Дата принятия: 26 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 26 » мая 2014 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшиной Н.А. к Диомидовой Е.В. о регистрации сделки и перехода права собственности по договору,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с данным иском указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом г.Нефтегорска, приобрели у ответчицы в общедолевую собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>, которому в связи с упорядочением адресного хозяйства присвоен №. Договор до настоящего времени никем не оспорен. Однако зарегистрировать договор и переход права собственности не могут ввиду уклонения ответчицы от этого. В связи с этим просила вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на основании указанного договора.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала. Пояснила, что проживает с семьей в указанном доме с 2000 года, пользуются им и земельным участком. Каких-либо претензий от продавца за все это время не поступало.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, каких-либо объяснений и возражений по существу дела не представила.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд считает возможным иск удовлетворить исходя из следующего.
Как следует из материалов дела между Диомидовой Е.В. (продавец) и Матюшиной Н.А., М. (по браку В) Е.В. (покупатели) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатели купили в общедолевую собственность по 1/2 доле каждый земельный участок площадью 2159 кв.м., кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м. по адресу <адрес>, удостоверенный нотариусом г.Нефтегорска Самарской области, зарегистрированный в реестре за №. Право на указанные объекты зарегистрировано за продавцом, о чем имеются записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор имеет силу передаточного акта (л.д. 6-9). Выпиской из похозяйственной книги администрации с.п.Зуевка м.р.Нефтегорский подтверждается проживание в данном доме Матюшиной Н.А., ее мужа М. и сына М. (л.д. 15). Постановлением администрации Нефтегорского района № от ДД.ММ.ГГГГ было упорядочено адресное хозяйство <адрес> волости с присвоением жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, номера № (л.д. 10-12).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> в т.ч. ввиду отсутствия заявления на регистрацию перехода права собственности от обеих сторон договора (л.д. 13-14).
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.260 ч.1 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. При этом законодатель предусматривает обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество, и по общему правилу именно датой регистрации определяется момент возникновения прав на имущество (п.2 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст.131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение (сделки) подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения.
Согласно ст.165 ч.2 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст.551 ГК РФ).
Согласно ст.9 ч.1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, которым в силу Постановления Правительства РФ № 457 от 1.06.2009 года является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
В соответствии с п.2 ст.13 указанного закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.
Согласно ст.16 данного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Законом РФ «Об исполнительном производстве», государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В судебном заседании достоверно установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Форма договора соблюдена, в него включены все предусмотренные законом существенные условия. Право собственности продавца на отчуждаемое им имущество подтверждено в установленном законом порядке. Имущество по договору передано покупателям. Сделка до настоящего времени не оспорена, недействительной не признана и таких требований не заявлено, что указывает на окончательность волеизъявления сторон относительно ее заключения.
По условиям договора он подлежал регистрации в Учреждении юстиции «СОРП», о чем сторонам было известно (п.12 договора). Однако покупатели в настоящее время не имеют возможности зарегистрировать данную сделку в целях приведения ее в соответствие с требованиями закона ввиду невозможности обеспечения явки продавца. Данное обстоятельство является основанием для вынесения решения о ее регистрации в целях обеспечения и защиты их прав как собственников недвижимого имущества. За время, происшедшее с момента передачи имущества по договору, имели место изменения в установочных данных одного из покупателей и адресной части объекта недвижимости, что является основанием для указания в решении их действительных сведений.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка площадью 2159 кв.м. кадастровый номер № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, совершенную между Диомидовой Е.В. (продавец) и Матюшиной Н.А., М. (по браку В) Е.В. (покупатели) на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом г.Нефтегорска Самарской области З., зарегистрированного в реестре за №.
Зарегистрировать переход права собственности от Диомидовой Е.В. к Матюшиной Н.А. и М. (по браку В) Е.В. по договору купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого Диомидова Е.В. продала, а Матюшина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и М. (по браку В) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили в общедолевую собственность – по 1/2 доле каждый земельный участок площадью 2159 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев
