Дата принятия: 26 мая 2014г.
Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2014 г. пос. Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики
В составе председательствующего судьи Иванова С.В.
При секретаре Павловой В.П.
С участием представителя истца Тихоновой И.И., ответчиков Ивановой Е.С., Степанова П.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова М.И. к Ивановой Е.С., Степанову П.И., Порфирьевой В.П., Артемьевой Н.И., Павловой А.И., Сакмаровой Г.И., Степановой Н.И. о признании права собственности на самовольную постройку: хлев из керамзитобетонных блоков, площадью 55.6 кв.м., сенохранилище, покрытое металлическими листами, баня бревенчатая, площадью 8,9 кв.м., предбанник из а/цементных плит, туалет из керамзитобетонных блоков, площадью 2,6 кв.м., ворота оцинкованные из профнастила, площадью 8,5 кв.м., забор оцинкованный из профнастила, протяженностью 17,47 кв.м., забор металлический решетчатый, протяженностью 10,32 м., расположенные по адресу: <адрес>
признании договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Порфирьевой В.П., Артемьевой Н.И., Алексеевой И.Г., Сакмаровой Г.И., Степановой Н.И. с одной стороны о со Степановым П.И. с другой стороны, зарегистрированный 12.07.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике недействительным в части указанных надворных построек;
признании договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Степановым П.И. с одной стороны и Ивановой Е.С. с другой стороны, зарегистрированный 03.08.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике недействительным в части указанных надворных построек
УСТАНОВИЛ:
Степанов М.И. обратился с исковым заявлением к Ивановой Е.С., Степанову П.И., Порфирьевой В.П., Артемьевой Н.И., Павловой А.И., Сакмаровой Г.И., Степановой Н.И. о признании права собственности на самовольную постройку; признании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указанных надворных построек. Требования мотивированы тем, что Степанов М.И., родился ДД.ММ.ГГГГ году. С момента рождения и по настоящее время Степанов М. И. проживал и проживает по адресу: <адрес>
Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он стал наследником 1/8 доли наследственного имущества состоящего из: целого жилого бревенчатого дома, общей площадью 28,00 кв.м., в том числе 22,90 кв.м., сеней бревенчатых, площадью 25,40 кв.м.; веранды тесовой, площадью 17,80 кв.м.; бани бревенчатой, площадью 7,90 кв.м.; предбанника тесового, площадью 11,20 кв.м., амбара бревенчатого, площадью 13,40 кв.м.; сарай бревенчатый, площадью 36,00 кв.м.; сарай бревенчатый, площадью 15,10 кв.м.; туалета тесового, площадью 1,00 кв.м.; забора сплошного из теса, протяженностью 12,10 кв.м.; забора решётчатого из тёса, протяженностью 16,60 кв.м.
Также ему принадлежит 1/16 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>.
В 2004-2005 году он построил на земельном участке следующие объекты недвижимого имущества:
1. Хлев из керамзитобетонных блоков, площадью 55,6 кв.м.
2. Сено-хранилище, покрытое металлическим листами,
3. Баня бревенчатая, площадью 8,9 кв.м.,
4. Предбанник из а/цементных плит
5. Туалет из керамзитобетонных блоков, площадью 2,6 кв.м.
6. Ворота оцинкованные из профнастила, площадью 8,5 кв.м.
7. Забор оцинкованные из профнастила, протяженностью 17,47 кв.м.
8. Забор металлический решетчатый, протяженностью 10,32
что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом, выданным МУП Чебоксарского района «БТИ», составленным на 15.05.2012, инвентарный № 9082.
Указывает, что при строительстве он не получал необходимые разрешения. Возведенные им объекты недвижимого имущества обладают признаками самовольной постройки. В связи с чем просит признать право собственности за ним на указанные объекты.
ДД.ММ.ГГГГ между Порфирьевой В.П., Артемьевой Н.И., Алексеевой И.Г., Сакмаровой Г.И., Степановой Н.И. и Степановым П.И. заключен договор дарения на доли земельных участков с кадастровыми номерами № и № и жилого дома, общей площадью 28,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Степановым П.И. и Ивановой Е.С. также заключен договор дарения на указанное недвижимое имущество, вследствие чего, Иванова Е.С. стала собственником 7/8 доли жилого дома и 15/16 доли земельных участков.
С заключением данных договоров он не согласен, так как им в 2004 – 2005 годах построены указанные хозяйственные постройки. Ответчики по делу в данном доме не проживали, расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг и налогов не несли. В содержании дома и строительстве надворных построек участия не принимали, расходы по строительству не несли. В связи с чем считает, что Порфирьева В.П., Степанов В.И., Степанов П.И., Артемьева Н.И., Павлова А.И., Сакмарова Г.И.. Степанова Н.И. не являются собственниками надворных построек, так как они не входили в состав наследственной массы.
