Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Дело № 2-427-14
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районный суд<адрес>
в составе:
председательствующего Т. В. Политыкиной
при секретаре А.И. Козловой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саражаков В.Н., Саражакова Г.А. к Администрации Никольского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Саражаков В.Н., Саражакова Г.А. обратились в суд с иском к Администрации Никольского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул. <данные изъяты>, 2-1 в <адрес>, ссылаясь на то, что с марта 1980 года работали в колхозе имени <данные изъяты> зоотехниками, им, как молодым специалистам, колхозом была предоставлена для постоянного проживания трехкомнатная квартира по адресу: Красноярский край, Идринский район, с. Никольское, ул. <данные изъяты>, 2-1, общей площадью 64,9 кв. метра. В 1997 году колхоз имени <данные изъяты> прекратил свою деятельность. При этом, указанная квартира колхозом ни кому не была передана. Они с 1980 года проживают в указанной квартире по настоящее время. Однако право собственности на квартиру оформить не могут из-за отсутствия регистрации права собственности на указанное жилье у колхоза имени <данные изъяты>, и его правопреемников. Специалист в регистрационной палате рекомендовал обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании истица свои требования поддержала.
Истица Саражакова Г.А. в судебном заседании пояснила, что переехала на постоянное место жительства <адрес> в марте 1980 года, после окончания Хакасского сельскохозяйственного техникума, вместе с мужем по распределению, их направили на работу зоотехниками в колхоз им.<данные изъяты>. Брак между ней и Саражаковым В.Н. зарегистрирован в 1978 году. В марте 1980 года, им, как молодым специалистам, колхозом им. <данные изъяты> была выделена новая квартира по адресу: ул. <данные изъяты>, 2-1 <адрес>. Данная квартира была построена за счет средств колхоза им. <данные изъяты>, хозспособом, и была по окончанию строительства поставлена на баланс колхоза. Документы о праве собственности колхозом не оформлялись, так как в то время этого не требовалось. Впоследствии, в 1997 году колхоз им. <данные изъяты> прекратил свою хозяйственную деятельность. В связи распадом колхоза им. <данные изъяты> она перешла работать в отдел социальной защиты населения <адрес>, в дом престарелых, а муж в крестьянское фермерское хозяйство (КФХ) «<данные изъяты>» разнорабочим. Перед этим правлением колхоза им. <данные изъяты> были распределены имущественные паи между колхозниками. Им на паи были выделены в натуре: корова, конь и пшеница (зерно). Правопреемником колхоза им. <данные изъяты> было Коллективное сельскохозяйственное предприятие (КСХП) им. <данные изъяты>, которое было снято с учета, как юридическое лицо, после реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, квартира по адресу: ул. <данные изъяты>, 2-1 <адрес>, ни колхозом, ни КСХП никому не была передана, в том числе, и на баланс в Никольский сельский совет. Отсутствие зарегистрированного права собственности на данную квартиру подтверждается справками Администрации Никольского сельского совета, <адрес>, уведомлением Минусинского отдела ФГУП «Ростехинвернтаризация федеральная БТИ». Она с мужем полагали, что с момента прекращения деятельности колхоза им. <данные изъяты> квартира перешла им в собственность, поэтому они добросовестно, открыто и непрерывно владели ею, как собственным имуществом, с 1997 года по настоящее время, то есть, более 15 лет. Они проводили текущие и капитальные ремонты в данной квартире, следили за ее надлежащим содержанием, оплачивали коммунальные услуги, налоги за земельный участок, на котором расположена квартира. Право собственности на землю ею было оформлено в 2012 году. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, спора в отношении данной квартиры не существует. В настоящее время она и муж зарегистрированы в указанной квартире. Сын - Саражаков Е.В. Саражаков Е.В. уже взрослый и проживает отдельно от них, со своей семьей в <адрес>. Они желают установить право собственности на данную квартиру, чтобы в старости не выселили из данного жилья. В настоящее время они не могут зарегистрировать свое право собственности на данную недвижимость, из-за отсутствия необходимых документов на данный объект недвижимости, документов, подтверждающих регистрацию права собственности на указанную квартиру у колхоза им. <данные изъяты>, у КСХП им. <данные изъяты>, и в связи с отсутствием у них договора на передачу квартиры в собственность гражданина. Колхоз им. <данные изъяты> и КСХП им. <данные изъяты>, прекратили существование. В связи с изложенным, просит суд признать за ней и Саражаковым В.Н. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в квартире, общей площадью 64,9 кв. м, расположенной по адресу: Красноярский край, Идринский район, с. Никольское, ул. <данные изъяты>, д. 2, кв. 1.
Соистец Саражаков В.Н. в судебном заседании завил, что он также желает, чтобы на указанную квартиру, было признано право собственности за ним и Саражаковой Г.А по ? доли в указанной квартире за каждым, дал аналогичные показания.
