Решение от 26 мая 2014 года

    Дело № 2-1095-2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 мая 2014 года г.Глазов
 
    Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:
 
    председательствующего Рычковой М.Ф.,
 
    при секретаре Даниловой Ж.Н.,
 
    с участием представителя истца Гребцовой О.А. Вариной О.В., действующей по доверенности,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребцова О.А. к Анисимов А.Я. о прекращении залога,
 
    установил:
 
    Гребцова О.А.. обратилась в суд с иском к Анисимову А.Я. о прекращении залога в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. на квартиру <адрес>.
 
    Мотивировала свое заявление тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО1 <адрес>, расположенную в <адрес> по цене <данные изъяты>. В связи с тем, что оплата за приобретенную квартиру происходила частями: <данные изъяты> были переданы до подписания договора, а <данные изъяты> должны был быть передана после заключения договора купли-продажи, то возникло обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> истец передала ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что свои обязательства по договору купли-продажи ею исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В связи с её смертью они не успели снять обременение. В связи с чем, истец просит признать залоговое обязательство прекратившимся, правовым основанием указала ст.ст. 352, 1112 ГК РФ.
 
    В судебное заседание истец Гребцова О.А., ответчик Анисимов А.Я. не явились, о времени, месте рассмотрения дела были извещены. Суд определил согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
 
    В судебном заседании представитель истца Гребцова О.А. Варина О.В. исковое заявление поддержала, привела доводы, изложенные в нем.
 
    Заслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд находит иск Гребцовой О.А. законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 
    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала Гребцова О.А. квартиру под номером №, находящуюся в доме <адрес> по цене <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> уплачены истцом до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> подлежала уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ До полного расчёта квартира должна находиться в залоге в пользу продавца ФИО1 (пункт 4 договора) (л.д. 5).
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, в котором в качестве ограничения (обременения) права указано: ипотека в силу закону.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО2, действующего по доверенности от истца Гребцовой О.А., <данные изъяты> за проданную квартиру по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., написанной сыном ФИО1 ответчиком Анисимовым А.Я., который написал данную расписку от имени матери ФИО1.
 
    Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Управлением ЗАГС Администрации города Глазова Удмуртской Республики Российской Федерации судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем была сделана запись акта о смерти № гот ДД.ММ.ГГГГ
 
    Данное обстоятельство суд расценивает как объективную причину невозможности сторонам по договору купли-продажи жилого помещения обратиться с совместным заявлением о прекращении залога в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики.
 
    В соответствии со ст. 352 ч. 1 п. 1 ГК РФ залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Судом установлено, что истец Гребцова О.А. приобрела квартиру <адрес> по цене <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме выплатила денежную сумму продавцу квартиры <адрес> ФИО1 Данный факт никем не оспаривается.
 
    Таким образом, суд находит обязательство истцом Гребцовой О.А. по оплате стоимости за приобретенную ею квартиру <адрес> исполненным и считает необходимым обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на квартиру <адрес>, прекратить.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск Гребцовой О.А. удовлетворить.
 
    Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Гребцова О.А., на квартиру <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд.
 
    Судья М.Ф. Рычкова