Решение от 26 мая 2014 года

            Дело № 2-655/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 мая 2014 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе:
 
    председательствующего судьи Подгало Т.А.,
 
    при секретаре Писаревой Е.А.,
 
    с участием представителя истца Пальшина А.С. по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Радуга» к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом ПромСтройИнвест» о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги и денежных средств за завершение строительства многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
 
                                                             установил:
 
              Товарищество собственников жилья «Радуга» (далее ТСЖ «Радуга) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ТСЖ «Радуга» создано дольщиками, принявшими участие в строительстве многоквартирного дома <адрес> с целью управления этим домом (протокол общего собрания № от <дата>г.).
 
    В связи с введенной процедурой банкротства в отношении застройщика - ОАО «Строитель» и не завершением строительства первой очереди дома <адрес> строительство указанного дома завершалось силами дольщиков за счет собственных средств, а именно: прокладка наружных сетей отопления и горячего водоснабжения, установка противопожарных дверей, автоматизация узла учета отопления, монтажные работы пассажирских лифтов, работы по благоустройству территории дома.
 
    На основании решений общего собрания собственников помещений от <дата>г. и от <дата>г. для завершения строительства дома решено с каждой квартиры, собрать денежные средства в размере <...>
 
    Указывая на то, что ООО «Торговый дом ПромСтройИнвест» в соответствии с договором участия в долевом строительстве от <дата>г. являлось дольщиком строящегося дома по адресу: <адрес>, то обязано выполнить решение общего собрания.
 
    Кроме того, ссылаясь на то, что до настоящего времени за период с февраля 2011г. по февраль 2012г. за вышеуказанной квартирой числиться задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <...>., истец просил взыскать в солидарном порядке с ООО «Торговый дом ПромСтройИнвест», ФИО2, ФИО1 сумму долга в размере <...>., из которых <...> - долг за завершение строительства дома и <...> - задолженность по оплате коммунальных услуг.
 
    В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, отказался от иска, предъявленного к ФИО2 и ФИО1, поскольку установлено, что в спорный период времени они собственниками квартиры не являлись, просил взыскать сумму образовавшейся задолженности с ООО «Торговый дом ПромСтройИнвест».
 
    Отказ от иска принят судом, производство по делу в отношении вышеуказанных лиц прекращено.
 
    Представитель ТСЖ «Радуга» по доверенности Пальшин А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил взыскать с ООО «Торговый дом ПромСтройИнвест» долг за завершение строительства в размере <...>. и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <...>. за период с февраля 2011г. по февраль 2012г., неустойку в сумме <...>., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб. и расходы по оплате госпошлины в размере <...>.
 
    Представитель ООО «Торговый дом ПромСтройИнвест», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Представитель Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени дела, в судебное заседание не явился.
 
    Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
 
    Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
 
    Согласно ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества, другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
 
    В соответствии с п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
 
    <дата>г. общим собранием будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, для его управления создано ТСЖ «Радуга» (л.д.47-50).
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ «Радуга» зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учете в МИФНС (л.д.39,40).
 
    Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата>г. ООО «Строитель», которое являлось застройщиком указанного многоквартирного дома, признано несостоятельным должником (банкротом) (л.д.13-21).
 
    В силу ч. 3 ст. 151 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
 
    В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 152 Жилищного кодекса РФ товарищество имеет право заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе, осуществлять строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Как следует из материалов дела, <дата>г. на общем собрании членов ТСЖ «Радуга» было принято решение завершить строительство дома за счет внесения дольщиками денежных средств из расчета <...> с каждой квартиры (л.д.51-53).
 
    Решением общего собрания членов ТСЖ «Радуга» от <дата>г. также принято решение о сборе дополнительных денежных средств в размере <...> руб. с каждой квартиры для приобретения и установки теплоносителей           ( л.д.41).
 
    Указанные решения не отменены, недействительными в установленном законом порядке не признаны.
 
    Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что принятое высшим органом управления ТСЖ решение о сборе дополнительных средств для оплаты общих расходов, в том числе, на завершение строительства жилого дома, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно п. 1 ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.
 
    В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Согласно ч. 3, 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
 
    ООО «Торговый дом ПромСтройИнвест» в соответствии с договором участия в долевом строительстве от <дата>г. являлось дольщиком указанного дома.
 
