Решение от 26 ноября 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 26 ноября 2013 года
 
    Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Зиновьевой К.В.
 
    при секретаре Кель Л.Л.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Ворошиловой Любови Федоровны к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Ворошилова Л.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
 
    Свои исковые требования мотивирует тем, что в .. .. ....г. ее отец М.Ф.С. купил по расписке у К.В.М. жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 60,7 кв.м., .. .. ....г. постройки, который принадлежал К.В.М. по праву личной собственности на основании решения ........ Жилой дом находится на земельном участке площадью 580 кв.м. Согласно инструкции НККХ от 25.12.1945 года «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», которая была отменена Приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года № 83, при регистрации домовладения по праву личной собственности отдельно права на земельный участок регистрировать было не нужно. Ее отец пользовался домом, платил налоги на домовладение. .. .. ....г. ее отец умер, и право на дом перешло ее матери М.А.В., которая умерла .. .. ....г.. В настоящее время домом владеет она, несет бремя расходов на его содержание. В этом доме она выросла, жила, помогала родителям содержать его. Нотариус, к которому она обращалась по вопросам наследства, свидетельства о праве на наследство по завещанию ей выдать не может, так как отец и мать надлежащим образом свое право собственности на дом не оформили. Из заключения специалиста от .. .. ....г. года, выполненного .......», следует, что дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, безопасна для проживания.
 
    Просит признать за ней, Ворошиловой Любовью Федоровной, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 60,7 кв.м. по адресу: ул.....г....., .. .. ....г..
 
    Истец Ворошилова Л.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду дополнительно пояснила, что жилой дом по ул.....г..... купил ее отец М.Ф.С. у К.В.М. по расписке в .. .. ....г.. В .. .. ....г. ее отец пристроил к данному дому дополнительные помещения: спальню, веранду, за счет чего общая площадь дома увеличилась. Данный жилой дом расположен на горном отводе шахты «.......». В доме она проживает постоянно. Также в жилом доме проживают ее муж В.В.Ф. и племянник Ч.С.В..
 
    Представитель истца Варинова О.В., действующая на основании устного заявления доверителя в суде, в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что когда земельный участок предоставлялся под строительство жилого дома по ул.....г....., данный земельный участок не находился на горном отводе. Полагает, что дом не является самовольной постройкой, поскольку имеется выписка из реестровой книги о принадлежности жилого дома по ул.....г..... на праве личной собственности К.В.М. Лично истец Ворошилова Л.Ф. дом не перестраивала. Представленные доказательства считает достаточными для рассмотрения дела, дополнительные доказательства сторона истца предоставлять не считает необходимым.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрациии г.Новокузнецка Макеева И.П., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. №... (л.д.126), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, направила в суд отзыв на исковое заявление (л.д.125), в котором указала, что жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., находится на подработанной территории ш. «.......» в границах горного отвода. Если заявителем в суд не представлен документ, подтверждающий, что строительство жилого дома было согласовано с недропользователем на момент строительства, такое согласование необходимо получить и представить суду в настоящее время. Кроме того, для признания права собственности на жилой дом необходимо установить, что жилой дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод), где строительство запрещено. С этой целью необходимо заказать топографическую съемку. Если истцом не будет представлено указанное выше, считает невозможным признание права собственности на спорный объект недвижимости.
 
    Представитель третьего лица ООО «Шахта «Абашевская» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Климова Н.Н., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. №... (л.д. 63) в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Представила суду отзыв на исковое заявление (л.д. 62), в котором указала, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... не зарегистрированы, документы на государственную регистрацию не поступали. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
 
    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Ворошиловой Л.Ф. не подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    В силу ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
 
    Свидетель Г.Н.П. суду показал, что проживает по ул.....г...... Ворошилова Л.Ф. является его соседкой, проживает по ул.....г...... Он знал родителей истца. До них в жилом доме по ул.....г..... проживал К.В.М. Затем М.Ф.С. купил дом у К.В.М. Дом строил К.В.М., но М.Ф.С. пристроил к дому дополнительную спальню. После смерти М.Ф.С. и его жены в доме стала проживать Ворошилова Л.Ф с мужем. В настоящее время Ворошилова Л.Ф. проживает в доме с мужем и племянником.
 
