Дата принятия: 26 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2014г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Головиной Е.А.
при секретаре Абдулловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4373/14 по иску Жарковой О.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Жарковой Н.М. и Жаркова А.М. к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о заключении договора социального найма,
Установил:
Истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, мотивируя тем, что они занимают комнату № расположенную по адресу: <адрес>. Данная комната предоставлялась ей в 2008г. в связи с работой в Медико-санитарной части № 2. До этого она была зарегистрирована по адресу: <адрес> в период с (дата). по (дата). В период с (дата). по (дата). проживала в <адрес>, на регистрационном учете нигде не состояла. Работает с (дата). по настоящее время в медико-санитарной части № 2 г. Самары. Она со своими детьми зарегистрированы и постоянно проживают в предоставленном жилом помещении, на протяжении всех лет регулярно и добросовестно оплачивает коммунальные платежи. Комната <адрес> укомплектована мебелью жильцами самостоятельно, комендант отсутствует, оплату жильцы производят на счет балансодержателя, в оплату включены содержание жилья и коммунальные услуги, плата за пользование общежитием не предусмотрена. К тому же (дата). Жарковы приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилого фонда. Просит обязать Департамент управления имуществом г.о. Самары заключить договор социального найма жилого помещения - комнаты <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м. с Жарковой О.А., Жарковой Н.М. ит Жарковым А.М.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.
В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о.Самары по доверенности Геворгян О.С. настаивала на рассмотрении дела по существу, возражала против оставления заявленных исковых требований без рассмотрения в связи с неявкой истца, указав, что ранее подобные требования Жарковой О.А. оставлялись судом без рассмотрения. Просила в иске отказать.
Представители третьих лиц МП ЭСО г.о.Самары, Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав истца и представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Частью 2 ст. 92 ЖК РФ предусмотрено, что включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
В силу части 1 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений.
Судом установлено, что согласно выписке из реестра от (дата). Департамента управления имуществом г.о. Самары объект недвижимости - комната, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г.о. Самары, включен в реестр муниципального имущества (дата). за номером № на основании Решения Кировского районного суда от (дата). (л.д.14).
Общежитие, расположенное по адресу: г. <адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары в соответствии с решением № от (дата). Комитета по управлению имуществом г.Самары и актом приема на баланс в хозяйственное ведение МПЭСО г. Самары.
Также установлено, что (дата). между МПЭСО г. Самары и Жарковой О.А. был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты жилой площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Жилое помещение предоставлено в связи с работой в ММУ МСЧ № 2 Промышленного района на основании договора № 1 от (дата) (п.2 договора) и заключается на время с работой ММУ МСЧ № 2 Промышленного района (п.5 договора).
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Жарков М.С. (муж) и Жаркова Н.М., (дата) года рождения, (дочь) (п.4).
Согласно справке № в комнате по вышеуказанному адресу зарегистрированы Жаркова О.А. с (дата)., Жарков А.М., (дата) года рождения, с (дата)., Жаркова Н.М., (дата) года рождения, с (дата).
Лицевой счет № с отметкой общежитие открыт на Жаркову О.А.
Департамент управления имуществом г.о. Самары (дата). отказал Жарковой О.А. в рассмотрении вопроса об исключении жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключения договора социального найма жилого помещения, поскольку его вселение было после передачи общежития в муниципальную собственность, имеется необходимость использования данного жилого помещения в качестве общежития, у Департамента в настоящее время отсутствуют основания для исключения занимаемого истцами жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда. Рекомендовано обратиться в Департамент с вопросом о постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях.
Распоряжением Первого заместителя Главы городского округа Самара № от (дата). признаны малоимущими и приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, Жаркову О.А. с составом семьи 3 человека, в том числе дочь Жаркову Н.М., сына Жаркова А.М.
Анализируя вышеприведенные нормы законодательства, суд приходит к мнению, что в соответствии с частью 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежность жилого помещения к специализированному жилищному фонду определяется не его жилищно-бытовыми характеристиками, а на основании решения соответствующего государственного или муниципального органа в установленном законом порядке об отнесении такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений.
Исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решения органа, управляющего государственным или муниципальным жилищным фондом.
Как установлено судом, спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду и имеет статус общежития. Доказательств обратного суду не представлено.
Обстоятельств, связанных с исключением его в установленном законом порядке из специализированного жилищного фонда, судом не установлено.
Также у суда отсутствуют основания для признания истцами, занимающими спорное жилое помещение на условиях социального найма, поскольку спорная комната № 6 была предоставлена истцу Жарковой О.А. и членам ее семьи в общежитии <адрес> для временного проживания в нем.
На момент заключения договора найма данное жилое помещение уже было передано в муниципальную собственность со статусом общежитие. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно абз. 1 ст. 4 Федерального закона от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.
Какие-либо основания для предоставления истцам именно спорной комнаты для заключения договора социального найма суду не заявлены.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Жарковой О.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Жарковой Н.М. и Жаркова А.М. к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о заключении договора социального найма не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявленных исковых требованиях Жарковой О.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Жарковой Н.М. и Жаркова А.М. к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о заключении договора социального найма отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.
Председательствующий: подпись Е.А. Головина
Окончательная форма решения суда принята 01 октября 2014г.
