Дата принятия: 26 мая 2014г.
Дело № 2-1476/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2014 года город Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Гапоновой Е.М..,
при секретаре Питериной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Деева Н.Н. к Пожидаевой Н.С., Толубеевой В.Н., Яшину А.А., Блиновой Л.М. и ООО «Проектинвестстрой» об исправлении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Деев Н.Н. обратился в суд с иском к Пожидаевой Н.С. и Толубеевой В.Н. об исправлении кадастровой ошибки. В обоснование указал, что он является собственником гаража, расположенного по адресу: <...>, ПГК «<данные изъяты>», гараж №***. Ответчику Пожидаевой И. С. принадлежат земельный участок и гараж №***, расположенный с тыльной стороны гаража истца. Ответчику Толубеевой принадлежат земельный участок и гараж №***, расположенный непосредственно слева от гаража истца. Желая оформить земельный участок под гаражом в собственность, истец обратился в ЗАО «<данные изъяты>» для проведения геодезических работ с целью постановки земельного участка под гаражом на кадастровый учет. В ходе проведения указанных работ выяснилось, что границы земельных участков, на которых расположены гаражи ответчиков, пересекают земельный участок истца, что подтверждается схемой, подготовленной ЗАО «<данные изъяты>». Устранение сложившейся ситуации возможно при совершении ответчиками действий, направленных на устранение кадастровой ошибки, о чем они были извещены. Однако, ответчики в добровольном порядке не желают внести изменения в ГКН. В связи с чем, просит суд исправить кадастровую ошибку, приведя координаты земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ПГК «<данные изъяты>», гараж №*** и земельного участка по адресу: <...>, ПГК «<данные изъяты>», гараж №*** в соответствие со схемой подготовленной ЗАО «<данные изъяты>».
Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Блинова Л.М., Яшин А.А. и ООО «Проектинвестстрой».
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, уточнил в части того, что в иске неверно указаны собственники гаражей, то есть считать по иску, что собственником гаража №*** является Пожидаева Н.С., собственником гаража №*** является Толубеева В.Н., в остальной части сведения верные, в связи с чем, просил суд их удовлетворить, при этом, просил суд указать в решении суда, что исправление кадастровой ошибки необходимо произвести по заявлению любой из сторон.
Ответчики Толубеева В.Н., Пожидаева Н.С., Яшин А.А в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при принятии решения полагаются на усмотрение суда, не возражали против удовлетворения требований истца.
Ответчики Блинова Л.М., ООО «Проектинвестстрой» в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом.
Представители 3-их лиц - филиала ФГБУ «<данные изъяты>» по Орловской области, ГУП Орловской области «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>», ФГУП «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ранее при принятии решения полагались на усмотрение суда.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно статье 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Статьей 16 ч. 1, 2 Закона о кадастре установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. Постановка на учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
На основании п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре в состав необходимых документов для кадастрового учета документов включен межевой план.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого вносились сведения.
Согласно ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Судом установлено, что истец Деев Н.Н. является собственником гаража №***, расположенного по адресу: <...>, ПГК «<данные изъяты>».
Пожидаевой И.С. принадлежат земельный участок и гараж №***, Толубеевой земельный участок и гараж №*** Яшину А.А. принадлежит земельный участок и гараж №*** а Блиновой Л.М. земельный участок и гараж №***, расположенные по адресу: <...>, ПГК «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договорами купли-продажи.
Желая оформить земельный участок под гаражом в собственность, истец обратился в ЗАО «<данные изъяты>» для проведения геодезических работ с целью постановки земельного участка под гаражом на кадастровый учет.
Из схемы, подготовленной ЗАО «<данные изъяты>», следует, что границы земельных участков, на которых расположены гаражи ответчиков Пожидаевой Н.С. и Толубеевой В.Н., пересекают земельный участок истца.
Согласно заключению кадастрового инженера ЗАО «<данные изъяты>» следует, что данное несоответствие возникло в результате кадастровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №***, что является препятствием для проведения кадастровых работ и последующей постановке на кадастровый учет земельного участка истца.
Данное заключение было направлено правообладателям смежных участков, однако, в досудебном порядке данная кадастровая ошибка устранена не была.
Спор о границах и правах на земельные участки между сторонами отсутствует.
В судебном заседании стороны не отрицали и не оспаривали факта наличия кадастровой ошибки, в связи с чем, суд полагает, что она подлежит исправлению по заявлению любой из заинтересованных лиц.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.
Возможность признания незаконным кадастрового учета земельного участка законом не предусмотрена, поскольку постановка земельного участка на государственный кадастровый учет сама по себе не порождает каких-либо прав и обязанностей в отношении объектов недвижимого имущества, так как не является основанием возникновения прав. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в судебном порядке может быть оспорено только само зарегистрированное право.
Согласно ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
В силу ч.5 ст.28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеет место кадастровая ошибка, которую необходимо устранить путем внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка по статье 22 Закона о кадастре. При этом, суд учитывает, что в судебном порядке возможно принятие решения суда об исправлении кадастровой ошибки по заявлению любого лица.
Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и исправить кадастровую ошибку, приведя координаты земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ПГК «<данные изъяты>», гараж №*** в соответствие со схемой подготовленной ЗАО «<данные изъяты>», координаты земельного участка №*** (правообладатель Яшин А.А.) в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО8, координаты земельного участка №*** (правообладатель Блинова Л.М.) в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО8, координаты земельного участка №*** (правообладатель ФИО2) в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО8, координаты земельного участка №*** (правообладатель ФИО3) в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО9.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Деева Н.Н. - удовлетворить.
Исправить кадастровую ошибку, допущенную при формировании земельных участков, кадастровый №***, №***, №***, №***, расположенных по адресу: <...>, ПГК «<данные изъяты>», гараж №***, гараж №***, гараж №***, гараж №***, путем внесения изменения в сведения ГКН, определив границы земельного участка №*** (правообладатель Яшин А.А.) в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО8, координаты земельного участка №*** (правообладатель Блинова Л.М.) в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО8, координаты земельного участка №*** (правообладатель ФИО2) в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО8, координаты земельного участка №*** (правообладатель ФИО3) в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО9, признав данные межевые планы неотъемлемой частью настоящего решения.
Координаты земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ПГК «<данные изъяты>», гараж №*** (правообладатель Деев Н.Н.) в соответствие со схемой подготовленной ЗАО «<данные изъяты>».
Исправления кадастровой ошибки внести по заявлению любой из сторон.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен ДД.ММ.ГГ.
Председательствующий: Е.М. Гапонова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
