Решение от 26 мая 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 26 мая 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Телениной О.А.
 
    при секретаре Пономаревой А.Ф.
 
    рассмотрев гражданское дело №... по иску Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» к Шинкоренко Олегу Анатольевичу, Шинкоренко Юлии Александровне о взыскании с члена товарищества собственников жилья – долгов по обязательным платежам и пени,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» обратился в суд с иском к Шинкоренко О.А., Шинкоренко Ю.А. о взыскании долгов по обязательным платежам и пени.
 
    Свои требования мотивирует тем, что Шинкоренко Ю.А., Шинкоренко О.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по ул.....г...... Товарищество исполняет взятые на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию общего имущества, а собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме потребляют данные услуги. Ответчики не исполняют возложенную на них законом обязанность по внесению платы, в результате по состоянию на .. .. ....г. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, составившая 108 821 рубль 09 копеек. В адрес ответчиков .. .. ....г. года, .. .. ....г. направлялись уведомления об имеющейся задолженности. Однако ответчики не предприняли никаких действий по урегулированию данного вопроса.
 
    Просит взыскать с ответчиков в пользу Товарищества задолженность по обязательным платежам и взносам в сумме 108 821 рубль 09 копеек, пени в сумме 16574 рубля 86 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 707 рублей 92 копейки, по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей.
 
    Представитель истца– Домбровский А.Н., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. /л.д. 90/, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные иску показания, дополнительно пояснил, что собственники жилого помещения по ул.....г..... ул.....г..... Шинкоренко О.А., Шинкоренко Ю.А. не исполняли свои обязательства перед Товариществом по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у них образовалась задолженность. С требованиями ответчика о применении срока исковой давности согласен. Кроме того, в добровольном порядке снизил размер пени с 16574,90 руб. до 10000 руб. Просил взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по обязательным платежам и взносам.
 
    Ответчик Шинкоренко О.А., в судебное заседании не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии с участием его адвоката /л.д.82/, а так же предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не признал исковые требования, просил в удовлетворении заявленных требований отказать /л.д.91/.
 
    Ответчик Шинкоренко Ю.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, о причине неявки суду не сообщила.
 
    Адвокат Шинкоренко О.А. – Шмидт М.А., действующая на основании ордера /л.д.81/, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, заявила ходатайство о применении срока исковой давности, кроме того, суду пояснила, что ответчики произвели оплату задолженности по коммунальным услугам. Просит не взыскивать пеню, поскольку большая часть задолженность оплачена. Просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Суд, выслушав представителя истца, адвоката ответчика, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса К РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса РФ).
 
    Согласно ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
 
    Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Из п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации…
 
    Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности установлен в три года.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения.
 
    Судом установлено, что Шинкоренко О.А., Шинкоренко Ю.А. являются собственниками жилого помещения по ул.....г..... ул.....г....., согласно выписке из единого государственного реестра /л.д. 46/.
 
    ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец», действуя на основании устава, осуществляет деятельность по оказанию ряда услуг, в том числе по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома по ул.....г..... /л.д. 16-24/.
 
    Ответчики обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, из расчета тарифов, утвержденных на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме /л.д. 25, 26, 29, 30, 31, 32, 47-52/.
 
    Согласно выписке из лицевого счета ответчики с .. .. ....г. не своевременно и не в полном объеме оплачивали за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги /л.д. 8-15/, в связи с чем, у них образовалась задолженность в сумме 108 821 рубль 09 копеек /л.д. 7/.
 
    .. .. ....г. Товарищество в адрес ответчиков направило претензию о наличии задолженности по платежам в сумме 106 038 рублей 23 копейки, и необходимости ее погашения в течение 10 дней с момента получения претензии. Ответчики были уведомлены о возможности обращения Товарищества в суд с требованием о взыскании образовавшегося долга, пени и судебных издержек /л.д. 34/.
 
    .. .. ....г. было вынесено заочное решение суда о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по обязательным платежам и взносам в сумме 108 821 рубль 09 копеек, пени в сумме 16574 рубля 86 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 3 707 рублей 92 копейки, по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей /л.д.57-62/.
 
    .. .. ....г. от Шинкоренко О.А. поступило заявление об отмене заочного решения Орджоникидзевского районного суда от .. .. ....г. /л.д.73/.
 
    После отмены заочного решения суда от .. .. ....г. от Шинкоренко О.А. поступило ходатайство о применении срока исковой данности в отношении задолженности, в связи с чем, суд усматривает, что исковое заявление Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» было подано в Орджоникидзевский районный суд .. .. ....г. /л.д.2/, однако согласно выписки из лицевого счета о задолженности по квартирной плате видно, что задолженность рассчитана с .. .. ....г. /л.д.8-15/, т.е. с нарушением срока исковой давности.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд считает, что ответчики не исполняли должным образом предусмотренные жилищным законодательством обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность. Однако суд, согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ, считает необходимым применить срок исковой давности и производить взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчиков с .. .. ....г..
 
    Общая сумма задолженности ответчиков перед ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» составляет 108821,09 руб., задолженность за .. .. ....г. года составляет 19450,82 руб., таким образом, сумма задолженности с учетом срока исковой давности ответчиков составляет: 108821,09 – 19450,82 = 89370,27 руб.
 
    Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что .. .. ....г. года, после вынесения заочного решения суда от .. .. ....г., ответчики оплатили задолженность по коммунальным услугам в размере 74 717,18 руб. /л.д.92/, в связи с чем, сумма задолженности ответчиков, составляет: 89370,27 – 74717,18 = 14653,09 руб.
 
    Таким образом, судом установлено, что сумма основного долга ответчиков перед ТСЖ «ДСК-Новоайдаевец», на день вынесения решения суда, составляет 14653,09 руб.
 
    Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени составляет 16574,86 руб., однако истец в добровольном порядке снизил размер пени до 10000 руб., а поскольку ответчики, согласно представленным квитанциям /л.д.92/, оплатили пеню в размере 16574,86 руб., разница между оплатой пени и суммой ее взыскания составляет: 6574,86 руб.
 
    Таким образом, данная разница должна быть обращена на взыскание с основанного долга, в связи с чем, основной долг составляет: 14653,09 руб. – 6574,86 руб. = 8078,23 руб.
 
    Суд удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам солидарно с ответчиков в сумме 8078,23 руб.
 
    Дополнительные расходы, связанные с обращением истца в суд, а именно: оплата услуг представителя в размере 5000 руб. и оплата госпошлины в размере 3707,92 руб. /л.д.6,36-37/, оплачены ответчиками .. .. ....г. года, согласно имеющимся в материалах дела квитанциям /л.д.92/, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении данных требований истца.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков госпошлину в размере 400 руб. в доход местного бюджета.
 
    Суд удовлетворяет исковые требования частично.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать солидарно с Шинкоренко Олега Анатольевича, Шинкоренко Юлии Александровны в пользу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 8078 рублей 23 копейки.
 
    В остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» - отказать.
 
    Взыскать с Шинкоренко Олега Анатольевича, Шинкоренко Юлии Александровны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей, по 200 рублей с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья: О.А. Теленина
 
    Решение в окончательной форме принято .. .. ....г. года.
 
    Судья: О.А. Теленина