Решение от 26 сентября 2014 года

    Дело №2-383/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п.Даниловка                              26 сентября 2014 года
 
    Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Тарасовой И.А.
 
    при секретаре Толстове Д.Н.
 
    с участием истца Дмитриевой Г.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Дмитриева Г.Н. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать - Гончарова В.В. заключила договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. С момента заключения договора Гончарова В.В., считая себя собственником указанных объектов недвижимости, распоряжалась ими как своими собственными, оплачивала коммунальные услуги, налоги, пользовалась земельным участком. Однако, право собственности на указанный земельный участок не было оформлено в установленном законом порядке. За весь период владения указанным имуществом, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не имеется. Гончарова В.В. при жизни составила завещание, которым все свое имущество завещала истцу. ДД.ММ.ГГГГ Гончарова В.В. умерла. Истец, являясь единственным наследником к имуществу матери как по закону, так и по завещанию, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после ее смерти. Нотариусом истцу выданы свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию к имуществу Гончаровой Н.Н., однако, в оформлении права собственности на земельный участок было отказано, так как право собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке. Просит признать за нею право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома; кадастровый номер №.
 
    Истец Дмитриева Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование заявленных требований привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика - администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, причина неявки не установлена, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Третье лицо - нотариус Даниловского района Волгоградской области Донская Л.М. в судебное заседание не явилась, до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с направлением ей копии решения, с иском согласна, дополнительных пояснений не имеет.
 
    В соответствии с ч.ч.1,3,4, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    В судебном заседании были допрошены свидетели.
 
    Свидетель ФИО6 пояснила, что знает Дмитриеву Г.Н., так как раньше истец проживала в р.п.Даниловка. Ей известно, что в 1989 году мать истца - Гончарова В.В. приобрела в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>, р.<адрес>. С момента приобретения данных объектов недвижимости, Гончарова В.В. пользовалась ими открыто и непрерывно. В ноябре 2013 года Гончарова В.В. умерла, истец является единственным наследником к имуществу Гончаровой В.В.
 
    Свидетель ФИО7, являющийся сводным братом истца по отцу, пояснил, что мать истца - Гончарова В.В. в 1989 году приобрела в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>, р.<адрес>. С момента приобретения указанных объектов недвижимости и до момента смерти Гончарова В.В. открыто и непрерывно им владела и распоряжалась, несла расходы, связанные с их содержанием, оплачивала коммунальные платежи и налоги. Однако, Гончарова В.В. оформила право собственности только на жилой дом, на земельный участок право собственности не оформила. В 1994 года брак между Гончаровой В.В. и Гончаровым Н.А. (отцом свидетеля) был расторгнут. Истец является единственным наследником к имуществу Гончаровой В.В., как по закону, так и по завещанию.
 
    У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей, их заинтересованности в исходе дела суд не усматривает.
 
    Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
 
    В судебном заседании установлено, что 01.12.1989 года между Никифоровой К.М. и Гончаровой В.В. заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного на земельном участке, мерою <данные изъяты>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, полезной площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>м. Указанное домовладение расположено по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем Даниловского поселкового совета Даниловского района Волгоградской области Руденко Р.В. за № и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации (л.д.12-12 оборот).
 
    Как следует из решения Исполнительного комитета Даниловского поселкового Совета народных депутатов Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства в собственном дворе ФИО9» разрешено строительство веранды и хозсарая в собственном дворе (л.д.24).
 
    Архитектурно-планировочной группой Даниловского исполкома райсовета на основании вышеприведенного решения Исполнительного комитета Никифоровой К.М. выдано разрешении на строительство веранды, хоз.сарая на земельном участке по <адрес>. (л.д.23).
 
    Право собственности Гончаровой В.В. на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Согласно кадастровому паспорту (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года) на земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>м., кадастровый номер №№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома (л.д.20).
 
    Из вышеприведенных доказательств следует, что предыдущему собственнику объекта недвижимости в установленном порядке был выделен земельный участок для строительства и эксплуатации жилого дома.
 
