Дата принятия: 26 мая 2014г.
Дело № 2-321/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 26 мая 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Литке Г.И. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,
установил:
Истец Литке Г.И. обратилась в суд с иском к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Литке Г.И. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно договору, 1/2 дома, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из одного человека.
В договоре не указаны форма собственности, не верно указаны тип приобретаемого жилого помещения, размер общей площади и указан не полный адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Согласно данным кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв. м.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В этой связи указанное в договоре жилое помещение является многоквартирным жилым домом и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
Земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит ей на праве общей долевой собственности.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что МУП <данные изъяты>, являющееся правопреемником <данные изъяты>, ликвидировано, в связи с чем устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.
В этой связи истица просит внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер №, следующие изменения и дополнения: в преамбуле договора указать форму собственности - собственность общая долевая в равных долях; пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а покупатель приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом».
В судебном заседании истец Литке Г.И. исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, исследовав и оценив доказательства по делу в совокупности, приходит к следующему:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и Литке Г.И., с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно условиям договора, покупатель приобрел 1/2 дома, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - один человек.
В договоре не была указана форма собственности, не верно указан размер общей площади, тип приобретаемого жилого помещения, указан не полный адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником жилого помещения по <адрес> является Литке Г.И. на основании договора на передачу квартир в собственность, ее долевое участие составляет 1/2 доли дома.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, Литке Г.И. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, вид права собственности имущества, переданного истцу по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что в МУП <данные изъяты> являющееся правопреемником МП «<данные изъяты> исключено из реестра как фактически прекратившее свою деятельность, что подтверждено в судебном заседании архивной копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРЮЛ, выданной ДД.ММ.ГГГГ межрайонной ИФНС России № по<адрес>.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем истец лишен возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцом требования.
Вопрос о взыскании расходов по оплате государственной пошлины судом не разрешается, поскольку данный вопрос урегулирован сторонами до начала судебного разбирательства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требование Литке Г.И. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный №, следующие изменения:
в преамбуле договора указать форму собственности - собственность общая долевая в равных долях;
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а покупатель приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Сиверина
