Дата принятия: 26 мая 2014г.
Дело № ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бабичева А. И.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной на пятом этаже, в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>115. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: произведен демонтаж и монтаж перегородок, совмещение санитарного узла, перенос ванной в кладовую. Поскольку при проведении перепланировки квартиры необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Считает, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровья, просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>115, в перепланированном состоянии
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика — Комитета ЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО2 части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет необходимые для этого документы.
В соответствии с п. 7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений...
ФИО2 <адрес> № от 09.06.2005г. органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений не территории <адрес> является Администрация <адрес>.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО2 свидетельства о государственной регистрации права от 31.10.2003г., выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> № <адрес> ФИО1, является собственником квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., на основании договора купли-продажи, заключенного 07.10.2003г. /л.д.5/.
В данной квартире произведена перепланировка, а именно: увеличена площадь кухни за счет площади ванной комнаты, путем демонтажа и монтажа перегородок, формирование совмещенного санитарного узла на части площади ванной комнаты, туалета и кладовой, путем демонтажа и монтажа перегородок.
Условия проживания в квартире после перепланировки соответствуют требованиям СанПин. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением по гигиенической оценке соответствия условий проживания в жилом доме (жилой квартире) от 14.04.2014г., выданное филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> и <адрес> и выкопировкой из плана БТИ квартиры по <адрес>115 до и после перепланировки жилого помещения /л.д.6, 8-9/.
В установленном законом порядке разрешение на перепланировку жилого помещения получено не было.
28.04.2014г. ФИО1 обратилась в Комитет ЖКХ Администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки своего жилого помещения. Однако ей было отказано в согласовании самовольной перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Орган местного самоуправления вправе рассматривать только заявления в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в Комитет ЖКХ Администрации <адрес> определенных ст. 26 ЖК РФ документов /л.д.9/.
На выкопировке из плана БТИ квартиры по <адрес>115 <адрес> после перепланировки жилого помещения имеется согласование указанной перепланировки с ГП КО «Облстройпроект» /л.д.8/.
ФИО2 экспертного заключения по оценке условий проживания после перепланировки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., условия проживания в квартире по <адрес>115 <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2., 2.7., 4.1., 4.2., 4.7., 5.1., раздел 8.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2 /л.д.6/.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире по <адрес>115 <адрес> не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и не создает угрозу их жизни или здоровью, а, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру – по адресу: <адрес>115, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья Бабичев А.И.
