Дата принятия: 26 мая 2014г.
Дело № 2-1709/14 ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Иваново
в составе
председательствующего судьи Копнышевой И.Ю.
при секретаре ФИО2
с участием
истца ФИО1 и его представителя ФИО3
представителя ответчиков по доверенности ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Иваново, Управлению жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования следующим.
Истец проживает с женой и дочерью в изолированном жилом помещении, которое находится в муниципальной собственности, состоит из 2-х комнат № 2, 3 общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м. в квартире по адресу <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г., что соответствует комнатам № 57,58 согласно Ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.
С целью улучшения жилищных условий истцом в данных комнатах была произведена перепланировка, которая заключается в следующем :
-демонтаж (снос) дверного блока и закладка дверного проема между жилой (поз. 3) и коридором (поз. 6),
-пробивка дверного проема с устройством перемычки и установка дверного блока из жилой (поз. 2) в жилую (поз. 3).
Разрешения на данную перепланировку мною получено не было, в связи с чем у истца возникли проблемы при оформлении жилого помещения в собственность.
Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данной квартире, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждает проект и техническое заключение по перепланировке, выполненному ООО МП «Архитектурная мастерская Дрязгов и К».
В 2009 года наниматели комнат № 4, 5, 17, 18 ФИО5 и ФИО6 обращались в суд с заявлением о сохранении перепланировки в жилом помещении <адрес> и их требования были судом удовлетворены.
На основании изложенного, ст. 29 ЖК РФ истец просил суд сохранить жилое помещение по адресу <адрес> комнаты 2,3, 6 в перепланированном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г.
В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Третье лицо ФИО7 при рассмотрении дела заявленные исковые требования полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению, с доводами, изложенными в иске согласилась.
Представитель ответчиков Администрации г. Иваново и Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново в судебном заседании заявленные требования не признала по тем основаниям, которые изложены в решении об отказе в согласовании перепланировки, а именно, отсутствие согласия всех собственников жилых помещений и их правоустанавливающих документов на занимаемые жилые помещения.
Третьи лица ФИО8, ФИО11., ФИО9, ФИО5, Д.Р., Н.Р. в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений не представили.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы данного дела, приходит к следующему.
Истец проживает с женой и дочерью в изолированном жилом помещении, которое находится в муниципальной собственности, состоит из 2-х комнат № 2, 3 общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м. в квартире по адресу <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г., что соответствует комнатам № 57,58 согласно Ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В настоящее время истец желает воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого им жилого помещения, однако, лишен возможности реализовать свои права в связи с наличием самовольной перепланировки квартиры, заключающейся в следующем :-демонтаж (снос) дверного блока и закладка дверного проема между жилой (поз. 3) и коридором (поз. 6),
-пробивка дверного проема с устройством перемычки и установка дверного блока из жилой (поз. 2) в жилую (поз. 3).
Из технического заключения ООО М.П. «Архитерктурная мастерская Дрязгов и Ко» следует, что основные несущие конструкции на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации, перепланировка жилых помещений заключается в :
- демонтаже (сносе) дверного блока и закладке дверного проема между жилой (поз. 3) и коридором (поз. 6),
-пробивке дверного проема (с устройством перемычки) и установке дверного блока из жилой (поз. 2) в жилую (поз. 3).
Из указанного заключения следует, что выполненные изменения, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта в целом и не превышают предельные параметры разрешенного строительства. Проект выполнен в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Перепланировка данных комнат в квартире соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к5 жилым зданиям и помещениям».
Все строительные и отделочные материалы, применяемые в процессе проведения работ, отвечают требованиям безопасности и качества, соответствуют назначению и области применения, а также обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Сведений о том, что произведенные в спорной квартире перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы каких-либо лиц суду не представлено.
Решением Администрации г. Иваново № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения по адресу <адрес>, на основании ч. 1 ст. 27, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, Порядка принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства (перепланировки) ввиду непредставления следующих документов :
1). Заявлений о согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки от всех собственников (нанимателей) указанного жилого помещения,
2). Правоустанавливающих документов на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение всех собственников (нанимателей) указанного жилого помещения.
Возложена обязанность привести жилое помещение по адресу <адрес> прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.
В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта от 2008 года.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, положения ч.4 ст.29 ЖК РФ, согласно которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - по адресу <адрес> в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в срок 1 месяц со дня изготовления в окончательном виде.
Председательствующий : И.Ю. Копнышева
Решение изготовлено 2 июня 2014 г.
