Решение от 26 сентября 2014 года

К делу 2-1127/2014
 
         Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
        26 сентября 2014 года.              ст. Ленинградская    Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
 
        Председательствующего судьи    Юхименко В.Г.
 
        При секретаре     Бессчастной Л.В.
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Зиминой Г.Г. к Качура Н.А., о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок.
 
                     У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок.
 
        Свои требования истец мотивирует тем, что в марте 2007 года она приобрела у Д.Н.Т. жилой дом с земельным участок по <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме в виде расписки.
 
    18.04.2007 года умерла Д.Н.Т., а при её жизни они не успели оформить надлежащим образом переход права собственности от продавца к покупателю.
 
    Решением мирового судьи с/у за истицей было признано право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.
 
    В настоящее время истица вынуждена обратиться в суд для признания за ней права собственности на земельный участок.
 
    Истица в судебном заседании, исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    От ответчика по делу Качура Н.А. имеется заявление о признании исковых требований истицы и рассмотрении дела в её отсутствии.
 
        Выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что, между истицей и Д.Н.Т. был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>, что подтверждено распиской, написанной в присутствии свидетелей Качура Н.А. (дочери Д.Н.Т.), С.Е.П., С.Т.Г.
 
    18.04.2007 года внезапно умерла Д.Н.Т.
 
    Решением мирового судьи с/у № 175 за истицей уже признано право
 
    собственности на жилой дом по <адрес>.
 
    Согласно расписки, расчет между сторонами произведен в полном объеме.
 
    Таким образом, истица является добросовестным приобретателем.В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. На момент заключения договоров купли-продажи имущество было передано покупателю, что подтверждается передаточными актами.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные
 
    права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ.
 
    суд,
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Зиминой Г.Г. к Качура Н.А., о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенную между Зимина Г.Г. и Д.Н.Т. 15.03.2007 года.
 
    Признать право собственности за Зиминой Г.Г. на земельный участок площадью 1653 кв.м. кадастровый № из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский районный суд в течение месяца.
 
    Судья