Решение от 26 мая 2014 года

                                                                                                                  Дело № 2-138/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Судья Усть-Ишимского районного суда Омской области
 
    Фельда З.А.,
 
    при секретаре Сосниной О.В.,
 
    с участиемистца Хакимова В.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в селе Усть-Ишиме 26 мая 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Хакимова В.А. к администрации Усть-Ишимского муниципального района Омской области о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО1, об аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области,
 
у с т а н о в и л:
 
    Хакимов В.А. обратился в Усть-Ишимский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Усть-Ишимского муниципального района Омской области о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО1, об аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.
 
    В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи заключенному ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен незавершенный строительством объект (жилой дом) у гр. ФИО1 по адресу: <адрес>.
 
    Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    В марте 2012 года он обратился в администрацию Усть-Ишимского муниципального района Омской области по вопросу предоставления в аренду земельного участка и начал собирать пакет документов.
 
    В феврале 2013 года узнал, что имеется договор аренды сроком на три года, заключенный между администрацией Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области и гр. ФИО1, который умер в 2013 году.
 
    В судебном заседании истец Хакимов В.А. заявленные требования поддержал. Просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ФИО1, аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.
 
    Представитель ответчика - администрация Усть-Ишимского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Третье лицо - государственный регистратор управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
 
Заслушав истца Хакимова В.А., исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
    Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
               2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
               3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
 
    Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
 
    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
              Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
 
    Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
 
    В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
 
    Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
 
    В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.
 
    Материалами дела подтверждается и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи незавершенного строительства объекта (жилого дома) у гр. ФИО1 по адресу: <адрес>. (л.д.5).
 
    Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области ДД.ММ.ГГГГ за № №.(л.д.8).
 
    Договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ заключен администрацией Усть-Ишимского сельского округа МО «Усть-Ишимский район» Омской области и ФИО1 сроком на три года.(л.д.21-22).
 
    Согласно копии записи акта о смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. (л.д.17).
 
    Таким образом, суд считает, что имеются основания для расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО1 и администрацией Усть-Ишимского сельского округа МО «Усть-Ишимский район», поскольку решить вопрос в досудебном порядке не представляется возможным и аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.
 
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
 
    Исковые требования Хакимова В.А. удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный ФИО1 и администрацией Усть-Ишимского сельского округа МО «Усть-Ишимский район».
 
    Аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Усть-Ишимский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                                 З.А.Фельда
 
    Решение вступило в законную силу 28.06.2014 года