Дата принятия: 26 мая 2014г.
Дело № 2-375/ 2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Горняк 26 мая 2014 года
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фуртовой И.С.,
при секретаре Мироненко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Заварзин АИ к администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество к Администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района обратился Заварзин АИ.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года он заключил договор купли – продажи нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Данное помещение было приобретено у колхоза «Заря», которое состояло на балансе последнего. В подтверждение о заключении сделки у него имеется договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция к приходному ордеру о том, что им были внесены денежные средства в кассу колхоза. С этого времени он непрерывно и открыто пользуется данным помещением для разведения скота. За весь период пользования помещение он полностью отремонтировал потолок, отштукатурил стены, построил дробилку, помещение телятника, бытовку.
Поскольку данный договор был заключен до введения части второй ГК РФ, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли – продажи недвижимости, регистрация договоров до момента введения ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежала регистрации в органах БТИ. Однако, данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ, и он в настоящее время лишен права распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В 2012 году он решил узаконить свое право на указанное помещение и начал собирать документы для сдачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК. В приеме документов для государственной регистрации его права на данное помещение ему было отказано, в связи с возникшими сомнениями о наличии у него права на данное помещение.
Считает, что право на нежилое помещение у него возникло в силу приобретательской давности, так как он на протяжении 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом. Это происходит уже более 15 – ти лет. В настоящее время право собственности на нежилое помещение не может быть зарегистрировано им в органах юстиции, так как договор купли – продажи не соответствует требованиям законодательства, а второй участник договора - колхоз «Заря» отсутствует.
В настоящий момент колхоза «Заря» уже не существует, т.к. в 2002 году правопреемником колхоза «Заря» стало СПК «Заря», а в 2010 году СПК «Заря» ликвидировано. На балансе Второкаменского сельсовета нежилое помещение не стоит, право на помещение ни за кем не зарегистрировано. Полагает, что с учетом действующего законодательства, несмотря на отсутствие государственной регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, посредством признания права (ст. 11, ст. 12 ГК РФ) на недвижимый объект – нежилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, судом может быть вынесено соответствующее решение.
Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу<адрес>.
В судебное заседание истец Заварзин А.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Сипачева И.С. поддержала исковые требования Заварзина А.И. по доводам искового заявления.
Представитель ответчика администрации Второкаменского сельсовета <адрес> Гавриленко А.И. в судебном заседании не возражала удовлетворить заявленные исковые требования Заварзина А.И. о признании права собственности на здание гаража, находящегося по адресу <адрес>, которое ранее находилось на балансе колхоза «Заря». Правопреемником колхоза «Заря» с 2002 стал СПК «Заря», которое ликвидировано в 2010г. В настоящее время фактически здание гаража является бесхозяйным и муниципальное образование единственное лицо, которое может возразить против удовлетворения заявленных исковых требований и заявить о своем праве на здание гаража. Однако администрация села данных требований заявлять не желает, в связи с чем, просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований истца по следующим основаниям.
Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6 – 8) нежилое здание, находящимся по адресу<адрес>, общей площадью 732, 80 кв. м., расположенном на земельном участке площадью 787, 70 кв. м., состоит из трех помещений, коровника, коридора, котельной, год постройки двух помещений, коровника, котельной – 1993 год., сведения о принадлежности какому - либо субъекту права отсутствуют.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) Заварзин А.И., проживающий в <адрес>, купил у колхоза «Заря» нежилое помещение, находящееся по адресу <адрес>. За проданный объект недвижимости Заварзин А.И. вносит в кассу колхоза «Заря» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в момент подписания данного договора.
Факт полной оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества Заварзиным А.И. подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), согласно которой от Заварзин А.И. в кассу колхоза «Заря» принято в качестве оплаты проданную кашару для КРС <данные изъяты>. Таким образом, сделка сторонами фактически считается исполненной.
Согласно справки администрации Локтевского района АК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в реестрах муниципальной собственности МО Локтевский район, МО Второкаменский сельсовет не числится. Инвентаризационная стоимость указанного объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Согласно выписки из ЕГРИП (л.д. 11 - 12) СПК «Заря» ликвидированоДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правообладателе объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу <адрес>.
В судебном заседании установлено, спорное нежилое помещение построено в 1993 году, по договору купли - продажи. В 1995 году Заварзин А.И. приобрел данное нежилое помещение у колхоза «Заря», не зарегистрировав в установленном законом порядке данный договор. Правопреемник колхоза «Заря» - СПК «Заря» в настоящее время ликвидировано, на балансе МО Второкаменского сельсовета, МО Локтевский район Алтайского края спорное нежилое помещение не числится, правоустанавливающих документов на спорное помещение не имеется.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).
В силу положений ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Представленный истцом договор и квитанция к приходному кассовому ордеру не подтверждает переход права собственности на спорное нежилое помещение от колхоза «Заря» к Заварзину А.И., однако данный факт подтвержден в судебном заседании другими представленными доказательствами, не оспорен стороной ответчика.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательской давности.
Таким образом, суд полагает, что Заварзин А.И. в силу ст. 234 ГК РФ и ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, т.е. в силу приобретательской давности и договора купли-продажи.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств дает основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признании за Заварзин АИ права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу<адрес>.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы, в связи с чем, с ответчика Администрации Второкаменского сельсовета <адрес> подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Заварзин АИ к Администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за Заварзин АИ право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>.
Взыскать с ответчика – Администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края в пользу Заварзин АИ расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Фуртова
Решение вступило в законную силу 03.07.2014 г.
Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда.
Председатель суда В.А. Зырянов
