Дата принятия: 26 мая 2014г.
Дело № 2-1546/14 «26» мая 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд
Кемеровской области
в составе
председательствующего Попова А.А.
при секретаре Потаповой О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Междуреченске дело по иску Андреева А.Л. к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ:
Андреева А.Л. обратился в суд с иском к Администрации города Междуреченска о признании права собственности на самовольную постройку нежилое помещение здание магазина продовольственных товаров «Грань», общей площадью 97,6 кв.м. (площадь застройки 111,5 кв.м), расположенное по адресу: <адрес> у <адрес>. Требования свои истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования «Междуреченский городской округ» был заключен договор аренды земли №2, согласно которому мне был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес> под установленный торговый павильон (магазин модульного типа) общей площадью 200,6 кв.м сроком аренды да ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ года.
Истцом на отведенном земельном участке был построен не торговый павильон, а стационарное отдельно стоящее здание под магазин продовольственных товаров «Грань», общей площадью 97,6 кв.м. (площадь застройки 111,5 кв.м) по адресу: <адрес> у <адрес>. Здание подключено к сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Однако, здание не сдано в эксплуатацию и не может быть сдано в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство.
В соответствии с Экспертным заключением № ООО «Прайс-Сервис» г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ проведенное обследование строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> у <адрес>, позволяет сделать следующие выводы: - техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах обследованных помещений, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в рабочем состоянии. Несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние здания при физическом износе ИФ=9,7%, оценивается как хорошее. Техническое состояние отдельных конструктивных элементов оценивается как работоспособное. Таким образом, объект экспертизы, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> у <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно к эксплуатации и соответствующим действующим строительным и санитарным нормам, правилам и стандартам и возможность его дальнейшей и безопасной эксплуатации и использованию по назначению.
По заключению ОНД г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ № нарушений требований пожарной безопасности выявлено не было (<данные изъяты>
В судебном заседании истец Андреев А.Л. не явился, извещен о времени и месте судебного судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие, о чем им было написано заявление. В судебном заседании представитель истца Кымысов Е.К., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> настаивал на удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании представитель Администрации Междуреченского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) признала исковые требования в полном объеме, о чем ею было написано заявление на признание иска.
В судебном заседании представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования истца по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ст.222 ГК РФ (Самовольная постройка) 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования «Междуреченский городской округ» был заключен договор аренды земли №, согласно которому мне был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес> под установленный торговый павильон (магазин модульного типа) общей площадью 200,6 кв.м сроком аренды да ДД.ММ.ГГГГ года. договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание магазин продовольственных товаров «Грань», расположенное по адресу: <адрес> у <адрес> общей площадью составляет 97,6 кв.м. Здание подключено к сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения <данные изъяты>
В соответствии с Экспертным заключением № ООО «Прайс-Сервис» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенное обследование строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> у <адрес>, позволяет сделать следующие выводы: техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах обследованных помещений, характеризуются наличием несущественных дефектов и повреждений, не влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Конструкции фундамента имеют не значительные дефекты и повреждения, не снижающие несущую способность. Фундамент находится в рабочем состоянии.
Несущие конструкции стен имеют не значительные дефекты и повреждения, не снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии.
Техническое состояние нежилого здания при физическом износе ИФ=9,7%. оценивается как хорошее. Техническое состояние отдельных конструктивных элементов оценивается как работоспособное, возникшее в ходе эксплуатации деформации не приводят к нарушению несущей способности конструкции и надежности нежилого здания, обеспечивает безопасное его использование. Таким образом, объект экспертизы - нежилое здание по адресу: <адрес> у <адрес>. не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан по состоянию на дату экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ.). Строительные конструкции, расположенные в пределах обследованного нежилого здания, находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, удовлетворяют условиям прочности и устойчивости, при которой не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу, окружающей среде. На основании изложенного, можно признать нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> у <адрес>. пригодным к эксплуатации и соответствующим действующим строительным и санитарным нормам, правилам и стандартам и возможность его дальнейшей и безопасной эксплуатации и использованию по назначению (<данные изъяты>
По заключению ОНД г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ № нарушений требований пожарной безопасности выявлено не было (<данные изъяты>
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах нежилое помещение здание магазина продовольственных товаров «Грань», расположенное по адресу: <адрес> у <адрес>отсутствуют <данные изъяты>
Согласно заключению ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ торговые, бытовые помещения, торговое оборудование, инвентарь, используемые при обороте пищевых продуктов в магазине продовольственных товаров «Грань» по адресу: <адрес> у <адрес> соответствуют требованиям СанПиН (<данные изъяты>).
Согласно пункта 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В соответствии с частью 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ «В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом».
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, так как установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются представленными по делу доказательствами, и доводы, изложенные в заявленных требованиях, никем не оспариваются.
Анализируя доказательства по делу, суд, находя их допустимыми и достаточными, с учетом признания иска ответчиком, считает возможным их удовлетворение.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Андреевым А.Л. право собственности на нежилое помещение здание магазина продовольственных товаров «Грань», общей площадью 97,6 кв.м. (площадь застройки 111,5 кв.м), расположенное по адресу: <адрес> у <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 28.05.2014 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.
Судья А.А.Попов
Копия верна:
