Дата принятия: 26 сентября 2014г.
26 сентября 2014 года г. Луга
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гражданское дело №2-2062/2014
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Скопинской Л.В.
при секретаре Кушнеровой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца – Светличного А.В., ответчика – Кузнецова И.А.,
гражданское дело по иску Светличного АВ к Кузнецову ИА и Макагоновой ЛФ о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и регистрации перехода права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Светличный А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Кузнецову И.А. и Макагоновой Л.Ф., о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и регистрации перехода права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен договор купли-продажи земельного участка, передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. продал истцу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, а также передал права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящийся по тому же адресу. После подписания договора ФИО1 ссылаясь на занятость и болезнь, отказывался приехать для подачи документов на регистрацию. Через некоторое время он умер. Наследниками имущества ФИО1. являются ответчики: Макагонова Л.Ф. и Кузнецов И.А., которому ФИО1. завещал спорный земельный участок еще до продажи его истцу. Поскольку все существенные условия, по договору купли-продажи сторонами полностью исполнены: деньги оплачены, имущество передано, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и регистрацию перехода права аренды на земельный участок.
В судебном заседании истец Светличный А.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – Кузнецов И.А., одновременно представляющий интересы ответчика Макагоновой Л.Ф. на основании доверенности от 04.10.2012 года в ходе судебного разбирательства заявленные требования признал, что подтверждается заявлениями от 04.09.2014г. и 26.09.2014г., адресованными в адрес Лужского городского суда (л.д.56,64).
Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав истца, ответчика Кузнецова И.А., одновременно представляющего интересы Макагоновой Л.Ф., огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне и иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи земельного участка и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).
Согласно п.4.1 указанного выше договора покупатель обязан уплатить продавцу за принимаемое по договору имущество сумму в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – за земельный участок с кадастровым номером № и <данные изъяты> рублей за передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с п.4.2 оплата вышеуказанной суммы произведена покупателем продавцу в полном размере до подписания договора.
В силу п.5.3 указанного выше договора стороны обязаны выполнить прием и передачу имущества, обратиться в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения отчуждаемого по договору имущества с заявлением о регистрации договора, перехода права собственности, а также выполнить иные согласованные действия, направленные на узаконение отношений, сложившихся между ними, у них с третьими лицами, в связи с договором.
Все существенные условия договора сторонами были исполнены. ФИО1. фактически передал истцу земельные участки и документы на них, а истец выплатил ему указанную в договоре денежную сумму.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, не успев обратиться вместе с истцом в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и регистрации перехода права аренды на земельный участок.
Нотариусом Лужского нотариального округа Гвоздевой Н.И. было открыто наследственное дело № после смерти ФИО1 Наследником <данные изъяты> доли квартиры, принадлежавшей наследодателю, по завещанию является ФИО3 Также в материалах наследственного дела имеется копия завещания Макагонова И.И. от 11.11.2008г. согласно которому, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> он завещал Кузнецову И.А. Кузнецов И.А. обратился с заявлением о принятии наследства по завещанию, нотариусом Лужского нотариального округа Гвоздевой Н.И. было вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи с тем, что имеется наследница на обязательную долю – Макагонова Л.Ф. Макагонова Л.Ф. с заявлением о принятии наследства, либо от отказе от наследства не обращалась. Других наследников после смерти ФИО1. нет.
Установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО1. при жизни принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ему в аренду был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
На основании п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Кроме того, в материалы настоящего дела представлена копия нотариально заверенного согласия супруги ФИО1 – Макагоновой Л.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ. на продажу земельного участка с кадастровым номером № и передачу прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №
Таким образом, заключенный истцом и ФИО1. договор купли-продажи земельного участка, передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. соответствует положениям действующего законодательства и не нарушает права и интересы других лиц.
Ответчики не оспаривали, то обстоятельство, что с 2012 года спорными земельными участками пользуется истец. Доказательств того, что договор исполнен не был и истец реально спорное имущество не принял, в материалах дела отсутствуют. Кузнецов И.А. и Макагонова Л.Ф. признали исковые требования, о чем в материалах дела имеются их заявления от 04.09.2014г. и 26.09.2014г. (л.д.56,64).
Определением суда от 26 сентября 2014 года признание иска принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.
Частью 4 ст. 198 ПК РФ определено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При установленных обстоятельствах, учитывая, что сделка по передачи прав и обязанностей по договору купли-продажи земельного участка и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., сторонами исполнена, земельные участки истцу переданы, денежные средства по договору уплачены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, право собственности на спорное имущество у иных лиц не возникло, суд считает, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и регистрации перехода права аренды на земельный участок законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Светличного АВ к Кузнецову ИА и Макагоновой ЛФ о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и регистрации перехода права аренды на земельный участок – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; ограничения (обременения) права – не зарегистрированы, и государственную регистрацию перехода права аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; ограничения (обременения) права – не зарегистрированы, на Светличного АВ, пол – мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> адрес места жительства: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2014 года
Председательствующий подпись
