном объеме. Доказательств того, что заявленная сумма является чрезмерной ответчиком не представлено.
Поскольку Челноковой И.Б. понесены расходы по удостоверению доверенности представителя в размере { ... } руб., что подтверждено квитанцией от {Дата изъята} г., они также подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме { ... } руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Челноковой И.Б. удовлетворить.
Взыскать с Литовченко А.А. в пользу Челноковой И.Б. сумму неосновательного обогащения в размере { ... } руб., расходы на оплату услуг представителя в размере { ... } руб., расходы по удостоверению доверенности представителя в размере { ... } руб., расходы на уплату госпошлины в размере { ... } руб., а всего { ... } руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Федяев
