Решение от 26 мая 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    26 мая 2014 года
 
    Ленинский районный суд г. Пензы
 
    в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,
 
    при секретаре Бикмаевой Л.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к Макову Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с названным иском, указав, что Дата Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с Маковым Г.А. договор аренды земельного участка Номер , кадастровый номер Номер , площадью Данные изъяты кв.м., расположенного по адресу: Адрес , на срок Данные изъяты года. В установленном законодательством порядке арендатор зарегистрировал договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дополнительным соглашением от Дата срок договора был продлен до Дата В соответствии с п. 1.2. договора участок был предоставлен для строительства многофункционального комплекса. Арендодатель передал земельный участок по акту приема-передачи от Дата Таким образом, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору. Пунктом 3.3 договора было определено, что арендная плата за земельный участок составляет Данные изъяты руб. Данные изъяты коп. в месяц. Дополнительным соглашением к договору от Дата стороны изменили размер арендной платы и установили его с Дата в размере Данные изъяты рубДанные изъяты коп. в месяц. В силу п. 3.6. договора периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж. Пунктом 4.2.6. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Но в нарушение действующих норм ГК РФ, а также договорных обязательств, ответчик нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на Дата за арендатором числится задолженность за период с Дата . в сумме Данные изъяты рубДанные изъяты коп. П. 5.1. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с Дата по Дата составляет Данные изъяты руб. Данные изъяты коп.
 
    Просит суд взыскать с Макова Г.А. в бюджет Муниципального образования города Пензы Данные изъяты руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с Дата г. в сумме Данные изъяты. и пени за период с Дата по Дата в сумме Данные изъяты
 
    В судебное заседание представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчик Маков Г.А. в судебное заседание не явился.
 
    Представитель ответчика по доверенности Литвинов М.И. в судебном заседании иск Управления муниципального имущества администрации г. Пензы в части взыскания с Макова Г.А. задолженности по арендной плате в размере 19674,81 руб. признал. Вместе с тем, считал размер пени завышенным, просил снизить его.
 
    Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Пензы Номер от Дата Макову Г.А. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью Данные изъяты кв.м., кадастровый номер Номер , по Адрес , для строительства многофункционального комплекса (мойка автомобилей и офисные помещения).
 
    Дата между КУМИ г. Пензы и Маковым Г.А. заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства Номер площадью Данные изъяты.м., находящийся по адресу: Адрес , примерно в Данные изъяты м по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Адрес , сроком на три года, с Дата по Дата
 
    Дата земельный участок площадью Данные изъяты кв.м., расположенный примерно в Данные изъяты м по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Адрес передан Макову Г.А., о чем был составлен Акт приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду.
 
    Дата между КУМИ г. Пензы и Маковым Г.А. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка Номер от Дата , которым был продлен срок договора аренды до Дата .
 
    Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
 
    Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с п. 3.1. договора аренды от Дата , арендная плата за пользование земельным участком составляет Данные изъяты. в год, Данные изъяты. в месяц.
 
    Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от Дата сумма Арендной платы определена как: Данные изъяты. в год, Данные изъяты в месяц.
 
    В силу п. 3.6 Договора аренды, Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за которой производится платеж.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    На основании решения Пензенской городской думы от Дата Номер , Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы был ликвидирован.
 
    Согласно решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление муниципального имущества администрации г. Пензы.
 
    В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы.
 
    Согласно представленным истцом документам, по состоянию на Дата , за Маковым Г.А. образовалась задолженность по арендной плате за период с Дата на общую сумму Данные изъяты., которую суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 5.1. договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
 
    Истец в данном случае просит суд взыскать с Макова Г.А. пени за период с Дата по Дата в сумме Данные изъяты
 
    Вместе с тем, ответчик просит применить срок исковой давности к исковым требованиям истца о взыскании пени.
 
    С учетом требований ст. ст. 196, 199 ГК РФ, суд считает, что срок для защиты своего нарушенного права для истца начал течь с Дата , поскольку иск подан в суд Дата . Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным применить срок исковой давности к исковым требованиям истца о взыскании пени с Дата до Дата
 
    С учетом срока давности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере Данные изъяты руб.
 
    Вместе с тем, от представителя ответчика поступило ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
 
    В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
 
    Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
 
    Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
 
    В данном случае при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в связи с неисполнением установленного договором сторон обязательства, суд руководствуется вышеуказанными положениями гражданского законодательства, и, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, значительное превышение суммы неустойки суммы самой задолженности, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку до 10 000 рублей. При этом, суд считает, что снижение размера неустойки до указанной суммы не нарушит баланс интересов как истца, так и ответчика.
 
    Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Поскольку Управление муниципального имущества администрации г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с Макова Г.А. в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере Данные изъяты.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск Управление муниципального имущества администрации г. Пензы удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Макова Г.А. в бюджет муниципального образования города Пензы задолженность по арендной плате в сумме Данные изъяты, пени в сумме Данные изъяты рублей.
 
    В остальной части иска Управления муниципального имущества администрации г. Пензы отказать.
 
    Взыскать с Макова Г.А. в бюджет муниципального образования города Пензы госпошлину в размере Данные изъяты рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2014 года.
 
    Судья                                  О.В.Богатов