Просит о признании права собственности на самовольную постройку: хлев из керамзитобетонных блоков, площадью 55.6 кв.м., сенохранилище, покрытое металлическими листами, баня бревенчатая, площадью 8,9 кв.м., предбанник из а/цементных плит, туалет из керамзитобетонных блоков, площадью 2,6 кв.м., ворота оцинкованные из профнастила, площадью 8,5 кв.м., забор оцинкованный из профнастила, протяженностью 17,47 кв.м., забор металлический решетчатый, протяженностью 10,32 м., расположенные по адресу: <адрес>
признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Порфирьевой В.П., Артемьевой Н.И., Алексеевой И.Г., Сакмаровой Г.И., Степановой Н.И. с одной стороны о со Степановым П.И. с другой стороны, зарегистрированный 12.07.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике недействительным в части указанных надворных построек;
признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Степановым П.И. с одной стороны и Ивановой Е.С. с другой стороны, зарегистрированного 03.08.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике недействительным в части указанных надворных построек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Тихонова И.И. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и вновь привела их суду.
Ответчики Иванова Е.С., действующая за себя и как представитель ответчика Порфирьевой В.П. по доверенности, Степанов П.И. исковые требования не признали, пояснив, что они как собственники недвижимого имущества вправе распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим им земельными участками и жилым домом. При этом пояснили, что в 2004-2005 г.г. Степанов М.И. не мог возводить какие-либо строения, так как являлся несовершеннолетним и не имел своего дохода.
Ответчики Степанова Н.И. и Сакмарова Г.И. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия.
Ответчики Артемьева Н.И. и Павлова А.И. в судебное заседание не явились. Конверты с извещениями возвращены обратно с пометкой «истёк срок хранения».
Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по ЧР в судебное заседание своего представителя не направило.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.
Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону № <адрес>8 и № <адрес>9 Степанов М.И. является наследником 1/8 доли наследства, которое состоит из: одной второй доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2700 кв.м., а также наследником 1/8 доли наследства, которое состоит из: одной второй доли вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2300 кв.м.
Также из свидетельства о праве на наследство по закону усматривается, что Степанов М.И. является наследником 1/8 доли целого жилого бревенчатого дома, общей площадью 28,00 кв.м., в том числе жилой – 22,90 кв.м., сеней бревенчатых, веранды тесовой, бани бревенчатой, предбанника тесового, амбара бревенчатого, двух сараев бревенчатых, туалета тесового, забора сплошного из теса, забора решётчатого из тёса, находящихся в <адрес>.
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются: Порфирьева В.П. – 1/4 доля (, Степанов П.И. – 1/8 доля, Артемьева Н.И. – 1/8 доля, Сакмарова Г.И. – 1/8 доля, Павлова А.И. – 1/8 доля, Степанова Н.И. – 1/8 доля. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.
Далее, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., правообладателем 7/8 доли указанного жилого дома и 15/16 доли земельных участков стал Степанов П.И., который впоследствии ДД.ММ.ГГГГ подарил указанное недвижимое имущество Ивановой Е.С.
ДД.ММ.ГГГГ Ивановой Е.С. выданы свидетельство о государственной регистрации права на 7/8 доли в общей долевой собственности на 1 – этажный жилой дом общей площадью 28,2 кв.м., инвентарный номер № лит. А, а1, адрес объекта: <адрес>.
Также на 15/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2700 кв.м., адрес объекта: <адрес> 15/16 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2300 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Абашевское сельское поселения.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Чебоксарского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
Признать Базарнову С.Ю. Иванова Д.В., Базарнову М.В., Базарнову Т.В. не приобретшими право пользования жилым дома за № по <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики.
Обязать Управление Миграционной службы России по Чувашской Республике снять Базарнову С.Ю., Иванова Д.В., Базарнову М.В., Базарнову Т.В. с регистрационного учета с жилого <адрес>.
Выселить Базарнову С.Ю., Иванова Д.В., Базарнову М.В., Базарнову Т.В. из жилого <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении искового заявления Ивановой Е.С. к Базарновой С.Ю. о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления Базарновой С.Ю., Иванова Д.В., Базарновой М.В., Базарновой Т.В. к Ивановой Е.С. о сохранении право пользования жилым домом <адрес> и регистрации сроком на 5 лет отказать.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Степанов М.И. стал наследником 1/8 доли наследственного имущества состоящего из: целого жилого бревенчатого дома, общей площадью 28,00 кв.м., в том числе 22,90 кв.м., сеней бревенчатых, площадью 25,40 кв.м.; веранды тесовой, площадью 17,80 кв.м.; бани бревенчатой, площадью 7,90 кв.м.; предбанника тесового, площадью 11,20 кв.м., амбара бревенчатого, площадью 13,40 кв.м.; сарай бревенчатый, площадью 36,00 кв.м.; сарай бревенчатый, площадью 15,10 кв.м.; туалета тесового, площадью 1,00 кв.м.; забора сплошного из теса, протяженностью 12,10 кв.м.; забора решётчатого из тёса, протяженностью 16,60 кв.м.