Представитель ответчика – Администрации Никиольского сельсовета Парков А.Я. в судебном заседании признал требования истцов Саражаковых в полном объеме.
При этом, Парков А.Я. в судебном заседании пояснил, что проживает постоянно в <адрес> с 1982 года, переехал из <адрес> с родителями. Ранее, он работал в колхозе им.<данные изъяты> трактористом, а с 1985 года стал работать механиком по животноводству, поэтому супругов Саражаковых, молодых специалистов, переехавших в 1980 году на постоянное место жительства в <адрес> и устроившихся на работу в колхоз им. <данные изъяты> по распределению в качестве зоотехников он знает хорошо. Колхозом им. <данные изъяты> супругам Саражаковым была выделена новая квартира, расположенная по адресу: ул. <данные изъяты>, 2-1 <адрес>, в которой Саражаковы до настоящего времени проживают и зарегистрированы. Колхоз им. <данные изъяты> в период своей деятельности до 1985 года строил много жилья для своих работников, по несколько домов в год. Строительство велось хозяйственным способом, за счет средств колхоза. В дальнейшем жилье по решению правления колхоза выделялось работникам колхоза под самоотделку. В 1997 году колхоз им. <данные изъяты> прекратил свою деятельность, перед распадом колхоза были выделены в натуре имущественные паи колхозникам. Правопреемником колхоза им. <данные изъяты> стало Коллективное сельскохозяйственное предприятие им. <данные изъяты>, которое ДД.ММ.ГГГГ также прекратило свою деятельность, и было снято с учета в налоговом органе, как юридическое лицо. Колхозное жилье частично было выделено членам колхоза на имущественные паи, в основном тем работникам, которые выделились в крестьянско-фермерские хозяйства. Остальной жилой фонд колхоза им. <данные изъяты> остался бесхозяйным, так как не был передан на баланс Администрации Никольского сельского совета. Администрация сельсовета эту квартиру на свой баланс не принимала. Люди, проживавшие в этих квартирах, так и остались проживать в них. С ДД.ММ.ГГГГ он стал работать главой Администрации Никольского сельского совета. С момента распада колхоза им. <данные изъяты> супруги Саражаковы продолжали жить в указанной квартире, то есть проживают в ней уже более 15 лет. Налоги за квартиру и квартплата с них не взимается, поскольку отсутствует собственник жилья, и у Саражаковых право собственности на данную квартиру не оформлено. Саражаковы следят за квартирой, делают в ней текущие и капитальные ремонты. Ранее Саражакова Г.А. получила в собственность земельный участок по адресу: ул. <данные изъяты>, 2-1 <адрес>, на который в 2012 году оформила право собственности. В 1994-1996 годах за счет целевых средств, выделенных из бюджета <адрес>, проводилась кадастровая оценка земель района в населенных пунктах района. Но Никольский сельский совет по каким-то причинам в эту программу не попал, поэтому в 1990-х годах земельные участки постановлением Никольского сельского совета в бессрочное пользование гражданам не предоставлялись. Раньше, до 2010 года, граждане, проживающие на территории Никольского сельсовета, налоги за землю платили через сельский совет. Поэтому он знает и подтверждает тот факт, что Саражаковы оплачивали налог за земельный участок через сельсовет. С 2010 года граждане стали оплачивать земельный налог в налоговую инспекцию, а в 2012 году землю под жилыми домами граждане стали оформлять в собственность. В настоящее время квартира, расположенная по адресу: ул. <данные изъяты>, 2-1 <адрес>, не является муниципальной собственностью, в ней до настоящего времени зарегистрированы и проживают супруги Саражаковы, уже более 15 лет. У Саражаковых имеется взрослый сын – Саражаков Е.В., который проживает отдельно со своей семьей по адресу: <адрес>.
Свидетели Белоногова Т.Е. и Королев А.А. подтвердили факт проживания истцов в названной квартире на протяжении более 15 лет, с момента возведения дома, которые открыто, постоянно, непрерывно, владели квартирой, как своей собственностью, следили за ее состоянием, делали в ней ремонты, оплачивали налоги за землю.
Заслушав пояснения истцов, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцы с ДД.ММ.ГГГГ проживают в данной квартире по адресу: по ул. <данные изъяты>, 2-1, <адрес>, что подтверждается справками Никольской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № 194, 196, 193 (л.д.16,17, 189), из которых следует, что супруги Саражаковы проживают по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Земельный участок, на котором расположена квартира по адресу: по ул. <данные изъяты>, 2-1, <адрес>, находится в собственности истицы Сароажаковой Г.А., что подтверждается представленным в судебное заседание свидетельством серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Колхоз имени <данные изъяты> и его правопреемник СХПК им. <данные изъяты> в настоящее время не является действующим предприятием, ликвидировано в 2000 году (л.д. 11) Кооператив был правопреемником колхозов «им. <данные изъяты>», согласно разделительному балансу.
