Решение от 26 мая 2014 года

Дело № 2-724/2014
 
Мотивированное решение
 
составлено 31 мая 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
26 мая 2014 года                          г. Новоуральск
 
    Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Пичугиной Е.Н.,
 
    при секретаре Микушиной Н.И.,
 
    с участием истца Бобровой Н.Н., представителей ответчика Щеголевой С.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании помещении суда гражданское дело по иску Бобровой Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» о понуждении к исполнению обязанности совершить действия,
 
установил:
 
    Истец Боброва Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (далее по тексту - «УЖК») в котором проситобязатьответчика немедленно производить начисления оплаты жилья и коммунальных услуг по финансово-лицевому счету открытому на имя Бобровой Н.Н. по квартире, расположенной по адресу: г. Новоуральск, ул. О. с 26 декабря 2013 года, исключив из него задолженности предыдущих собственников, образовавшуюся до 26 декабря 203 года, а также взыскать с ответчика судебные издержки в сумме хххх руб.
 
    В судебном заседании истец Боброва Н.Н. пояснила, что с 19 декабря 2013 года она являетсясобственникомквартиры по ул. О., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, ответчиком выдана выписка из финансового лицевогосчета, согласно которой общий долг за коммунальные услуги исчислен с учетом начислений долга прежнегособственникаквартиры, образовавшегося до 26 декабря 2013 года ссылаясь на нормы жилищного и гражданского законодательства, договор управления считает, что обязанность предыдущегособственникапо уплате коммунальных услуг не создает обязанности оплаты его задолженности новым собственником – истцом, поскольку обязанность по внесению платы зажилое помещениеи коммунальные услуги по указанному жилому помещению возникла у истца с 19 декабря 2013 года. Кроме того, в настоящее врем предыдущие собственники и пользователи снялись с регистрационного учета с указанного адреса. Указывает, что действиями ответчика нарушаются ее права, поэтому просит иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Щеголева С.С. исковые требования не признала, пояснив, что в силу действующего законодательства, в частности постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственника, пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусматривает оформление финансово-лицевого счета на жилое помещение, а не на лицо которое владеет и пользуется жилым помещением. Прежние собственники до момента снятия их с регистрационного учета, не закрыли лицевой счет, на котором имеется задолженность, то оснований для открытия истцу нового лицевого счета не имеется.
 
    Выслушав доводы сторон, представленные в обоснование своих требований и возражений, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, 19 декабря 2013 года между истцом и Л.., А., Е., В.. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец приобрела право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,7 кв.м. по адресу: г. Новоуральск ул. О. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 26 декабря 20313 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство х.
 
    Управление многоквартирным домом № х по ул. О., осуществляется ответчиком УЖК с которой у истца заключен договор управления многоквартирным домом 17 марта 2014 года.
 
    Согласно выписке из лицевого счета по оплате жилья, коммунальных и дополнительных услуг по спорному объекту недвижимостиследует, что по состоянию на 25 марта 2014 года задолженность по оплате коммунальных услуг составляет хххххх руб. хх коп. При этом в финансовомлицевомсчетес собственникомжилого помещениязначится истец.
 
    Согласно пояснениям истца и представителя ответчика, сумма задолженности, указанная в выписке из лицевого счета образовалась в период пользования жилым помещением предыдущими собственниками жилого помещения, т.е. до 26 декабря 2013 года.
 
    11 февраля 2014 года истец обратилась к ответчику с заявлением оботкрытииновоголицевогосчета, однако, ответа от ответчика истцу не последовало.
 
    Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственникавладеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
 
    В силу со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственникможет требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникжилого помещенияосуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственностижилым помещениемв соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований. Собственникнесет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственникжилого помещениянесет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имуществасобственниковпомещений в соответствующем многоквартирном доме, асобственниккомнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственниковкомнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы зажилое помещениеи коммунальные услуги возникает усобственникажилого помещенияс момента возникновения права собственности нажилое помещение.
 
    Ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность жильцов своевременно вносить плату зажилое помещениеи оказываемые коммунальные услуги. Согласно п.п. 37, 38 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, оплата производится за истекший месяц до *** числа следующего месяца на основании платежного документа с указаниемсобственникажилого помещения.
 
    Согласно финансовомулицевомусчету, в настоящее время на спорную квартируоткрытодинлицевой счет. Частью 1 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Истец проситпроизводить начисления оплаты за коммунальные услуги и оплату жилья на финансовыйлицевойсчет без отражения в нем задолженности предыдущегособственника.
 
    Лицевойсчёт - счёт для ведения учета расчетов с физическими и юридическими лицами, на котором отражаются все финансово-кредитные операции с определенным клиентом.Лицевыесчетаявляются документами аналитического учёта вуправляющейкомпании.Лицевыесчетаведутся впредприятиях коммунального обслуживания.
 
    Финансово-лицевойсчет- документ, оформляемый нажилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемымисобственникомили нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.
 
    В силу п.п. 67, 71 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услугсобственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством регионального развития Российской Федерации по согласованию с Федеральной службой по тарифам.
 
    Приложением № 2 к приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от 19.09.2011 № 454 утверждены Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонтжилого помещения, и предоставление коммунальных услуг.
 
    Пунктом 10 Методических рекомендаций предусмотрено, что общая сумма задолженности (аванса) за предыдущие расчетные периоды указывается в разделе 2 «Информация для внесения платы получателю платежа (получателям платежей)» согласно подп. «г» п. 65 и подп. «з», «л» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг. При определении суммы задолженности (аванса) в целях составления платежного документа принят период с 26 числа месяца, предшествующего расчетному, по 25 число расчетного месяца включительно. Платежный документ может быть дополнен сведениями о задолженности по каждому виду коммунальных услуг, учет которой ведется согласно пункту 118 Правил предоставления коммунальных услуг.
 
    Анализ данных Методических рекомендаций позволяет сделать вывод о том, что данный платежный документ предназначен для информирования потребителя коммунальных услуг о плательщике и исполнителе услуг, расчете размера оплаты данных услуг.
 
    Как установлено судом, истец являетсясобственникомквартиры с 19 декабря 2013 года и именно с этой даты у неё возникла обязанность оплачивать коммунальные услуги. В связи с этим суд считает, что из лицевого счета на указанную квартиру, где указанновыйсобственник – Боброва Н.Н. необходимо исключить задолженность предыдущих собственников. Наэтомсчетедолжны отражаться вопросы, связанные с осуществлением новымсобственникомпомещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.
 
    На основании изложенного, суд считает, что заявленные суду исковые требования Бобровой Н.Н. подлежат удовлетворению.
 
    Одновременно, в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Учитывая, что исполнение заявленной суду истцом в иске обязанности УЖК необходимо время, суд считает возможным установить ответчику срок исполнения обязанности – в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, оснований дл возложения такой обязанности на ответчика немедленно, как заявлено истцом, суд не находит.
 
    На основании ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу истца с УЖК полежат возмещению судебные расходы в виде оплату государственной пошлины ххх руб. и в виде оплаты юридических услуг по консультации и за составление иска – хххх руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Бобровой Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» о понуждении к исполнению обязанности совершить действия – удовлетворить.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» производить начисления оплаты жилья и коммунальных услуг по финансово-лицевому счету открытому на имя Бобровой Н.Н.по квартире, расположенной по адресу: г. Новоуральск, ул. О. с 26 декабря 2013 года, исключив из него задолженности предыдущих собственников, образовавшуюся до 26 декабря 2013 года.
 
    В остальной части иск Бобровой Н.Н. оставить без удовлетворения.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» в пользу Бобровой Н.Н. в возмещение судебных издержек хххх рублей.
 
    Решение по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через Новоуральский городской суд в течение одного месяца, со дня принятии решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Е.Н. Пичугина
 
    СОГЛАСОВАНО
 
    Судья Е.Н. Пичугина