Дата принятия: 26 мая 2014г.
Дело № 2-2348/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода под председательством судьи Д.В.Серова,
при секретаре Т.Г.Кривчиковой,
с участием прокурора Л.А.Чулковой,
представителя ответчика В.Н.Когут,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Советского района города Нижнего Новгорода, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к открытому акционерному обществу «Д.» о понуждении к совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Советского района города Нижнего Новгорода действующий в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к совершению действий. Просил обязать ответчика обеспечить многоквартирные жилые дома, находящиеся на обслуживании у ответчика, указателями с номерами подъезда и номерами квартир установленного образца.
Определением от (дата) исковые заявления объединены в одно производство.
В судебном заседании прокурор просил удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку ответчик с привлечением подрядных организаций готов приступить к выполнению данного вида работ и дополнительного понуждения не требуется.
Выслушав объяснения прокурора, представителя ответчика, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как следует из положений п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать Правила пользования жилым помещением, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п.п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В соответствии со с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что ответчик является организацией, ответственной за обеспечение надлежащей эксплуатации многоквартирных жилых домов по адресам: ..., из числа домов, указанных прокурором в исковых заявлениях.
Таким образом, анализируя фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ответчик является управляющей организацией, оказывающей гражданам-собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах жилищно-коммунальные услуги, получает оплату за них, то есть состоит в договорных отношениях, следовательно, именно он ответчик обязан отвечать по обязательствам предоставления услуг ненадлежащего качества.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества включает в себя, в том числе внешнее благоустройство зданий и территорий, содержание и уход за элементами благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества, элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Пунктом 3.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, установлено, что на фасадах жилых зданий домов в соответствии с проектом, утверждаемым городской (районной) архитектурной службой, размещаются указатели наименования улицы, переулка, площади и прочее. В соответствии с п. 3.5.2. Правил таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне.
В силу п. 3.5.6. Правил ремонт указателей, перечисленных в п. 3.5.1, и флагодержателей должны проводить организации по содержанию жилищного фонда по мере необходимости. За сохранность и исправность знаков, указанных в п. 3.5.3, должны отвечать организации, их установившие.
Из пояснений прокурора, материалов дела следует, что в ходе проверки проведенной Прокуратурой Советского района г.Н.Новгорода установлено не исполнение ответчиком обязанности по обеспечению многоквартирных жилых домов в г.Н.Новгороде по ....
Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Ответчиком доказательств исполнения предусмотренной законом обязанности по предоставлению указанных документов не представлено, и судом из материалов дела не установлено.
Таким образом, суд на основании оценки представленных по делу доказательств, пояснений истца, которые, в силу положений ст. ст. 55, 68 ГПК РФ, являются доказательствами по делу и подлежат оценке наряду с другими доказательствами, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исковых требований.
Возлагая на ответчика обязанность по установлению у входа в подъезды жилых домов табличек с указанием номеров подъездов, а также номерами квартир, суд находит возможным установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно, в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокурора Советского района города Нижнего Новгорода, действующего в интересах неопределенного круга лиц, о понуждении ответчика к совершению действий удовлетворить частично.
Обязать открытое акционерное общество «Д.» в срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу установить у входа в подъезды жилых домов по адресу: ..., таблички с указанием номеров подъездов, а также номерами квартир, расположенных в данных подъездах.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд ....
Судья подпись Д.В.Серов
Копия верна. Судья Д.В.Серов