    Свидетель Д.М.И. суду показал, что проживает по ул.....г..... с .. .. ....г. По-соседству по ул.....г..... проживает истец Ворошилова Л.Ф. Ранее дом принадлежал его крестному отцу К.В.М. Затем К.В.М. продал дом отцу истца М.Ф.С. В доме стали проживать М.Ф.С., его жена и трое дочерей. Перестраивали ли дом ему неизвестно, но строительные материалы завозили, вели строительные работы. Это было примерно в .. .. ....г.. После смерти М.Ф.С. в доме осталась проживать его жена М.А.В., а потом к ней приехала Ворошилова Л.Ф., которая осталась проживать в доме после смерти матери и проживает до настоящего времени. Ему известно, что его дом и дом по ул.....г..... расположены на горном отводе.
 
    Судом установлено, что в реестровой книге БТИ г.Новокузнецка имеется запись о владении К.В.М. домовладением по ул.....г...... р.исп. №... от .. .. ....г. с бессрочным ограничением права владения (л.д.7).
 
    Согласно карточки технической инвентаризации от .. .. ....г. домовладение по ул.....г....., .. .. ....г. постройки, имело общую полезную площадь 32,1 кв.м., в том числе жилую 27,1 кв.м. Владельцем являлся М.Ф.С. (л.д.8-11).
 
    Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на .. .. ....г. пользователем домовладения по ул.....г..... являлся М.Ф.С.. Документов, подтверждающих основание пользования, не имелось. Жилой ул.....г..... года постройки. Общая полезная площадь жилого дома составляла 49,5 кв.м., в том числе жилая площадь 34,8 кв.м.
 
    Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на .. .. ....г. пользователем домовладения по ул.....г..... являлась М.А.В.. Документов, подтверждающих основание владения, нет. Жилой ул.....г..... года постройки.ул.....г..... жилого дома составляла 49,5 кв.м., в том числе жилая площадь 34,8 кв.м. (л.д.14).
 
    Согласно данным БТИ г.Новокузнецка на момент проведения последней инвентаризации .. .. ....г. по адресу: ул.....г....., находился жилой дом .. .. ....г. постройки, общей площадью 49,5 кв.м. Сведения о регистрации права собственности на указанный жилой дом в архиве БТИ отсутствуют (л.д.130).
 
    Из указанных материалов дела следует, что жилой дом по ул.....г....., сведения о котором были внесены в реестровую книгу БТИ, и которым владел К.В.М., был реконструирован отцом истца М.Ф.С., что также следует из объяснений истца и показаний свидетеля Г.Н.П., в связи с чем площадь жилого дома увеличилась, что отражено в технических паспортах.
 
    Жилой дом был реконструирован без соответствующих разрешений и представляет собой самовольную постройку. Строительство дома завершено в .. .. ....г.. Документов, подтверждающих отвод земельного участка М.Ф.С. под строительство и получение разрешения на реконструкцию жилого дома, суду не представлено.
 
    Земельный участок, на котором расположено строение, находится на горном отводе шахты, что стороной истца не оспаривается.
 
    Из заключения филиала «Шахта Абашевская» (л.д.81) усматривается, что участок застройки подработан неоднократно в .. .. ....г. и .. .. ....г., то есть до постройки дома.
 
    Доказательств согласования строительства и реконструкции дома с недропользователем стороной истца не представлено.
 
    В силу приобретательной давности (п.1 ст.234 ГК РФ) право собственности может быть признано только на объект, правомерно существующий в гражданском обороте. Поскольку истцом не доказано, что жилой дом по ул.....г..... не является самовольной постройкой, признание права собственности на данный жилой дом на основании п.1 ст.234 ГК РФ невозможно.
 
    Представленное истцом заключение специалиста о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам (л.д.18-46), не является достаточным основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку не подтверждает законность строения.
 
    При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Ворошиловой Л.Ф. о признании права собственности на дом по ул.....г..... порядке приобретательной давности должно быть оказано.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Ворошиловой Любови Федоровны о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья: /Зиновьева К.В.
 
    Мотивированное решение изготовлено 02.12.2013 года.
 
    Судья: /Зиновьева К.В.