Дата принятия: 26 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Сосновоборск
Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Неверовой О.Т. при секретаре Ходос И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Сосновоборск гражданское дело по иску Чумаева Али Яхиевича о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Чумаев А.Я. обратился в суд с иском о признании права собственности. В обоснование своего иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> у гражданина М*, М*, Б*. В договоре неверно указан адрес. Вместо <адрес>, указан <адрес>, хотя фактически после покупки домовладения он с семьей постоянно проживал в данном доме, и его нумерация не изменялась. ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у гражданки Ш* еще <данные изъяты> указанного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> С указанными документами он обратился в орган Росреестра для регистрации домовладения, но ему отказали по тому основанию, что в документах имеются ошибки, и отсутствуют документы, подтверждающие право на еще <данные изъяты> домовладения. При совершении сделок купли-продажи долей домовладения нотариусом была допущена ошибка. Фактически он купил полностью весь дом. В этом доме он проживает с семьей ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>. Земельный участок находится у него в пожизненном наследуемом владении. После покупки жилого дома он добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более 15 лет. Исправно уплачивал все виды налогов и коммунальные платежи. Какой-либо задолженности по уплате налогов не имеется. Считает, что приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на недвижимое имущество. Жилой дом им содержится в надлежащем состоянии, им изготовлена необходимая техническая документация на недвижимое имущество. Он владел указанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. Ни от кого не прятался, исправно уплачивал все виды налогов, всегда считал указанное имущество свои собственным, производил различного рода улучшения, постоянно следил за надлежащим состоянием дома и надворных построек. Относится к данному имуществу не хуже, чем к остальному, принадлежащему ему на праве собственности. Владел указанным имуществом, как рачительный хозяин и нес бремя его содержания. Поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Чумаев А.Я. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Третье лицо- представитель МРИ ФНС РФ № 5 по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени им месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Чумаева А.Я. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности в соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Ст. 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности, в частности в части 3 указанной нормы указано, что в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец Чумаев А.Я. непрерывно и открыто более 15 лет владеет недвижимым имуществом - домом № по <адрес> - под литерой А <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ застройки, пользуется им как своим собственным, несет бремя по его содержанию. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на домовладение ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> принадлежит Чумаеву Али Яхиевичу на основании свидетельства о праве собственности на землю <адрес>
Согласно кадастровой выписке о земельном участке № ДД.ММ.ГГГГ его кадастровый № правообладатель- Чумаев Али Яхиевич.
Согласно договору купли- продажи <данные изъяты> домовладения ДД.ММ.ГГГГ Чумаев Али Яхиевич приобрел <данные изъяты> жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с надворными постройками, расположенного <адрес>,
Согласно договору купли-продажи <данные изъяты> домовладения ДД.ММ.ГГГГ Чумаев яАли Яхиевич приобрел <данные изъяты>, с надворными постройками, расположенного по <адрес>.
Согласно справке, выданной АД* № ДД.ММ.ГГГГ Чумаев Али Яхиевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действительно зарегистрирован и проживает <адрес>, вместе с ним зарегистрированы и проживают: жена - Ч*, сын - Ч*, дочь- Х*
Свидетели Р*, Х* в судебном заседании показали, что истец ДД.ММ.ГГГГ проживает в данном доме. Одну часть жилого дома он купил у М*, другую часть дома купил Ш*. Дом содержит в надлежащем состоянии, производит различного рода улучшения.
Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии со ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.
Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, необходимо признать за Чумаевым А.Я. право собственности на жилой <адрес>, <данные изъяты> расположенный <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чумаева Али Яхиевича о признании права собственности на домовладение удовлетворить.
Признать за Чумаевым Али Яхиевичем право собственности на жилой <адрес>, <данные изъяты>., инвентарный №, с надворными постройками, на основании приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский райсуд в течение месяца со дня его провозглашения.
Председательствующий: О.Т. Неверова.
