Дата принятия: 26 мая 2014г.
Дело № 2-314/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>ёково 26 мая 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зеновой Т.В., Зеновой З.И., Зенова В.В., Зенова Д.В. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан,
установил:
Истцы Зенова Т.В., Зенова З.И., Зенов В.В., Зенов Д.В. обратились в суд с иском к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Зеновым В.В., Зеновой З.И, Зеновой Т.В., Зеновым Д.В. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно договору, 1/2 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: пер. <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек.
В договоре не указаны форма собственности, не верно указаны тип приобретаемого жилого помещения, размер общей площади и указан не полный адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Согласно данным кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, объект недвижимого имущества - многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв. метров.
Позднее в договор была допечатана форма собственности - «Собственность общая долевая в равных долях». В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В этой связи указанное в договоре жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности в равных долях.
Земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит Зенову В.В. на праве общей долевой собственности.
На дату заключения договора Зенову Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исполнилось <данные изъяты> лет, Зеновой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исполнилось <данные изъяты> лет.
В силу ч. 1 ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что МУП <данные изъяты>, являющееся правопреемником <данные изъяты>, ликвидировано, в связи с чем устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.
В этой связи истцы просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер №, следующие изменения и дополнения: графу «гражданин» изложить в новой редакции: «Зенов В.В., Зенова З.И., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Зенова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зенова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери Зеновой З.И.»; указать форму собственности - собственность общая долевая в равных долях; пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели в общую долевую собственность в равных долях 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу:<адрес>»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом».
В судебное заседание истцы Зенов В.В., Зенова З.И., Зенова Т.В., Зенов Д.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие истцов.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, исследовав и оценив доказательства по делу в совокупности, приходит к следующему:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и Зеновым В.В., Зеновой З.И., Зеновой Т.В., Зеновым Д.В., с другой стороны, был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно условиям договора, граждане приобрели 1/2 дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - четыре человека.
В договоре не была указана форма собственности, не верно указан размер общей площади, тип приобретаемого жилого помещения, указан не полный адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Позднее в договор была допечатана форма собственности - общая долевая в равных долях.
Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
На момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживали Зенов В.В., и члены его семьи: супруга Зенова З.И., дети Зенова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой на момент заключения договора исполнилось <данные изъяты> лет, Зенов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому исполнилось <данные изъяты> лет. Указанные обстоятельства подтверждены справкой о составе семьи №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты>, свидетельствами о рождении Зеновой Т.В. и Зенова Д.В.
В силу ч. 1 ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, вид права собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров.
Земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит на праве общей долевой собственности Зенову В.В., о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что в МУП <данные изъяты> являющееся правопреемником МП <данные изъяты> исключено из реестра как фактически прекратившее свою деятельность, что подтверждено в судебном заседании архивной копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРЮЛ, выданной ДД.ММ.ГГГГ межрайонной ИФНС России № по<адрес>.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое требование Зеновой Т.В., Зеновой З.И., Зенова В.В., Зенова Д.В. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный №, следующие изменения:
графу «гражданин» изложить в новой редакции: «Зенов В.В., Зенова З.И., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Зенова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зенова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери Зеновой З.И.»;
указать форму собственности - собственность общая долевая в равных долях;
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели в общую долевую собственность в равных долях 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Сиверина
