Дата принятия: 26 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Безенчук 26 мая 2014 года
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.
при секретаре Ивченко Т.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Плицыну ФИО6 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Плицыну Ю.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Плицын Ю.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не известил.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года Плицыну Ю.А. Банком ИТБ (ОАО) предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ года и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ г. за №.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях, предусмотренным кредитным договором.
В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами..
Согласно п. 4.4.1 и п.4.4.2 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более, чем на 30 календарных дней, при неудовлетворении заемщиками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением: обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В случаях, предусмотренных указанной статьей, статьями 12,35,39,41,46 и 72 закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), либо другим федеральным законом залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Судом установлено, что ответчикам в связи с систематическими нарушениями условий кредитного договора, что подтверждается представленным расчетом задолженности, ДД.ММ.ГГГГ. направлялось требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и намерении банка расторгнуть кредитный договор. Требование о досрочном истребовании задолженности получено ответчиками и не исполнено, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом обоснованно заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, в связи с чем суд удовлетворяет требования в данной части и определяет способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ и ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.
Суд устанавливает, что начальная продажная цена квартиры составляет <данные изъяты> руб., исходя из отчета об определении стоимости имущества, составленного ЗАО «Агентство оценки «Гранд Йстейт», отчет об оценки № от «ДД.ММ.ГГГГ г. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлено в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Заявленная истцом сумма пени за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты> рубль не отвечает принципу соразмерности.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Принимая во внимание, что размер взысканной судом пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательств, суд полагает, что размер пени подлежит снижению до <данные изъяты> рублей исходя из тяжелого материального положения ответчика
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст.98 ГПК РФ, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Плицына ФИО7 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., в том числе, задолженность по основному долгу <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., проценты за пользование <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> рубля.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года
Взыскать с Плицына ФИО8 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.
СУДЬЯ Е.В. Кудрявова
