Дата принятия: 26 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2014 г. г. Каспийск
Каспийский городской суд РД в составе:
председательствующего судьи Магомедова М.Г.
при секретаре судебного заседания Гаджиевой Г.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. С.Т. к Администрации ГО «город Каспийск» о признании незаконным отказ заключения договора социального найма и обязании заключить договор социального найма комнаты,
установил:
Тюменбеков С.Т. обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Каспийск» о признании незаконным отказ заключения договора социального найма и обязании заключить договор социального найма комнаты № в общежитии, расположенном по <адрес>.
Требования обоснованы тем, что в 2002 году ООО <данные изъяты> ему было выделено жильё в виде комнаты №, площадью 12,5 кв. м. в общежитии ЖКО ООО <данные изъяты> по <адрес>. С указанного времени он вселился в данное помещение и проживает там до настоящего времени. Он выполняет обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Другого жилья у него нет. Актом приёма-передачи от 24 мая 2013 г. общежитие передано на баланс Управления имущественных отношений Администрации ГО «город Каспийск». Он обратился в администрацию заявлением о заключении с ним договора социального найма, однако получил отказ. Данный отказ он расценивает как нарушающее его права и нормы, содержащейся в ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».
Тюменбеков С.Т. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца на основании доверенности Абубакаров М.Ю. требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил об удовлетворении иска.
Представитель Администрации ГО «город Каспийск» на основании доверенности Магомедов Ш.М. иск не признал, указывая, что администрация не может заключить договор социального найма, так как общежитие в 2009 году признано ветхим жильём. Просил в иске отказать.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Заключением межведомственной комиссии за № 6 от 30 декабря 2009 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан непригодным для постоянного проживания, подлежащим сносу и переселению, проживающих там жильцов.
Распоряжением администрации ГО «город Каспийск» за № 161-Р от 29 мая 2013 г. общежитие по <адрес> принято от ООО <данные изъяты> в муниципальную собственность ГО «город Каспийск» и данное общежитие включено в реестр муниципальной собственности.
Общежитие, расположенное по адресу: <адрес> «а» включено в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании городского округа «город Каспийск» на 2013-2015 годы», утвержденную решением № 138 от 4 июня 2013г. 20-ой внеочередной сессии Собрания депутатов городского округа «город Каспийск» пятого созыва, и лица, проживающие в этом общежитии подлежат переселению из аварийного жилья.
В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В данном случае предмет договора отсутствует, так как аварийное жильё не может быть предметом договора социального найма жилья, следовательно, не имеется оснований для заключения такого договора.
С учетом вышеизложенного и исходя из смысла ст. 15, ст. 62 ЖК РФ и ст. 432 ГК РФ суд не находит оснований для признания незаконным отказа Администрации ГО «город Каспийск» заключить договор социального найма с Т. С.Т., и приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Т. С. Т. к Администрации городского округа «город Каспийск» о признании незаконным отказ заключения договора социального найма и обязании заключить договор социального найма комнаты № в общежитии, расположенном по <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд РД.
Председательствующий М.Г. Магомедов
Отпечатано в совещательной комнате
