Решение от 26 мая 2014 года

Дело № 2-1095/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Белгород                                                                                          26 мая 2014 года
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Корнюха Н.В.;
 
    при секретаре Морозовой И.С.;
 
    с участием представителя истца Бочарниковой В.Н., ответчика Морозова С.Р.;
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Морозову С.Р. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов
 
УСТАНОВИЛ:
 
    (дата обезличена) по договору купли-продажи № (номер обезличен) Морозов С.Р. приобрел у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее ОАО «БИК») земельный участок (номер обезличен) площадью 1535 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), участок №(номер обезличен). Цена земельного участка составила (информация скрыта) рублей, из которых ответчиком было оплачено (информация скрыта) рублей. На оплату оставшейся суммы (информация скрыта) рублей ответчику предоставлена отсрочка платежа сроком на восемь лет до (дата обезличена).
 
    Пунктом 4.5 Договора купли-продажи предусмотрены особые условия, согласно которым, если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель не построит на нем индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости участка и проценты в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на момент предъявления требования.
 
    (дата обезличена) произведена государственная регистрация сделки (ипотека), право собственности на земельный участок зарегистрировано за Морозовым С.Р..
 
    (дата обезличена) истек срок строительства жилого дома на указанном земельном участке.
 
    Дело инициировано иском ОАО «БИК», которое ссылаясь на нарушение покупателем условий договора по строительству индивидуального жилого дома, с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с Морозова С.Р. оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере (информация скрыта) рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций в сумме (информация скрыта) рублей, ? доли процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата обезличена) по день подачи иска (дата обезличена) в размере (информация скрыта) рублей, а также выплатить судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме (информация скрыта) рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца Бочарникова В.Н. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненные исковые требования.
 
    Ответчик Морозов С.Р. исковые требования признал в полном объеме, о чем суду представил заявление (в деле).
 
    Выслушав доводы сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    Возникновение между ОАО «БИК» и Морозовым С.Р. обязательств на указанных выше условиях подтверждается договором купли-продажи земельного участка №(номер обезличен) от (дата обезличена) года, заключенным между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549-550, 551, 554-556 ГК РФ, и актом приема-передачи от (дата обезличена) земельного участка (л.д. 2-5), (п.п. 4.5, 4.6, 1.1-1.7, 2.1-2.4, 4.1-4.3 Договора), Договором инвестирования строительства инженерных сетей (номер обезличен) от (дата обезличена) (в деле), дополнительным соглашением (номер обезличен) от (дата обезличена) г., графиком финансирования строительства к договору (номер обезличен) от (дата обезличена) (в деле).
 
    Государственная регистрация перехода права собственности в силу закона на земельный участок осуществлено (дата обезличена) (л.д. 4).
 
    Положения п. 4.5 Договора купли-продажи предусматривают строительство индивидуального жилого дома и его регистрация перехода права собственности за Морозовым С.Р. в течение пяти лет, то есть до (дата обезличена) года.
 
    Статьи 309,310, 421 ГК РФ предусматривают свободу сторон при заключении договора и недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий.
 
    Покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости участка в размере (информация скрыта) рублей, предусмотренную п. 2.4 договора и проценты в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на момент предъявления требования с (дата обезличена) по (дата обезличена) (л.д. 4, 1, п. 4.5 Договора).
 
    Актом проверки исполнения обязательства по договору купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) года, в том числе фотосъемкой зафиксировано отсутствие на объекте каких-либо строений и сооружений (л.д. 6-7). Этого обстоятельства не отрицал в судебном заседании сам Морозов С.Р..
 
    Направленная истцом (дата обезличена) в адрес ответчика претензия по взятым на себя обязательствам, последним оставлена без изменения и внимания.
 
    В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств, исходя из условий п.п. 2.2, 2.4, 4.1-4.3, 4.5 договора купли-продажи имеются законные основания для взыскания вышеуказанных сумм задолженности.
 
    Сам ответчик признает уточненные исковые требования в полном объеме, что в силу требований ч. 3 и ч. 4 ст. 173 ГПК РФ дает право суду принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины (л.д. 10), которые по данному делу составляют (информация скрыта) рублей.
 
    Поскольку истцом заявлены исковые требования на сумму (информация скрыта) рублей, а в ходе судебного заседания эта сумма уменьшена, то в остальной части исковых требований необходимо отказать.
 
    На основании ст. ст. 309-310, 432-434, 395 ГК РФ, ст. ст. 3, 50-52, 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и руководствуясь ст. ст. 194-199, 98, 173, 321 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Морозову С.Р. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Морозова С.Р., (дата обезличена) года рождения, в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» сумму задолженности по Договору № (номер обезличен) купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) в размере (информация скрыта) рублей, из которых: (информация скрыта) рублей – оставшаяся часть стоимости земельного участка; (информация скрыта) рублей – затраты на подведение инженерных коммуникаций; (информация скрыта) рублей – ? доли процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), а также выплатить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (информация скрыта) рублей, а всего (информация скрыта) рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 31 мая 2014 года, путем подачи жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Судья    подпись    Н.В. Корнюх
 
    Копия верна.
 
    Судья                                                                                        Н.В. Корнюх
 
    Секретарь                                                                                  И.С. Морозова
 
    Решение суда не вступило в законную силу.
 
    Судья                                                                                         Н.В. Корнюх
 
    Секретарь                                                                                  И.С. Морозова
 
    05 июня 2014 года