    С учетом принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, сформулированного в п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, Гончарова В.В. фактически реализовала право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленном в установленном порядке, а потому пользование этим земельным участком Гончаровой В.В. имело место на законных основаниях.
 
    Статья 35 ЗК РФ, в развитие провозглашенного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости устанавливает, что, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Из анализа приведенной правовой нормы видно, что при переходе права на строение к новому собственнику переходит право пользования на одну часть земельного участка, занятого строением, и на другую, которая необходима для обслуживания строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, а также вида права пользования земельным участком.
 
    Положениями пункта 5 статьи 20 ЗК РФ, действовавшими в момент владения наследодателем земельным участком, было установлено, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право однократного бесплатного приобретения их в собственность.
 
    Из содержания вышеприведенных норм материального права в их системной связи следует вывод: то, что предыдущий собственник жилого дома - Гончарова В.В. сама не оформила свое право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, что не исключает возможность осуществить это право истцу, поскольку такое право перешло к ней в порядке правопреемства после смерти наследодателя.
 
    Таким образом, переход прав на земельный участок после смерти наследодателя – являвшейся при жизни собственником жилого дома - это не акт наследования, а один из частных случаев перехода прав на земельный участок при смене собственника строения, что прямо предусмотрено ст.35 ЗК РФ.
 
    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2011 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Таким образом, во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, который был предусмотрен ч.5 ст.20 ЗК РФ, действовавшей на момент владения наследодателем спорным имуществом, а впоследствии - право на регистрацию права собственности на такой участок в порядке, предусмотренном ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями).
 
    Как следует из свидетельства о смерти, Гончарова В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
 
    После смерти Гончаровой В.В. открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома, земельного участка и денежных вкладов, с причитающимися компенсационными выплатами.
 
    На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса РФ не следует иное. При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
 
    Исходя из положений статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.
 
    Согласно пункта 1 статьи 1152, пункта 1 статьи 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 1153 ГК РФ.
 
    В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    При жизни наследодатель Гончарова В.В. составила завещание от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым она сделала распоряжение о принадлежащем ей имуществе, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы таковое не находилось и в чем бы оно не заключалось, - завещала дочери Дмитриевой Г.Н.
 
    Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершей Гончаровой В.В., ДД.ММ.ГГГГ Дмитриева Г.Н. обратилась к нотариусу с заявлением за принятием наследства по закону и по завещанию к имуществу матери Гончаровой В.В., указав, что других наследников по закону и по завещанию не имеется, обязательных наследников не имеется.
 
    Указанное завещание не отменено и не изменено, таковых доказательств суду не представлено.
 
    Нотариусом Даниловского района Волгоградской области Донской Л.М. Дмитриевой Г.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу Гончаровой В.В., а именно на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а также на денежные средства, хранящиеся в дополнительном офисе № Управления «Михайловское отделение» Волгоградского отделения № Поволжского банка ОАО «Сбербанк России» во вкладах на имя наследодателя со всеми причитающимися процентами и компенсационными начислениями (л.д.48,49).
 
    ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за Дмитриевой Г.Н. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, произведена запись о регистрации № (л.д.49).
 
    Таким образом, судом установлено, что Дмитриева Г.Н. является единственным наследником к имуществу Гончаровой В.В., доказательств обратного суду не представлено. Следовательно, в данном случае имеет место наследование и по завещанию и по закону.
 
    Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
 
    Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.
 
    Таким образом, судом установлено, что Дмитриева Г.Н. является наследником умершей Гончаровой В.В. по закону и по завещанию, и с учетом разъяснений данных в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" приняв наследство по завещанию, имеет право на признание за нею права собственности в порядке наследования по закону на иное имущество умершей, в том числе на земельный участок.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.26).
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дмитриевой Г.Н. о признании за нею права собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО1 к администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности – удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.
 
    Судья – И.А. Тарасова
 
    Копия верна. Судья-                        И.А. Тарасова