Дата принятия: 26 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.05.2014 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., при секретаре Котельниковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полуяктовой ФИО7, Полуяктова ФИО8 к Шишкину ФИО9 о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Полуяктова М.Г., Полуяктов Е.Д. обратились в суд с иском к Шишкину И.С. о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома. В обоснование иска указано, что истцам на праве общей равнодолевой собственности (по 1/2 доле в праве на каждого) часть жилого дома, расположенная по адресу: Россия, <адрес>. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 1013 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), принадлежащим истцам на праве общей равнодолевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому). В настоящее время истцы собственными силами и средствами произвели реконструкцию (переоборудование) принадлежащей им части жилого дома, ими был возведен теплый пристрой литера А1, площадью 37,7 кв.м. После произведенной реконструкции указанная часть жилого дома представляет собой изолированную часть жилого дома общей площадью 93,1 кв.м., что подтверждено выпиской из технического паспорта на часть домовладения. Истцами получено заключение от 2014 года о соответствии проведенных работ по реконструкции части жилого дома всем строительным нормам, действующим на территории РФ, в ООО «АТР-ХАУС». Указанное заключение подтверждает, что выполненная реконструкция произведена в соответствии со всеми строительными, санитарно-гигиеническими нормами и правилами РФ. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает. Указанная реконструкция улучшает качество условий проживания в доме.
Истцы Полуяктова М.Г., Полуяктов Е.Д. просили признать право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции, общей площадью 93,1 кв.м., назначение: часть жилого дома.
Истцы Полуяктова М.Г., Полуяктов Е.Д. в судебное заседание не явились направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объем.
Ответчик Шишкин И.С. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истцов признает в полном объеме.
Определением Сысертского районного суда от 18.04.2014 в качестве соответчика к участию в деле привлечена Администрация Сысертского городского округа.
Представитель соответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в деле имеется почтовое уведомление с отметкой в получении судебной повестки 30.04.2014.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, в связи с занятостью. Возражений против предъявленного иска нет. Решение оставляют на усмотрение суда.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения производится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии вышеуказанного решения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В противном случае, лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Так в отношении собственника жилого помещения органом местного самоуправления может быть принято решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств (п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 13.10.2011, выданных на основании договора купли-продажи земельного участка №40817810604900317040 от 16.09.2011, Полуяктову Е.Д. и Полуяктовой М.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок (по 1/2 доле за каждым), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), площадью 1013 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым (или условным) номером ФИО10.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 28.07.2010, выданных на основании договора купли-продажи(передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от 03.09.1993; соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 24.12.2009, Полуяктову Е.Д. и Полуяктовой М.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома (по 1/2 доле за каждым), площадью: общей 55,4 кв.м., этаж:1, назначение: часть жилого дома, расположенная: Россия, <адрес>, с кадастровым (или условным) номером 66-66-19/050/2010-213.
Согласно кадастрового паспорта здания от 16.02.2010, по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома, с инвентарным номером ФИО11, общей площадью 55,4 кв.м., назначение: часть жилого дома; этажность: 1, Техническая характеристика жилого дома указана по данным обследования на 16.10.2009. На земельном участке имеются следующие постройки: гараж –литера Г1, часть сарая – литера Г, сарай – литера Г 14, сарай – литера Г 17, навес – литера Г19, баня – литера Г20, ограждение –VI.IX, часть выгреба – VIII, ворота – VII.
Согласно выписки из технического паспорта на часть жилого дома домовладения от 16.10.2009, а так же выписки из технического паспорта на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома, с инвентарным номером ФИО12, общей площадью 93,1 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 60,3 кв.м., основной площадью 60,3 кв.м., вспомогательной 32,8 кв.м., состоящей из: четырех жилых комнат площадью 10,7 кв.м., 20,2 кв.м., 11,9 кв.м. и 17,5 кв.м., двух коридоров площадью 6,8 кв.м. и 9,8 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., санузла площадью 6 кв.м.<адрес> изменилась за счет уточнения размеров, кроме того возведен теплый пристрой лит.А1, площадью 37,7 кв.м. Разрешительной документации в БТИ не представлено.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка 3 66/301/11-86499 от 29.08.2011, по адресу: <адрес>2, расположен земельный участок с кадастровым номером ФИО13, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), площадью 1013 кв.м., сведения о правах отсутствуют.
Согласно заключения от 2014, выданного Обществом с ограниченной ответственностью «АРТ-ХАУС», было проведено «обследование технического состояния постройки литер А, холодного пристроя литер а4 и теплого пристроя литер А1», части жилого дома по адресу: <адрес> 5 <адрес>.
В ходе обследования было выявлено, что вновь возведенные помещения пристроев по площади больше требуемых.
Размещение пристроенной части к жилому одноэтажному дому по адресу <адрес> не противоречит требованиям градостроительного плана поселка, то есть пристрой возведен на территории собственников, в месте строительства пристроя не проходят общественные трассы инженерно-санитарного назначения.
В соответствии с п. 6.3 СНиП 55.13330.2011 требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляют.
<адрес> учетом пристраиваемой части дома составляет 55,4+37,7=93,1 кв.м., а площадь застройки меньше 800 кв.м., поэтому расстояние между жилым зданием и хозяйственными постройками не нормируется согласно п. 10 Приложения 1* СП 42.13330.2011.
Собственники здания поддерживали жилой дом в надлежащем состоянии, проводя периодически капитальный и текущие ремонты. За годы существования дом при визуальном мониторинге и обследовании несущих конструкций здания износ конструкций не обнаружился, а именно не обнаружилось: разрешений и повреждений конструкции, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций и дома в целом вследствие деформации или образования трещин.
Состав помещений теплого пристроя и его объемно-планировочные решения позволяют значительно улучшить санитарно-гигиенические и санитарно-эпидемиологические условия эксплуатации жилого дома
Теплый пристрой относится к капитальному типу здания.
Судом установлено, что произведенная истцом реконструкция основного жилого здания литера А в плане возведения пристроя произведена без нарушения строительных норм, действующих на территории РФ. Теплый и холодный пристрой соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, санитарно-гигиеническим действующим нормам и правилам РФ. Улучшает качество условий проживания в доме. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать произведенную реконструкцию не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии, и признать за истцами право собственности на указанное жилое помещение – часть жилого дома по адресу: <адрес>2.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Полуяктовой ФИО14, Полуяктова ФИО15 к Шишкину ФИО16 о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за Полуяктовой ФИО17, Полуяктовым ФИО18 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на часть жилого дома по адресу: <адрес>2, с отдельным входом, общей площадью 93,1 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 60,3 кв.м., основной площадью 60,3 кв.м., вспомогательной 32,8 кв.м., состоящей из: четырех жилых комнат площадью 10,7 кв.м., 20,2 кв.м., 11,9 кв.м. и 17,5 кв.м., двух коридоров площадью 6,8 кв.м. и 9,8 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., санузла площадью 6 кв.м.; а так же построек: гаража –литера Г1, часть сарая – литера Г, сарая – литера Г 14, сарая – литера Г17, навеса – литера Г19, бани – литера Г20, ограждения –VI.IX, части выгреба – VIII, ворот – VII.
Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Полуяктовой ФИО19, Полуяктова ФИО20 (по одной второй (1/2) доле за каждым) на жилое помещение – часть жилого дома по адресу: <адрес>2, с отдельным входом, общей площадью 93,1 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 60,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента составления решения суда в окончательном виде.
Судья: Е. В. Тимофеев.