    Принятие общим собранием решения о внесении дольщиками денежных средств, для завершения строительства дома подтверждает возникшее у ответчика обязательство в силу ч.3 ст.137 ЖК РФ об их уплате, при этом суд находит, что право на квартиру у ответчика возникло на основании договора участия в долевом строительстве, а обязанность по уплате денежных средств - из решения собрания.
 
    Таким образом, ООО «Торговый дом ПромСтройИнвест» необходимо было выполнить решение общего собрания собственников, однако свою обязанность по внесению денежных средств для завершения строительства дома ответчик не исполнил, а потому суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Торговый дом ПромСтройИнвест» денежных средств в размере <...> (<...>.).
 
    Кроме этого, истцом заявлены требования о взыскании с ООО «Торговый дом ПромСтройИнвест» задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги за период времени с февраля 2011г. по февраль 2012г. в размере <...>
 
    Суд считает указанные требования, также подлежащими удовлетворению на основании следующего.
 
    Установлено, что на основании акта приема - передачи от <дата>г. вышеназванный жилой дом был передан с баланса ООО «Строитель» на баланс ТСЖ «Радуга» (л.д.65).
 
    ООО «Торговый дом ПромСтройИнвест» в указанный период времени являлся собственником квартиры № в указанном доме (л.д.24).
 
    Его право собственности прекращено в связи с заключением договора купли - продажи от <дата>г. данной квартиры ( л.д.25,26).
 
    Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию усматривается, что дом расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию <дата> (л.д.117).
 
    <дата> квартира №, расположенная по вышеуказанному адресу передана участнику долевого строительства ООО «Торговый дом ПромСтройИнвест» застройщиком (ОАО «Строитель»), что подтверждается актом приема - передачи жилья.
 
    Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
 
    В статье 154 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
 
    В силу положений п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    Согласно статьям 307 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Регистрация права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).
 
    Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации от 18.07.2006г. № 373-О момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
 
    Таким образом, с даты подписания акта передачи, предусмотренного заключаемым с гражданами договором участия в долевом строительстве, у ответчика возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг.
 
    На общем собрании собственников жилых помещений большинством голосов было решено, что оплата за коммунальные услуги и содержание жилья производится по тарифам, утвержденным Постановлением городской администрации (протокол очно - заочного собрания ТСЖ от <дата>г.).
 
    Как установлено судом задолженность ответчиков по оплате жилищно - коммунальных услуг за указанный период составила <...> и подтверждается справкой о задолженности, карточкой счета, квитанциями. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства суду со стороны ответчика не представлено, в связи с чем суд считает обоснованной и подлежащей взысканию заявленную сумму.
 
    Кроме этого, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере <...>
 
    Частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    Положения статьи 395 ГК РФ не ставят возможность взыскания процентов в зависимость только от фактического нахождения в распоряжении ответчика чужих денежных средств. В качестве оснований неправомерное удержание, уклонение от возврата, иную просрочку в уплате денежных средств либо неосновательное получение или сбережение денежных средств за счет другого лица.
 
    Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата>г. № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.
 
    Истцом проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,25%, что с учетом положений ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации за спорный период составляет <...>
 
    Расчет процентов, представленный истцом (л.д.108,109) судом проверен и признан верным, контррасчёт ответчиками, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлен.
 
    Поскольку ответчиками допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленных размерах.
 
    Также подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <...> руб. исходя из следующего.
 
    По смыслу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе из издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в силу ст. 94 ГПК, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Расходы истца на оплату услуг представителя подтверждаются договором на оказание услуг от <дата> и расходным кассовым ордером (л.д. 111,113).
 
    Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд, исходит из требований ст. 98 ГПК РФ, а также учитывает требования разумности и справедливости, принимает во внимание категорию рассматриваемого дела, объем предоставленных услуг.
 
    Кроме этого, в соответствии с указанной нормой права с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>
 
    Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные ТСЖ «Радуга», подлежат удовлетворению.
 
             Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                           решил:
 
              Исковые требования Товарищества собственников жилья «Радуга» к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом ПромСтройИнвест» о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги и денежных средств за завершение строительства многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ПромСтройИнвест» в пользу Товарищества собственников жилья «Радуга» денежные средств за завершение строительства многоквартирного дома в размере <...>., задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере <...>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб. и оплате госпошлины в размере <...>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска.
 
             Председательствующий судья                                      Т.А. Подгало