Истец утверждает, что 2004-2005 году он построил на земельном участке следующие объекты недвижимого имущества, указанные в техническом паспорте на жилой дом, выданном МУП Чебоксарского района «БТИ», составленным на 15.05.2012, инвентарный № 9082, это:
1. Хлев из керамзитобетонных блоков, площадью 55,6 кв.м.
2. Сено-хранилище, покрытое металлическим листами,
3. Баня бревенчатая, площадью 8,9 кв.м.,
4. Предбанник из а/цементных плит
5. Туалет из керамзитобетонных блоков, площадью 2,6 кв.м.
6. Ворота оцинкованные из профнастила, площадью 8,5 кв.м.
7. Забор оцинкованные из профнастила, протяженностью 17,47 кв.м.
8. Забор металлический решетчатый, протяженностью 10,32.
Указывает, что при строительстве он не получал необходимые разрешения на возведения строений. Возведенные им объекты недвижимого имущества обладают признаками самовольной постройки.
Согласно п.п.5. п.1 ст.1 Земельного Кодекса принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной пристройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 ст.222 ГК РФ).
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).
Как это следует из п.п. 22-31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.
Исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом было предложено представителю истца предоставить доказательства в подтверждении своих доводов, что не было сделано.
Из выступления представителя истца и текста искового заявления видно, что спорные объекты истцом построены в 2004-2005 годах. Данное обстоятельство суд находит не соответствующим действительности. Поскольку на момент возведения спорных объектов истцу было всего 16 лет, тем более он является инвалидом с детства, то есть не имел денежных средств. Доказательств, подтверждающих факт возведения указанных объектов на собственные денежные средства истцом не предоставлено.
Истец исковые требования обосновывает тем, что в техническом паспорте 1996 года указаны одни строения, а в техническом паспорте на 2012 год строения с другими характеристиками. В связи с чем, просит их признать самовольной постройкой и признать за ним право собственности на них. Также указывает, что ответчики Порфирьева В.П., Степанов В.И., Степанов П.И., Артемьева Н.И., Павлова А.И., Сакмарова Г.И., Степанова Н.И. в спорном доме никогда не жили, расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг и оплатой налогов не несли. В содержании дома и надворных построек не несли. Считает, что они не являются собственниками надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> так как данные надворные постройки не входили в состав наследуемого имущества.
Однако в ходе судебного заседания показаниями ответчиков Ивановой Е.С. и Степанова П.И. установлено, что строения, указанные в техническом паспорте 2012 года были и ранее, только они были перестроены и отремонтированы из-за ветхости. Фактически все спорные строения были и по техническому паспорту 1996 года. В 2004-2005 годах ветхие строения подверглись реконструкции.
Суд считает, что данный довод не является основанием для признания договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Порфирьевой В.П., Артемьевой Н.И., Алексеевой И.Г., Сакмаровой Г.И., Степановой Н.И. с одной стороны о со Степановым П.И. с другой стороны и от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Степановым П.И. с одной стороны и Ивановой Е.С. с другой стороны частично недействительными.
Самостоятельным основанием для отказа в иске является и то обстоятельство, что спорные объекты являются хозяйственными строениями и следуют судьбе жилого дома и земельного участка.
Анализ указанных выше обстоятельств свидетельствует о том, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Степанова М.И. к Ивановой Е.С., Степанову П.И., Порфирьевой В.П., Артемьевой Н.И., Павловой А.И., Сакмаровой Г.И., Степановой Н.И. о признании права собственности на самовольную постройку: хлев из керамзитобетонных блоков, площадью 55.6 кв.м., сенохранилище, покрытое металлическими листами, баня бревенчатая, площадью 8,9 кв.м., предбанник из а/цементных плит, туалет из керамзитобетонных блоков, площадью 2,6 кв.м., ворота оцинкованные из профнастила, площадью 8,5 кв.м., забор оцинкованный из профнастила, протяженностью 17,47 кв.м., забор металлический решетчатый, протяженностью 10,32 м., расположенные по адресу: <адрес>;
признании договор дарения от 29.06.2013г., заключенный между Порфирьевой В.П., Артемьевой Н.И., Алексеевой И.Г., Сакмаровой Г.И., Степановой Н.И. с одной стороны о со Степановым П.И. с другой стороны, зарегистрированный 12.07.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике недействительным в части указанных надворных построек;
признании договор дарения от 23.07.2013г., заключенный между Степановым П.И. с одной стороны и Ивановой Е.С. с другой стороны, зарегистрированный 03.08.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике недействительным в части указанных надворных построек
ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.
Судья: С.В. Иванов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.
