Решение от 26 сентября 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    26 сентября 2014 года пос. Володарский
 
    Володарский районный суд Астраханской области в составе:
 
    председательствующего судьи Насыровой Т.А.,
 
    при секретаре Гиззатовой Г.Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячковой К.А. к Прокопенко В.А. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Дьячкова К.А. обратилась в суд с иском к Прокопенко В.А. о признании права собственности на объект недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным нотариусом <данные изъяты> района <данные изъяты> является покупателем земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, а ответчик соответственно продавцом. Расчеты по сделке купли- продажи завершены. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у ответчика возникла обязанность совместно с истом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Ответчик после получения денежного удовлетворения от истца потерял интерес к сделке. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией МО «<данные изъяты> сельсовет» <данные изъяты> района Астраханской области продавец по указанному договору купли-продажи на территории администрации не зарегистрирован и не проживает с ДД.ММ.ГГГГ и его место нахождения неизвестно. Сведений о его универсальных правопреемниках у истца не имеется, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. Таким образом, ответчиком не исполнена обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Ответчик от регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, уклонился. Истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер № с расположенным на нем жилым домом общей площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый номер № с расположенным на нем жилым домом, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.
 
    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования истцом были частично изменены, истец просит вынести решение о государственной регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Дьячковой К.А. и Прокопенко В.А., в остальном исковые требования в части вынесения решения о переходе права собственности оставлены без изменения.
 
    В судебном заседании истец Дьячкова К.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснив, что в день подписания договора купли-продажи они с ответчицей ходили в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи, однако регистрационная палата не работала, на следующий день ответчик отказалась идти в регистрационную палату, так как перевозила свои вещи на другое место жительство, а через несколько дней Прокопенко В.А. переехала на другое место жительства.
 
    Место жительства ответчика Прокопенко В.А. неизвестно, в связи с чем судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен представитель - адвокат филиала Астраханской областной коллегии адвокатов «Адвокатская контора Володарского района» Картмамбетов А.К., просивший принять решение на усмотрение суда.
 
    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
 
    Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дьячковой К.А. (покупатель) и Прокопенко В.А. (продавец) заключен договор купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом <данные изъяты> района Астраханской области <данные изъяты> зарегистрирован в реестре за № №
 
    Истец Дьячкова К.А. зарегистрирована и проживает в вышеуказанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ года, что свидетельствует о том, что фактически проданное имущество перешло в пользование и владение истца.
 
    Согласно п. 2.3, 5.1 вышеназванного договора продажная стоимость определена по обоюдному согласию сторон в <данные изъяты> рублей, уплачиваемых покупателем продавцу во время заключения настоящего договора полностью наличными деньгами. Договор подлежит обязательной регистрации в <данные изъяты> филиале Государственного учреждения юстиции «Астраханская областная регистрационная палата».
 
    Получение денежных средств Прокопенко В.А. подтверждено произведенной ею записью в договоре купли-продажи.
 
    Кроме того, в материалы дела истцом представлена справка администрации <данные изъяты> сельсовета Володарского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная на имя Прокопенко В.А., из которой следует, что согласно похозяйственной книги № № лицевой счет № за Прокопенко В.А. значится домовладение, принадлежащее ей на праве личной собственности, общей площадью № кв.м., находящееся в <адрес> свидетельство № о праве собственности на землю по вышеуказанному адресу, выданное на имя Прокопенко В.А. ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно справки администрации МО «<данные изъяты> сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ Прокопенко В.А. на территории администрации не зарегистрирована и не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, место ее проживания неизвестно.
 
    В силу требований ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу положений ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
 
    Часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Учитывая, что договор купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии со ст. 551 ч.3 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении Пленума № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62).
 
    В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ Дьячкова К.А. приобрела у Прокопенко В.А. домовладение, через 3 дня после этого Прокопенко В.А. уехала из села и больше не возвращалась. В связи с тем, что Прокопенко В.А. срочно переехала на другое место жительства, в регистрационную палату вместе с Дьячковой К.А. она не пошла, о чем ей (свидетелю) известно со слов истца.
 
    В силу статьи 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны. Следовательно, в данном случае уклонение Прокопенко В.А. от совершения названных действий создало Дьячковой К.А. препятствия в регистрации.
 
    Таким образом, судом установлено из содержания договора купли-продажи и пояснений истца, что обязательства по оплате недвижимого имущества, приобретаемого по вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Дьячкова К.А. выполнила, между сторонами договора купли-продажи Дьячковой К.А. и Прокопенко В.А. произведен полный расчет по сделке, спорное имущество фактически передано во владение покупателю, претензий по исполнению данного договора стороны не имеют, однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и вышеизложенные нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Дьячковой К.А. требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Дьячковой К.А. к Прокопенко В.А. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности – удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дьячковой К.А. и Прокопенко В.А., в отношении земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> района Астраханской области, зарегистрированного в реестре за номером №
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с расположенным на нем жилым домом, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, заключенному между Дьячковой К.А. и Прокопенко В.А.
 
    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2014 года.
 
    Судья - Т.А.Насырова