Решение от 26 мая 2014 года

Дело № 2-458/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п.Каменоломни 26 мая 2014 года
 
    Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца Барабохиной А.К.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании состоявшимся договор купли-продажи недвижимости и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Приймак С.В. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании состоявшимся договор купли-продажи недвижимости и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    Истец Приймак С.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержал исковые требования.
 
    Представитель истца Барабохина А.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании уточнила исковые требования. Просила признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и Приймак С.В. и произвести регистрацию договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Приймак С.В. право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 218 ч 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и Приймак С.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости (земельного участка с жилым домом и хоз.постройками), по условиям которого Приймак С.В. купил земельный участок и жилой дом за <данные изъяты>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ. был удостоверен нотариусом <данные изъяты> однако не прошел государственную регистрацию в <данные изъяты> (л.д. 11-12).
 
    Согласно справке, выданной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Приймак С.В. принадлежит земельный участок и жилой дом с хоз.постройками на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №. (л.д.16).
 
    Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., составленной отделом ЗАГСа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из справки, выданной нотариусом Кураковой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что после смерти ФИО2 наследственное дело не зарегистрировано.
 
    Согласно сообщению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют правопритязания.
 
    Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Приймак С.В. о признании состоявшимся договор купли-продажи недвижимости, признании права собственности на земельный участок и жилой дом подлежат удовлетворению. Поскольку спорные земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ. продал Приймак С.В. за <данные изъяты> Покупатель Приймак С.В. обусловленную договором выкупную цену за земельный участок и жилой дом передал продавцу ФИО2, а продавец передал покупателю земельный участок и жилой дом. Приймак С.В. с ДД.ММ.ГГГГ пользовался данным участком и жилым домом. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами были исполнены в полном объеме. Однако своевременно не оформили переход права собственности на земельный участок и жилой дом, и в настоящее время Приймак С.В. не имеет возможности зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости, в связи со смертью продавца ФИО2
 
    Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск ФИО1 к <данные изъяты> о признании состоявшимся договор купли-продажи недвижимости и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
 
    Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимости (земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 и произвести регистрацию договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> и жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
    Судья : подпись
 
    Мотивировочное решение изготовлено: 02.06.2014г. подпись