Квартира, которая была предоставлена с марта 1980 года для проживания супругам Саражаковым по решению правления колхоза, находилась с момента возведения в 1980 году в собственности колхоза «им. <данные изъяты>», затем при последующей реорганизации хозяйства, была передана вместе со всем жилищных фондом, в собственность вновь созданного КСХП им. <данные изъяты>, которое ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность (л.д. 11).
Согласно п.2 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимости возможны при условии наличия государственной регистрации возникших прав на данный объект в ЕГРПНИ.
Однако право собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано ни колхозом, ни СХПК им. <данные изъяты>.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоотношения, возникшие до момента вступления в силу указанного выше Закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.
Таким образом, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке установленном Законом.
Колхоз им. <данные изъяты>, а затем СХПК «им. <данные изъяты>» несмотря на отсутствие государственной регистрации права на принадлежащий ему жилой фонд (в том числе и на указанную выше квартиру), являлось его собственником, и имело право принять решение о передаче в собственность граждан квартир, стоящих на его балансе, для дальнейшей их приватизации.
Однако, такое решение ни колхозом, ни СХПК «им. <данные изъяты>» принято не было, также не было принято в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Положением "О реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий", утвержденным Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 708, а также Постановлением Правительства N 724 от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 170-ФЗ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение о передачи жилищного фонда хозяйства на баланс Никольского сельсовета, который также не проявил инициативы по принятию жилфонда на свой баланс. В дальнейшем в 2000 году хозяйство прекратило свою деятельность. Поэтому в связи с ликвидацией кооператива, данное жилье, в частности, и квартира, расположенная по адресу: ул. <данные изъяты>, 2-1 <адрес> фактически стало безхозяйным (не имеет собственника).
Однако в силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ и статус «безхозяйного» имущества это жилье не приобрело.
В соответствии абзацем 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ «Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности».
В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ «Лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».
Факт проживания Саражаковой Г.А. и Саражакова В.Н. в указанной квартире по адресу: улица <данные изъяты>, 2-1 <адрес> с 1980 года (год возведения жилья) до настоящего времени подтверждается справками Никольской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № 194, 196, 193 (л.д.16,17, 189), а также выпиской из поквартирной карточки за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Факт проживания Саражаковой Г.А. и Саражакова В.Н. более 15 лет постоянно, непрерывно и отрыто в квартире по адресу: улица <данные изъяты>, 2-1 <адрес>, подтверждается копиями лицевых счетов из похозяйственных книг Никольского сельсовета за 1991 – 2006 годы (л.д. 312-17).
Из уведомления Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Идринский район, село Никольское ул. <данные изъяты>, 2-1, общей площадью 64,9 кв. метр, отсутствуют (л.д.8).
Из справки Идринского участка Краснотуранского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Идринский район, село Никольское ул. <данные изъяты>, 2-1, общей площадью 64,9 кв. метр, отсутствуют (л.д.9).
Из справки администрации Никольского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 962, следует, что квартира не является муниципальной собственностью и в реестре объектов муниципальной собственности не значится (л.д.6,7).
Из справки ООО «Независимая экспертиза» отДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Идринский район, село Никольское ул. <данные изъяты>, 2-1, общей площадью 64,9 кв. метр, составляет 120 000 руб. (л.д.29).
Из кадастрового паспорта на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Идринский район, с. Никольское, ул. <данные изъяты>, д. 2, кв. 1, следует, что общая площадь квартиры составляет 64, 9 кв. метра (л.д.27).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что земельный участок, на котором расположена квартира по адресу: по ул. <данные изъяты>, 2-1, <адрес>, находится в собственности истицы Саражаковой Г.А. (л.д. 26).
Справкой № Межрайонной ИФНС России № по<адрес> подтверждается оплата Саражаковой Г.А. налога за земельный участок (л.д. 45).
При таких обстоятельствах суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Квартира построена в 1980 году, все это время истцы постоянно проживали в указанной квартире. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой более 15 лет подтвержден в судебном заседании.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ,
Суд
Решил:
Признать за Саражаков В.Н., право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в квартире, общей площадью 64,9 кв. м, расположенной по адресу: Красноярский край, Идринский район, с. Никольское, ул. <данные изъяты>, д. 2, кв. 1.
Признать за Саражакова Г.А., право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в квартире, общей площадью 64,9 кв. м, расположенной по адресу: Красноярский край, Идринский район, с. Никольское, ул. <данные изъяты>, д. 2, кв. 1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд в течение 1 (одного) месяца через Идринский районный суд.
Председательствующий Т. В. Политыкина
Копия верна.
Судья:
