Дата принятия: 26 мая 2014г.
Дело №2-737/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» мая 2014 года г.Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Лядова О.Л.,
с участием адвоката Шутилина В.Ю. представившего удостоверение и ордер ,
при секретаре Милюковой Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шутилиной О.А. к Пустовалову А.В. о государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шутидина О.А. обратилась в суд с иском указав, что на основании договора купли-продажи от 23.04.2007г и акта приема-передачи она приобрела в собственность здание зерносушилки Ц-50 ), подсобное строение (башня галереи) расположенных на земельном участке площадью . Данное недвижимое имущество расположено в границах ОАО Здание зерносушилки Ц-50 и башня галереи, принадлежит ОАО « на праве собственности на основании Плана приватизации утвержденным 18.12.1992года, решение о приватизации вынесено18.12.1992 года за . Оплата по вышеуказанным договорам произведена полностью, что подтверждается справкой от конкурсного управляющего. На башню галереи не имеется справка из БТИ по причине отсутствия средств конкурсного управляющего на оплату услуг инвентаризации. Перечисленное имущество принадлежало ОАО на основании приватизации и инвентаризационной описи, составленной в соответствии с законодательством о банкротстве. После подписания договора купли-продажи истец должен был на основании ст.131 ГК РФ зарегистрировать свои права собственности на здания в Регистрационной службе Тамбовской области. Для этого необходимо личное присутствие у регистратора представителей продавца и покупателя. На наши неоднократные просьбы в адрес Конкурсного управляющего Пустовалова А.В. явиться к регистратору для оформления необходимых документов, последний довольствовался обещаниями, но к назначенному времени на протяжении длительного времени в регистрационную службу не появлялся. Истица просила признать за ней право собственности на подсобное строение (башня галереи) расположенное на земельном участке площадью
В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила произвести государственную регистрацию права собственности Шутилиной О.А. на башню галереи площадью , расположенной на земельном участке площадью
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Адвокат истицы Шутилин В.Ю. поддержал уточненные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик Пустовалов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав Шутилина В.Ю., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).
П.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.12.2007 за Шутилиной О.А. признано право собственности на здание зерносушилки Ц-50 назначение: производственное, с кадастровым номером здания/сооружения . При этом судом установлено, что между ОАО в лице конкурсного управляющего Пустовалова А.В. и Шутилиной О.А. заключен договор купли-продажи от 23.04.2007.
Как следует из договора купли-продажи от 23.04.2007, Шутилиной О.А. в собственность передано здание зерносушилки Ц-50 и подсобное строение (башня галереи) высотой 10м, расположенные на земельном участке площадью (договор купли – продажи от 23.04.2007г., передаточный акт к договору купли-продажи от 10.05.2007г.)
Оплата Шутилиной О.А. спорного недвижимого имущества произведена полностью (справка конкурсного управляющего ОАО Пустовалова А.В.)
В соответствии с данным договором ответчик обязуется передать в собственность истца объекты недвижимого имущества. Обязательства покупателем исполнены в полном объеме, объекты недвижимости переданы от продавца покупателю по передаточному акту от 10.05.2007г.
Ответчик не исполнил свое обязательство по договору, то есть не произвел регистрацию права собственности и перехода права собственности к Шутилиной О.А. на спорное недвижимое имущество - башню галереи -, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», тем самым создав условия для невозможности владения истцом спорным зданием как своим собственными.
Из архивной справки ГУПТИ Тамбовской области от 16.05.2014г., следует, что на объект подсобное строение (башня галерея), расположенный по адресу: право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 18.04.2014, подсобное строение (башня галерея), расположенное по адресу: имеет общую площадь , поставлено на технических учет с реестровым номером инвентарный номер:
20.04.2008 и 29.04.2008 Шутидина О.А. обращалась к конкурсному управляющему ОАО « Пустовалову А.В. с просьбой о регистрации права собственности в УФРС по Тамбовской области и инвентаризации башни галерея. Заявления оставлены без исполнения.
Спор о праве собственности на данный объект отсутствует.
Оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требования ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению как основанные на законе.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шутилиной О.А. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию права собственности Шутилиной О.А., , на башню галерея (инвентарный номер реестровый номер ) площадью расположенной на земельном участке площадью
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Советский районный суд г.Тамбова в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: О.Л. Лядов
Мотивированное решение суда изготовлено 30.05.2014года.
Судья: О.Л. Лядов
