Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Дело № 2-(иные данные)/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2014 года. г.Комсомольск-на-Амуре.
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Фурман Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Поспеловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Лаврентьеву В. С., Лаврентьеву А. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с исковым заявлением к Лаврентьеву В.С., Лаврентьеву А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, ссылаясь на то, что управление многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение ответчика, с (дата) осуществляет истец. Ответчики Лаврентьев В.С., Лаврентьев А.В. на основании ордера занимают жилое помещение – (адрес), корпус(№) по (адрес) в (адрес). Ответчиками не исполняются обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период времени с (дата) по (дата) образовалась задолженность, которая составляет (иные данные). Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере (иные данные) копейку; пеню в размере (иные данные); расходы по уплате государственной пошлины в размере (иные данные).
В судебное заседание представитель ЗАО «Компания Дельта» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) копеек; пеню за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере (иные данные).
В судебном заседании ответчик Лаврентьев В.С. исковые требования признал частично, просил суд применить срок исковой давности и взыскать с него задолженность за последние три года.
Ответчик Лаврентьев А.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просили, в материалах дела имеются почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения», что признается судом, в силу положений статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, по указанным основаниям волеизъявлением лиц, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Выслушав ответчиков суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании по материалам дела установлено, что ответчики Лаврентьев В.С., Лаврентьев А.В. на основании ордера (№) от (дата) зарегистрированы и проживают в (адрес) в (адрес).
Данные обстоятельства подтверждаются справкой МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» ПУС от (дата) года, ордером (№) от (дата).
Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от (дата) управляющей компанией избрана ЗАО «Компания Дельта».
Между управляющей компанией ЗАО «Компании Дельта» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес) заключен договор управления многоквартирным домом от (дата) года, по условиям которого ЗАО «Компания Дельта» обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном (адрес) в (адрес), а собственники - своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании.
Данные обстоятельства подтверждаются протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от (дата) года, (дата) договором № Г-(дата), Уставом ЗАО «Компания Дельта».
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статьи 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со статьями 154, 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Пунктом 3.2 договора управления многоквартирным от (дата) установлено, что собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.
В соответствии с п. 4.2.4 Договора управления многоквартирным от (дата) года, ЗАО «Компания Дельта» вправе взыскивать с собственника в установленном законодательством Российской Федерации порядке, задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
На основании раздела 5 Договора управления многоквартирным домом от (дата) года, установлено, что собственник производит оплату за услуги ЗАО «Компания Дельта» по управлению 1,55 рублей за 1 кв.м общей площади помещения, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирного дома в размере 21,02 рублей в месяц за 1 кв. м общей площади помещения. Собственник обязан вносить плату ежемесячно до 15-го числа месяца следующего за истекшим самостоятельно, либо на основании счета-квитанции, представленной Управляющей Компанией.
В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления многоквартирным домом.
Рассматривая ходатайство о пропуске срока исковой давности, заявленное ответчиком Лаврентьевым В.С., суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно штампу Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре, ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с исковым заявлением (дата), то есть с пропуском срока для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности за период с (дата) по (дата) года. Доказательств уважительности причин пропуска срока истец суду не представил.
Учитывая, что ЗАО « Компания Дельта» обратилось в суд с заявлением об уточнении исковых требований, в соответствии с которым, просит взыскать с Лаврентьева В.С., Лаврентьева А.В задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата), в пределах срока исковой давности в размере (иные данные) копеек, пени в размере 2(иные данные) копеек, при таких обстоятельствах срок исковой давности заявленный ответчиком Лаврентьевым В.С. не может быть применен судом.
Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) в размере (иные данные) копеек; пеню за период с (дата). в размере (иные данные) копеек.
С учетом изложенного и, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчиков Лаврентьева В.С. и Лаврентьева А.В. от ответственности по оплате задолженности за период с (дата) по (дата) года, суд приходит к выводу о том, что требования ЗАО «Компания Дельта» по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени обоснованы и подлежат удовлетворению.
Суд соглашается с расчетом задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, размер начисленной пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.
В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, в размере (иные данные).
В соответствии со ст.333.19 НК РФ, с ответчиков Лаврентьева В.С. и Лаврентьева А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере (иные данные) копейки с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Лаврентьеву В. С., Лаврентьеву А. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать Лаврентьева В. С., Лаврентьева А. В. в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные), пеню за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные)
Взыскать с Лаврентьева В. С., Лаврентьева А. В. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в размере (иные данные) копейки с каждого.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.
Судья Фурман Е.Ю.
