Дата принятия: 26 мая 2014г.
Дело №
Решение
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрация МО ГП «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилой площадью 35,7 кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Кольченкова Н.Ю.
Дело № 2-807/2014
Решение
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец Калужской области 20 мая 2014 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.
при секретаре Прониной М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрация МО ГП «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
установил:
Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Администрация МО ГП «<адрес>» о признании незаконным отказ Администрация МО ГП «<адрес>» в выдаче разрешения на ввод объекта одноэтажной блочной пристройки в квартире по адресу: <адрес>, в эксплуатации, обязании ввести в эксплуатацию одноэтажную блочную пристройку к указанной квартире, указывая в обоснование своих исковых требований, что ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 19,9 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>.
В 2008 году он обратился к ответчику с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство одноэтажной блочной пристройки к квартире.ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО ГП «<адрес>» выдала разрешение на строительство в соответствии с проектом и схемой размещения строения на земельном участке. В соответствии с разрешением на строительство и проектом он выполнил строительство одноэтажной блочной пристройки к принадлежащей ему квартире. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано.
Впоследствии представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 уточнила заявленные требования, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО5, ФИО6, ФИО7
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в письменном заявлении в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО4 и по ордеру адвокат ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, расположена в одноэтажном 3-х квартирном жилом доме, имеет индивидуальный выход, соседи, собственники квартир №1,2, – третьи лица по настоящему иску не возражали против проведения реконструкции, при выполнении строительных работ по реконструкции и перепланировке квартиры несущие элементы строительных конструкций не повреждались, реконструкция и перепланировка квартиры не повлечет разрушений элементов или конструкции здания, не создаст угрозу здоровью и жизни находящихся в квартире людей, не затрагивает интересов третьих лиц, в частности соседей. Просили удовлетворить заявленные требования: сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.
Представитель ответчика - Администрации МО ГП «<адрес>» по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного требования.
Третьи лица: ФИО5 и ФИО6 - собственники <адрес> вышеуказанного жилого дома, ФИО10 – законный представитель несовершеннолетней ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ - собственника <адрес>, в судебном заседании не возражали против проведенной истцом реконструкции и перепланировки, согласны с исковыми требованиями.
Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 19,9 кв.м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
Согласно указанного свидетельства - ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок общей площадью 505 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
В квартире была произведена реконструкция, а именно: к части жилого дома, занимаемой квартирой № на ленточных, отдельно стоящих, монолитных, железобетонных фундаментах, по кирпичному цоколю возведена пристройка из газосиликатных блоков.
Из технических планов жилого помещения до и после реконструкции следует, что в квартире была произведена реконструкция и перепланировка.
После реконструкции и перепланировки квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, кухни площадью 14,1 кв.м, прихожей площадью 5,9 кв.м, санузла площадью 5,0 кв.м, веранды площадью 3,2 кв.м.
<адрес> квартиры составляет 68,1 кв.м, жилая площадь квартиры составляет 35,7 кв.м.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ обследования части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, выполненного ООО ПКФ «АГРОПРОМПРОЕКТ», в квартире была произведена реконструкция, а именно: к части жилого дома, занимаемой квартирой № на ленточных, отдельно стоящих, монолитных, железобетонных фундаментах, по кирпичному цоколю возведена пристройка из газосиликатных блоков. Перегородки в пристройке кирпичные. Пристройка функционально была поделена на помещения: жилое - 15,8 кв.м, кухня - 14,1 кв.м, прихожая - 5,9 кв.м, санузел - 5,0 кв.м, веранда - 3,2 кв.м. Помещения пристройки пригодны для круглогодичной эксплуатации.
В результате визуального обследования строительных конструкций основного здания и пристройки, дефектов или повреждений вызванных реконструкцией выявлено не было. При выполнении строительных работ по возведению пристройки, несущие строительные конструкции основного здания (лит А) не повреждались. Реконструкция жилого дома не приведет к обрушению строения, не создаст угрозу здоровья и жизни граждан.
Согласно заключения Отделения надзорной деятельности <адрес> Главного Управления МЧС России по калужской области от ДД.ММ.ГГГГ года, проведена проверка противопожарного состояния кВ.3 <адрес>. В ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная реконструкция и перепланировка не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилой площадью 35,7 кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Кольченкова Н.Ю.
